El estándar del impuesto de escrituración de 2022 es de 144 metros cuadradosLa subjetividad de la ley: en 2022, el país implementará una nueva reforma del sistema tributario y una serie de medidas de reducción de impuestos y cargas. ¿Cuáles son entonces las nuevas regulaciones sobre el impuesto a las escrituras? ¿Se cancelará el impuesto de escrituración en 2022? ¿Cuál es la tasa impositiva? El impuesto sobre las escrituras no ha sido abolido, pero se han introducido una serie de políticas preferenciales con diferentes tipos impositivos. 1. ¿Se ha cancelado el impuesto de escrituración? No se ha cancelado el impuesto sobre la escrituración, pero se han introducido una serie de políticas preferenciales: 1. Generalmente se estipula que las agencias estatales, instituciones públicas, grupos sociales y unidades militares que heredan terrenos y edificios para oficinas, enseñanza, investigación médica, científica e instalaciones militares están exentos del impuesto sobre la escritura. Los empleados urbanos que compran viviendas públicas por primera vez según las normas están exentos del impuesto sobre la escritura. Además, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipulan que a partir del 29 de octubre de 2000, las residencias ordinarias construidas por diversas unidades de propiedad pública para resolver los problemas de vivienda de sus empleados, o las viviendas comerciales ordinarias comprado por las unidades, se comprará a través del condado si lo aprueba el departamento de reforma de vivienda del gobierno popular local al nivel o superior y se vende a los empleados de la unidad de acuerdo con la política nacional de reforma de vivienda, el impuesto sobre la escritura será. exentado. A partir del 5438 de junio+065438+1 de octubre de 2008, la tasa del impuesto sobre la escritura para las personas que compren por primera vez viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados se reducirá temporalmente al 1%. 2. Disposiciones especiales para la transformación corporativa de empresas no constituidas en sociedad, de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Sociedades de la República Popular China", la transformación general en una sociedad de responsabilidad limitada (incluida una sociedad de propiedad totalmente estatal) o una sociedad conjunta. sociedad anónima, o la transformación global de una sociedad de responsabilidad limitada en una sociedad anónima Sociedad limitada, la sociedad transformada asume la propiedad de los terrenos y edificios de la empresa original y está exenta del impuesto sobre la escritura. Si una empresa no constituida en sociedad de propiedad totalmente estatal o una sociedad de responsabilidad limitada de propiedad totalmente estatal utiliza parte de sus activos para formar una nueva empresa, y la empresa (empresa) de propiedad totalmente estatal posee más del 50% de las acciones de la recién formada empresa, la empresa recién formada está exenta del impuesto sobre la propiedad de la vivienda sobre la tierra de la empresa (empresa) de propiedad totalmente estatal. En la transferencia de capital de la reorganización del capital de una empresa, las unidades y los individuos poseen el capital de la empresa, y la propiedad de los terrenos y casas de la empresa no se transfiere y no se aplica ningún impuesto sobre la escritura. Si las empresas estatales o colectivas implementan una "reforma cooperativa de empresas por acciones" y los empleados compran los derechos de propiedad de la empresa, o transfieren parte de los derechos de propiedad a los empleados, o transforman la empresa original en una empresa cooperativa por acciones a través de inversión de los empleados, la empresa cooperativa por acciones transformada estará exenta del impuesto de escritura. Cuando una empresa fusione dos o más empresas, deberá cumplir con las disposiciones de la ley y del contrato; si la fusión se convierte en una empresa, la empresa fusionada llevará la propiedad de los terrenos y casas de las partes originales que se fusionan; Estar exento del impuesto de escrituración. Si una empresa se divide en dos o más empresas con las mismas entidades de inversión de conformidad con las disposiciones legales y los contratos, no se aplicará ningún impuesto sobre la escritura a las partes derivadas ni a las partes recién establecidas que hereden la propiedad de los terrenos y casas de la empresa original. Para las instalaciones auxiliares de una casa, el impuesto sobre la escritura se aplicará de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos del impuesto sobre la escritura para la propiedad o los derechos de uso de la tierra de las instalaciones auxiliares relacionadas con la casa (incluidos espacios de estacionamiento, garajes, garajes para bicicletas, áticos, almacenes, los mismos). a continuación); para actividades que no involucran el uso de la tierra. Si se transfieren los derechos de propiedad y la propiedad de la vivienda, no se cobrará ningún impuesto sobre la escritura. Propiedad heredada de terrenos y casas. No se aplicará ningún impuesto sobre la escritura a los herederos legales (incluidos cónyuges, hijos, padres, hermanos, hermanas, abuelos y abuelos maternos) estipulados en la "Ley de Sucesión de la República Popular China". Según la "Ley de Sucesión de la República Popular China", los herederos ilegales heredan la propiedad de la tierra y la casa del difunto según el testamento, que es una donación y se les debe cobrar el impuesto sobre la escritura. 