¿Qué es el impuesto de tienda?
1. ¿Cuál es el impuesto a las transacciones de la tienda?
(1) Impuestos pagados por el comprador
Impuesto sobre la escritura del comprador = 3% del precio de la transacción; también hay una tarifa de transacción de 5 yuanes/metro cuadrado = 0,05; % del precio de la transacción, derechos de propiedad El registro es de 550 yuanes por hogar.
(2) Impuestos que paga el vendedor
Cuando el vendedor vende, independientemente de la antigüedad, la tienda debe pagar los siguientes impuestos:
1. El impuesto y el impuesto adicional son el 5,56% de la diferencia.
2. Impuesto sobre el valor añadido del suelo
El impuesto es del 30%-60% de la diferencia una vez deducidos los gastos pertinentes (calculados progresivamente en proporción a la diferencia):
(1 ) Si el valor agregado no excede el 50% del monto de la partida de deducción, la tasa impositiva es del 30%;
(2) Si el valor agregado excede el 50% del monto del artículo de deducción y no excede el 100% del monto del artículo de deducción, la tasa impositiva es del 40%
(3) La tasa impositiva es del 50% para la porción donde el monto del valor agregado; excede el 100 % del monto del artículo de deducción y no excede el 200 % del monto del artículo de deducción;
(4) El monto del valor agregado excede el monto de la deducción del artículo La tasa impositiva parcial del 200 % es del 60 % .
Nota: Si no se aporta la factura de compra, el impuesto sobre el valor añadido del terreno se calcula en el 3% del precio total.
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
El impuesto es del 20% de la renta neta; si no se aporta ticket de método de compra, se calcula como 65438 + 0% de la renta de transferencia.
En segundo lugar, ¿cuál es el impuesto sobre las transacciones de vivienda de segunda mano?
Para cuestiones fiscales sobre transacciones de viviendas de segunda mano, consulte las disposiciones pertinentes del "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre la Transferencia de Viviendas Personales".
Cuando el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grave las rentas procedentes de la transmisión de vivienda, el precio real de la transacción será la renta de la transmisión. Si el precio de transacción de la vivienda declarado por un contribuyente es significativamente más bajo que el precio de mercado sin razones justificables, la autoridad recaudadora de impuestos tiene derecho a verificar sus ingresos por transferencias basándose en información relevante, pero debe asegurarse de que el valor imponible de cada categoría impositiva sea consistente. .
Al calcular la renta personal imponible procedente de la transferencia de una casa, el contribuyente puede deducir el valor original de la casa, el monto de la transferencia y el valor original de la casa de la renta de la transferencia después de ser revisado por a las autoridades fiscales con documentos válidos, como el contrato de compra de la vivienda original y la factura. Impuestos y gastos razonables relacionados pagados durante el proceso de vivienda.
El valor original de la casa es específicamente:
1. Vivienda comercial: el precio real pagado y los impuestos relacionados pagados al comprar la casa.
2. Vivienda autoconstruida: los costes reales de construcción y los impuestos relacionados pagados al construir y obtener derechos de propiedad.
3. Vivienda asequible (incluidos proyectos de vivienda y construcción de viviendas cooperativas de recaudación de fondos): el precio real de la vivienda y los impuestos relacionados pagados por el comprador original de la casa, así como la tarifa de transferencia de tierra pagada de acuerdo con las regulaciones. .
4. Vivienda pública adquirida: el precio de la vivienda calculado con base en el precio de la vivienda asequible local según el área estándar de la vivienda pública comprada originalmente, más el precio real pagado por la vivienda pública comprada original que excede el área estándar y la cantidad pagada al departamento financiero de acuerdo con las regulaciones (o la unidad de propiedad original) paga impuestos sobre la renta y relacionados.
Vivienda pública adquirida se refiere a viviendas públicas compradas por empleados urbanos a precio de costo (o precio estándar) de acuerdo con las políticas y regulaciones del estado y el gobierno popular a nivel de condado o superior sobre la reforma de El sistema de vivienda urbana.
El precio de la vivienda asequible se determina de acuerdo con los estándares establecidos por los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior.
5. Reasentamiento de viviendas urbanas demolidas: De acuerdo con el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" (Orden del Consejo de Estado nº 305) y el "Aviso del Ministerio de Construcción sobre la emisión de dictámenes orientativos sobre la valoración de Urban House Demolition" (Jianjianjian [2003] 】234) y otras regulaciones relevantes, el valor original de la casa es:
(1) Si la casa se compra después de recibir una compensación monetaria por la demolición, el precio real pagado por la compra de la casa y los impuestos correspondientes pagados
(2) Si la demolición de la casa adopta el método de intercambio de derechos de propiedad, el valor original de la casa a intercambiar será el precio indicado en el acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas y los impuestos y tasas correspondientes pagados;
( 3) La demolición de viviendas adopta el método de intercambio de derechos de propiedad. Si la persona demolida obtiene permuta de casas y compensación monetaria parcial, el valor original de la permuta de casas será el precio indicado en el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento de la casa menos el saldo de la compensación monetaria;
(4 ) La demolición de viviendas adopta la forma de intercambio de derechos de propiedad. Si la persona derribada obtiene la casa de cambio y paga parte del dinero, el valor original de la casa de cambio será el precio indicado en el acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición de la casa más el pago y los impuestos y tasas correspondientes.
(2) Los impuestos pagados durante el proceso de transferencia de vivienda se refieren al impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de educación, impuesto al valor agregado del terreno, impuesto de timbre y otros impuestos efectivamente pagados por el contribuyente al traspaso de la casa.
(3) Los gastos razonables se refieren a los gastos de decoración de la casa, los intereses de los préstamos para la vivienda, los gastos de gestión, los honorarios notariales y otros gastos efectivamente pagados por los contribuyentes de conformidad con la normativa.
1. Gastos de decoración de la casa pagados.
Si el contribuyente puede proporcionar una factura fiscal unificada para el pago real de los gastos de decoración, y el nombre del pagador que figura en la factura coincide con el nombre del propietario de la casa transferida, después de la revisión por parte de las autoridades fiscales, el importe real Los gastos de decoración incurridos antes de la transferencia de la casa transferida pueden ser los siguientes: Deducciones dentro de las proporciones prescritas:
(1) Compra de vivienda pública y vivienda asequible: el límite máximo de deducción es el 15% del valor original de la vivienda;
(2) Vivienda comercial y otras viviendas: El límite máximo de deducción es el 10% del valor original de la vivienda.
El contribuyente compró originalmente la vivienda para reformar, es decir, si en el contrato se indica que el precio de la vivienda incluye gastos de reforma (suelos, sanitarios, menaje de cocina, etc.), no se volverán a deducir los gastos de reforma. .
2. Intereses del préstamo de vivienda pagados. Cuando un contribuyente vende una casa comprada con un préstamo hipotecario, los intereses del préstamo de vivienda efectivamente pagados por el contribuyente al banco prestamista se deducirán sobre la base de un certificado válido emitido por el banco prestamista.
3. Gastos de tramitación, honorarios notariales, etc. efectivamente pagados por los contribuyentes de conformidad con la normativa aplicable. , deducido con un certificado válido emitido por el departamento correspondiente.
En las transacciones reales de la tienda, tanto los compradores como los vendedores deben pagar ciertos impuestos. De hecho, las partes relevantes también pueden determinar el tema del impuesto a las transacciones de una tienda específica mediante negociación.