¿Cuáles son los procedimientos y precauciones para comprar y vender una tienda?
1. Proceso de transferencia de transacción de tienda de primera mano
(1) Ambas partes deben poseer el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y la legalidad de las partes dentro. 30 días después de la firma del contrato de compraventa de la casa, presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces para la certificación, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes, y declarar el precio de la transacción;
(2) La administración de bienes raíces. El departamento revisará los documentos pertinentes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud;
(3) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará una inspección in situ. y evaluación de la casa transferida según sea necesario;
(4) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán cumplir con la Disposición para el pago de los impuestos y tasas correspondientes;
(5 ) El departamento de gestión inmobiliaria emite una orden de transferencia.
2. ¿Qué materiales se necesitan para el comercio en tienda?
(1) El certificado de propiedad del vendedor, que acredita la propiedad del inmueble, es decir, el certificado de fachada.
(2) Las cédulas de identidad del comprador y del vendedor o; otros documentos que puedan acreditar las identidades legales del comprador y del vendedor;
(3) Prueba de que la casa * * * acepta ser vendida. Si la tienda pertenece a * * *, ambas partes deben aceptar vender;
(4) Contrato de venta, un contrato de venta acordado por ambas partes sobre el precio de la tienda y otras circunstancias;
(5) Certificado de pago de impuestos, utilizado para demostrar que se han pagado varios impuestos;
(6) Formularios de topografía y cartografía, formularios de registro de viviendas y registros de hogares por duplicado;
(7) Recibos especiales por fondos especiales de mantenimiento.
Proceso de transacción de tienda de segunda mano y precauciones
1. Proceso de transferencia de venta de tienda de segunda mano
(1) La transferencia la realiza una persona cuya identidad necesita. por determinar, si se trata de una determinada persona o no. Con respecto a los derechos de propiedad de una tienda, si un supermercado opera una tienda, primero debe verificar si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos. y negociar inicialmente el precio de transferencia y arrendamiento de la casa.
(2) Si existe la intención de hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico del alquiler de la tienda del supermercado, el equipo de gestión de la tienda, la decoración y otros artículos de transferencia. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el monto, el propósito y otros contenidos específicos del depósito.
(3) Las dos partes firmaron el "Acuerdo de Transferencia de Tienda de Supermercado" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda", estipulando así los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.
(4) Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se pagará de acuerdo con el método estipulado en el contrato.
(5) El transmitente tiene la obligación de ayudar al receptor en los trámites de transferencia y cambio, por lo que el receptor debe acudir al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre oportunamente después de la firma. el contrato y demás documentos necesarios para acreditar la legalidad de la operación.
(6) Si el operador de la tienda del supermercado también es el arrendatario, asegúrese de verificar el contrato original firmado con el propietario para ver si existe un derecho de transferencia (subarrendamiento) al firmar el contrato; Deberán estar presentes tres partes y firmar al mismo tiempo la prueba.
2. Trámites de traslado de tienda de segunda mano.
(1) Ambas partes deben presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compraventa de la casa con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, la certificación legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes. y declarar el precio de la transacción;
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(2) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud. ;
(3) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará una inspección y evaluación in situ de la casa transferida según sea necesario;
(4) Las partes a la transferencia de bienes raíces deberá pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
(5) El departamento de administración de bienes raíces emite la transferencia.
3. Proceso de transferencia de tienda de segunda mano
(1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y requiere el. El vendedor debe proporcionar documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, prueba de identidad y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa y el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
(4) Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura.
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
(6) Tramitar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.
Notas sobre las transacciones en la tienda
1. Elija un intermediario con alta credibilidad.
Elegir un agente de confianza para comprar una casa es un asunto muy engorroso y requiere conocimientos profesionales. En términos generales, la mayoría de las personas sólo compran una tienda una vez en la vida y no comprenden los procedimientos de compra ni el negocio. Deben pedirle a un agente inmobiliario profesional que se encargue de la compra.
2. Comprende tu propia fortaleza financiera
¿Cuánto dinero tienes para comprar una casa? Antes de comprar una casa, debe determinar si el dinero de la compra provendrá de sus propios ahorros, si pedirá dinero prestado a otros o si pedirá dinero prestado a un banco. Sólo comprendiendo plenamente su solidez financiera y su capacidad de pago podrá saber qué precio y qué tamaño de casa puede comprar.
3. Geografía y transporte
Al comprar una tienda, el transporte es una consideración muy importante. El transporte conveniente puede brindar comodidad al trabajo y la vida, lo cual es imprescindible para los compradores de vivienda. para notar.
4. Cuestiones de derechos de propiedad
Para aclarar la relación de derechos de propiedad, debe prestar atención a si el propietario y el vendedor en el certificado de propiedad son la misma persona, o si el vendedor tiene la autorización del dueño de la propiedad, de lo contrario será difícil la transferencia. Al mismo tiempo, preste atención a los detalles del certificado de propiedad, confirme la integridad de los derechos de propiedad, si existe una hipoteca y si hay alguien.