3. Otras situaciones (1) Para las empresas que han implementado canjes de deuda por acciones aprobados por el Consejo de Estado, la empresa recién establecida después del canje de deuda por acciones estará exenta del impuesto sobre la escritura si hereda la propiedad del terreno. y edificios de la empresa original. (2) No se aplicará ningún impuesto sobre la escritura sobre la transferencia de propiedad de tierras y viviendas que se produzca durante el ajuste administrativo de los departamentos gubernamentales y la transferencia de activos de propiedad estatal. (3) Durante el proceso de reestructuración y reorganización empresarial, la propiedad de la tierra y la vivienda se transfiere gratuitamente entre empresas propiedad del mismo inversor, incluso entre una empresa matriz y sus filiales de propiedad absoluta, entre filiales de propiedad absoluta de la misma empresa. y entre empresas establecidas por la misma persona física. No hay compensación por la transferencia entre una empresa unipersonal y una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal, y no se aplica ningún impuesto sobre la escritura. (4) Si los residentes demolidos recompran sus casas debido a la demolición, la parte del precio de transacción equivalente a la compensación de demolición estará exenta del impuesto sobre la escritura; si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, la parte excedente se gravará con el impuesto sobre la escritura; . (5) Durante el proceso de reorganización, una empresa corporativa aumenta el capital a una subsidiaria de propiedad total con la propiedad de terrenos y edificios a su nombre. Esta es una transferencia de activos interna por parte del mismo inversionista y es ilegal para una empresa de propiedad total. filial para asumir la propiedad de los terrenos y edificios de la sociedad matriz para gravar el impuesto de escrituración. (6) A partir de septiembre de 2011, durante la relación matrimonial, si la propiedad de la casa o el terreno cambia de propiedad de uno de los cónyuges a propiedad de ambos cónyuges, el impuesto sobre la escritura estará exento. 2. Las últimas noticias sobre los ajustes de la tasa del impuesto sobre escrituras inmobiliarias 1. La tasa del impuesto sobre escrituras para compras individuales de casas con un área de 144 metros cuadrados o más es del 4%. 2. 2% para compras individuales entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados. 3. Si un particular compra una casa por primera vez y el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1% y las políticas preferenciales permanecen sin cambios. 4. Aunque la superficie de construcción de una casa comprada por un particular es inferior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre el uso para la segunda compra de una casa es del 2%. 5. Los tipos impositivos específicos para la compra de casas comerciales (tiendas) se aplican por cada provincia, ciudad, región autónoma y región administrativa especial, pero el tipo impositivo no será inferior al 4%. 3. Cuándo pagar el impuesto sobre la propiedad 1. Las regulaciones varían de un lugar a otro. Algunos lugares estipulan que el impuesto sobre la propiedad se paga y otros estipulan que se paga 10 días después de la firma del contrato. Según la operación principal actual, el momento para que la casa de subastas pague el impuesto sobre la escritura de la casa es: la casa está terminada, aceptada y entregada para su uso. 2. Pagar el impuesto sobre la escritura de la vivienda al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez entregada la casa, el impuesto de escrituración debe pagarse hace más de un año, de lo contrario se cobrarán cargos por pago atrasado. Creo que mucha gente está preocupada por este tema.
Por lo general, el impuesto sobre la escritura se evalúa y paga al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Su secuencia es compra inicial, procesamiento del préstamo, aprobación del préstamo, aprobación de la calificación, ingreso al proceso de entrega. 3. Una vez aprobado el préstamo, el promotor le pedirá que entregue la casa. En este momento se aprobará el impuesto de escrituración. Si no compra una casa personalmente, tendrá que pagar el impuesto de timbre y luego podrá comenzar a entregar la casa. Puede obtener las claves en este momento y estará listo dentro de un mes. Después de pagar el impuesto sobre la escritura, casi no hay otros cargos, a menos que necesite solicitar el certificado de título de propiedad usted mismo. 4. La primera suite es una habitación privada con una superficie inferior a 90 metros cuadrados. El impuesto de escrituración es de 65.438 + 0% del importe total. El área es el área urbanizada, que es el tamaño de su computadora portátil, más el garaje y cosas similares. En resumen, podemos saber claramente que no se ha cancelado el impuesto sobre la escrituración, sino que se han introducido una serie de políticas preferenciales con diferentes tipos impositivos.