Impuesto local: No es viable utilizar una casa para pagar deudas.
? ¿Usar su casa para pagar deudas? ¿Aún se cobra el impuesto sobre las ventas
? Sin mencionar el impuesto del 20%, ¡ni siquiera tengo que pagar el 2%! ? Lao Wang, residente de Shunyi, planea comprar una casa de segunda mano. Después de estudiar las políticas existentes, ¿cree tener la respuesta? ¿Una laguna jurídica? . ¿Resulta que Lao Wang y el vendedor tuvieron una discusión privada para pagarle el precio al vendedor primero, pero la condición era que el vendedor emitiera una nota que no sería reembolsada a su vencimiento? ¿Usar su casa para pagar deudas? Pagaré. En ese momento, Lao Wang demandó al vendedor por no devolver el dinero a su vencimiento y pidió al tribunal que hiciera cumplir la propiedad. ¿Usar su casa para pagar deudas? .
¿Puedo evitar pagar impuestos? La respuesta es, por supuesto, no.
La persona pertinente a cargo de la Oficina de Impuestos Locales del Distrito de Shunyi dijo a los periodistas que, de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, independientemente de si la subasta o venta de propiedades es un acto voluntario del contribuyente o un acto obligatorio implementado por el Tribunal Popular, la subasta o venta Los contribuyentes deben declarar y pagar impuestos sobre todos los ingresos derivados de la propiedad de conformidad con la ley. ?
? ¿Usar su casa para pagar deudas? En comparación con las ventas normales de casas de segunda mano, ¿el impuesto es más bajo? Al respecto, el departamento de impuestos declaró: Ya sea que una organización o un individuo utilice la casa para compensar deudas relacionadas, ya sea una decisión de negociación entre las dos partes o un fallo judicial, la propiedad de la casa ha sido transferida y el original El propietario también ha obtenido beneficios económicos del alivio de la deuda. Por lo tanto, ¿en qué se basa realmente el comportamiento de las unidades o individuos que utilizan casas u otros bienes inmuebles para pagar deudas relacionadas? ¿Vender propiedad? El impuesto comercial se aplica según las partidas impositivas.
Además, en este proceso se debe pagar el IRPF y el impuesto de escrituración.
La transferencia de propiedad de la segunda casa para niños no puede ser aceptada por personas mayores.
La Sra. Chen, una ciudadana, ha consultado a muchos buenos amigos y agentes en los últimos dos días. Como mi madre es mayor, quiere agregar el nombre de la Sra. Chen a la propiedad antes de morir. Me pregunto si podrá vendérselo a los niños a bajo precio o manejar regalos, como se dice en Internet. El periodista hizo un seguimiento y descubrió que después de la implementación de la nueva política, si los ancianos quieren transferir sus propiedades a sus hijos, necesitan consultas y cálculos cuidadosos. Si ya hay dos casas a nombre de sus hijos, actualmente es imposible transferir la propiedad.
Ayer, el periodista se acercó al mostrador de información de la Autoridad de Vivienda del Distrito de Haidian en la sala de servicios del Centro de Servicios Shangdi y preguntó: El niño ya tiene dos apartamentos a su nombre. ¿Pueden los mayores traspasarlo a sus hijos mediante venta o regalo?
? No puedes. ? Un miembro del personal en el lado derecho del mostrador de información respondió inmediatamente a la llamada y sugirió que el periodista llamara a la línea directa de consulta de conveniencia del Comité Municipal de Construcción al 59958811 para realizar consultas. El periodista marcó inmediatamente el número y el personal del otro lado dijo que los residentes con Beijing hukou solo pueden comprar dos casas y que sus hijos ya tienen dos casas a su nombre. Esto cumple con la política de restricción de compras y no puede aceptar la transferencia de. propiedad por parte de personas mayores. Si el niño está casado y no tiene casa o solo una a su nombre, puede pasar por el proceso de transferencia.
? La Sra. Chen ya posee dos apartamentos. Si la propiedad de la madre no se puede transferir debido a restricciones de compra, ¿no puede morir el anciano? ? El personal dijo que la transferencia no se puede gestionar según la política de restricción de compras. Después de la muerte de una persona mayor, la propiedad de la persona mayor se puede vender después de que la propiedad correspondiente esté certificada ante notario, y los hijos solo pueden heredarla en efectivo.
¿Padres? ¿enviar? Las ventas de viviendas son diferentes a los impuestos sobre donaciones.
El anciano no transfiere la propiedad, solo agrega los nombres de sus hijos en el certificado de propiedad. ¿Puedo? ¿Se entiende que jurídicamente hablando se añade un nombre? Básicamente el dueño de la casa. Puede gestionarse de tres formas: donación de derechos inmobiliarios, venta o registro de producción analítica. Entre ellos, el registro de análisis de la casa para aumentar el propietario de la casa solo es aplicable a parejas. Luego, el anciano transferirá la propiedad a su nombre a sus hijos, quedando sólo dos modalidades: venta y donación. ¿Qué camino es más apropiado?
? Seguramente es mejor pasar la propiedad a nombre de los hijos regalándola que comprándola y vendiéndola, ¿no? ? Un ciudadano así lo pensó. Pero el periodista se enteró de que muchas personas mayores quieren solicitar una vivienda porque tienen que pagar muchos impuestos al comprar y vender casas de segunda mano. ¿Regalo? programa. De hecho, ambos métodos tienen sus propias ventajas y desventajas, que deben analizarse en función de su propia situación.
Si el inmueble se transmite a modo de donación, según las normas pertinentes, si el propietario del inmueble entrega el inmueble a su cónyuge, padres, hijos, abuelos, nietos, nietos, hermanos y hermanas para Gratis, no se cobrará ningún impuesto sobre la renta personal a ambas partes, exentos del impuesto empresarial. Sin embargo, para las personas físicas que donan bienes inmuebles a título gratuito, el impuesto de escrituración total se aplicará al destinatario de acuerdo con el precio de mercado del inmueble donado, con una tasa impositiva del 3%.
Además, la casa donada debe estar certificada ante notario. Según la normativa vigente, el costo de acreditar la herencia, donación y legado de la propiedad se cobra al 2% del monto del beneficio. ¿2%? No es el valor de mercado actual de la vivienda comercial, sino el precio tasado. El precio de tasación es mucho más bajo que el valor de mercado de la vivienda comercial, pero en los últimos años, los precios de la vivienda en Beijing se han duplicado, el precio de tasación es aún más bajo y la base no es pequeña.
La única casa que se vende desde hace cinco años tiene impuestos y tasas bajos.
¿Qué debemos hacer con el sector inmobiliario senior? ¿Negocio? ¿aún? ¿Regalo? El periodista acudió a las tiendas de muchas empresas de agencias de vivienda de segunda mano, como Lianjia Real Estate y Zhongyuan Real Estate, para realizar consultas. El señor Wang, el intermediario, hizo un cálculo cuidadoso para el periodista.
Tomemos como ejemplo una casa corriente de 114 metros cuadrados en una determinada comunidad, porque esta propiedad ha sido habitada durante cinco años y es la única casa. Si se transfiere mediante compraventa, la casa será la única residencia ordinaria dentro de cinco años, por lo que estará exenta de impuestos personales y comerciales, y solo tendrá que pagar el impuesto de escritura. El impuesto de escrituración es de 65.438 + 0,5% del precio de transferencia. El precio de referencia de transferencia del intermediario es de aproximadamente 21.000 yuanes por metro cuadrado multiplicado por 1.438 metros cuadrados. El precio de transferencia es de aproximadamente 2,3 millones de yuanes, multiplicado por 1,5%, y el impuesto sobre la escritura a pagar es de 34.500 yuanes.
Si la propiedad se transmite por donación, se pagará el impuesto de escrituración y los gastos de notariado. El impuesto sobre la escritura es el 3% del valor de mercado. 2,3 millones de yuanes multiplicados por el 3% equivalen a 69.000 yuanes. El honorario notarial es del 2% del precio de tasación. El precio tasado en Jialian Real Estate Network es de 4.174.400 yuanes multiplicado por 2%, que es 83.488 yuanes. El impuesto total sobre la escritura y los honorarios notariales necesarios para esta casa es de 152.488 yuanes.
Es decir, ¿el anciano tiene que cambiar la casa en la que vive desde hace cinco años? ¿Vender? Para los niños, sólo se necesitan 34.500 yuanes, pero ¿saben los ancianos cómo ser propietarios de una casa? ¿Regalo? Para los niños, el impuesto total sobre la escritura y los honorarios notariales a pagar es de 152.488 yuanes, y el impuesto a pagar es de más de 117.900 yuanes. Obviamente es un mejor trato.