¿Es ilegal que una tienda excave un sótano?
(1) La excavación y construcción de sótanos sin autorización viola el artículo 8 de la Ley de Ordenación del Territorio. El suelo urbano pertenece al Estado. Por lo tanto, cualquier unidad o individuo que quiera utilizar la superficie, terreno o espacio subterráneo de suelo urbano debe obtener la aprobación del país donde se encuentra el titular del derecho. Su expresión legal es que los derechos de uso de la tierra deben obtenerse del Estado mediante transferencia o lotería. De acuerdo a lo establecido en los artículos 5, 6, 7 y 10 de las “Medidas para la Planificación y Gestión de la Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Público Urbano”, los terrenos transferidos deberán contar con los requisitos y planos de planificación y diseño propuestos por el urbanista. departamento administrativo de planificación. Los requisitos de planificación y diseño incluyen: superficie del terreno, naturaleza del uso del suelo, relación de superficie construida, densidad de edificación, altura de la edificación, etc. , y el cedente y el cesionario no deberán cambiar los requisitos y dibujos de planificación y diseño sin permiso, y deben realizar cambios durante el período de transferencia. Desde la perspectiva de la propiedad de la tierra, el propietario de cada casa comercial compró la casa comercial y también obtuvo del desarrollador los derechos de uso de la tierra pertenecientes a la casa. Cuando el promotor obtiene del gobierno los derechos de uso de la tierra del cesionario, la naturaleza del uso de la tierra, la proporción de superficie construida, la densidad de construcción, la altura de la construcción y otros requisitos de planificación y diseño se determinan mediante contratos de aprobación administrativa y transferencia. Estos requisitos no son requeridos por el propietario y no pueden modificarse sin la aprobación de los departamentos pertinentes.
(2) La excavación y construcción no autorizadas de sótanos viola la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China", las "Restricciones Administrativas al Desarrollo y Utilización del Espacio Subterráneo Urbano" y otras normas pertinentes. Normas administrativas de planificación. Todos los tipos de construcción de ingeniería (incluida la construcción subterránea) deben cumplir con el diseño de planificación urbana y rural local y aceptar el permiso de planificación, sin excepción. Excavar y construir un sótano de forma privada es, sin duda, un acto de construcción de ingeniería y, por supuesto, debe cumplir con las restricciones de las leyes administrativas de planificación.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 509 Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato.
Artículo 563: Si una parte incumpliera sus obligaciones por retraso en la ejecución u otro incumplimiento del contrato, el contrato podrá resolverse.