¿Vale la pena invertir en bienes raíces en Malasia?
1. Bajos precios de la vivienda y altos ingresos.
Actualmente, los precios de la vivienda en Malasia todavía están en un nivel bajo, alrededor de 1-30.000 yuanes/metro cuadrado, mientras que los precios de las viviendas cerca de las emblemáticas Torres Petronas en Kuala Lumpur son de alrededor de 30.000-40.000 yuanes/metro cuadrado. A diferencia de Hong Kong, Singapur y Tokio, donde los precios inmobiliarios siguen siendo altos, las propiedades residenciales de alto nivel en su capital, Kuala Lumpur, cuestan una décima parte del precio por metro cuadrado, lo que es mucho más barato que el PIB per cápita y el precio bruto per cápita. ingreso nacional que Bangkok, Manila y Yakarta en Malasia.
2. Una de las regiones con las tasas de rentabilidad más altas de Asia
Los precios de la vivienda en Malasia ocupan el puesto 99 en el mundo, pero las tasas de rentabilidad del alquiler ocupan el sexto lugar. Su tasa de rentabilidad del alquiler puede alcanzar entre 6 y 8, y la apreciación anual del valor de la propiedad es de alrededor de 10.
Según las estadísticas de Global Real Estate Guide, Malasia se ha convertido en una de las regiones con mayores retornos de alquiler en Asia en 2017. La tasa de retorno de 6,21 es bastante impresionante en comparación con la tasa de retorno nacional de 2 .
3. Una de las regiones con menores costes asociados a la compra de una casa en Asia.
El coste adicional de comprar una casa en Malasia es de sólo 0,06, uno de los más bajos de Asia. Las propiedades inmobiliarias en Malasia están completamente amuebladas, mientras que la mayoría de las casas vendidas en China son viviendas rústicas. La mudanza real requiere muchos costos de renovación y una larga espera.
4. No hay impuesto a la herencia sobre la propiedad de dominio absoluto.
La gran mayoría de los bienes inmuebles en Malasia son de propiedad absoluta, es decir, el propietario tiene los derechos de uso permanente del terreno y la casa. Por otra parte, como todos sabemos, los derechos de propiedad en nuestro país sólo duran 70 años y los títulos de propiedad no pertenecen a los residentes.
Además, no hay límite de vida para la inversión inmobiliaria en Malasia, y el valor de la casa siempre aumentará con la apreciación del terreno. Al invertir en bienes raíces nacionales, primero se debe verificar la vida útil del terreno. La vida útil restante del inmueble determina su valor.
En Malasia no existe un impuesto a la herencia sobre bienes inmuebles. Puede transmitirse de generación en generación, lo que permite a las generaciones futuras mantener e incrementar su valor de forma permanente y heredar el negocio familiar.
5. El área se calcula en función del área dentro del conjunto.
No hay área de construcción en Malasia, se calcula en base al conocimiento real del interior. En China, es el área de la construcción y la diferencia entre las dos tasas es de más de un milímetro.
Con el avance de la estrategia “One Belt, One Road”, la profundización de la cooperación intergubernamental, las restricciones de compra en ciudades nacionales de primer y segundo nivel y el aumento del umbral de entrada para Inversión inmobiliaria, algunos proyectos inmobiliarios en el extranjero con gran potencial se han vuelto cada vez más populares cuanto más eligen los inversores nacionales.