La diferencia entre transferencia de propiedad estatal y transferencia de propiedad estatal

La diferencia entre asignación y transferencia de tierras de propiedad estatal: principalmente la diferencia entre obtener derechos de uso de la tierra de forma gratuita y obtener derechos de uso de la tierra con compensación. La asignación de tierras de propiedad estatal se basa en el consentimiento de las autoridades locales competentes de conformidad con la ley. Un terreno se puede utilizar de forma gratuita, mientras que la transferencia requiere la obtención de derechos de uso de la tierra mediante licitación y el pago de una tasa de transferencia de tierra. . La transferencia de tierras significa que los promotores obtienen tierras a cambio de una tarifa y pagan tasas de transferencia de tierras en proporción al valor tasado de la tierra. Sin embargo, casi no hay compensación por la tierra asignada. Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". Los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar viviendas deberán proporcionar una compensación a las personas expropiadas que incluya:

(1 ) Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;

(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de viviendas;

(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Base jurídica: "Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal"

Artículo 8 La cesión de derechos de uso de suelo significa que el Estado, como propietario del suelo , transfiere la tierra dentro de un cierto período de tiempo La transferencia de derechos de uso a los usuarios de la tierra, y los usuarios de la tierra que pagan derechos de uso de la tierra transfieren tarifas al estado.

Para la cesión de derechos de uso del suelo se debe firmar un contrato de cesión.

Artículo 43 Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de forma gratuita a través de diversos medios de conformidad con la ley. Los usuarios de suelo mencionados en el párrafo anterior pagarán el impuesto sobre el uso del suelo de conformidad con lo dispuesto en el "Reglamento Interino de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano".