Disposiciones legales pertinentes en materia de transferencia de tierras
La cesión de tierras en zonas rurales es algo normal, sobre todo ahora que mucha gente se va a las ciudades a trabajar o vivir, lo que provoca que una gran cantidad de suelo rural quede abandonado. Por tanto, para resolver esta contradicción, el Estado también anima a todos a transferir tierras rurales. ¿Cuáles son entonces las disposiciones legales para la transferencia de tierras?
1. Disposiciones legales sobre cesión de terrenos
Las partes que intervienen en la cesión del derecho de gestión del contrato de suelo familiar son el contratista y el cesionario. El contratista es un agricultor de una organización económica colectiva que ha obtenido derechos de gestión de contratos de tierras a través de contratos familiares y tiene derecho a decidir de forma independiente si transferir los derechos de gestión de contratos de tierras y cómo hacerlo de conformidad con la ley. El cesionario puede ser un agricultor contratante u otras organizaciones e individuos autorizados por las leyes y reglamentos a participar en la producción y operaciones agrícolas. Por ejemplo, agricultores de empresas de desarrollo agrícola, cooperativas profesionales y otras organizaciones económicas con calificaciones en producción y gestión agrícola.
En las mismas condiciones, los agricultores dentro de organizaciones económicas colectivas disfrutan de prioridad en la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras. Sin embargo, la parte emisora del contrato no puede convertirse en objeto de la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras, ni puede participar en la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras como cesionario.
Otras partes involucradas en la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras incluyen contratistas y cesionarios. El contratista es el contratista de terrenos rurales como "montañas áridas, zanjas áridas, colinas áridas y bajos áridos" que no son aptos para la contratación familiar mediante licitaciones, subastas, consultas públicas, etc. Decidir de forma independiente si y cómo transferir los derechos de gestión de contratos de tierras de conformidad con la ley. El cesionario puede ser un agricultor de la organización económica colectiva del propietario de la tierra, o un agricultor, una unidad o un individuo de otras organizaciones económicas colectivas. Sin embargo, la parte emisora del contrato no puede convertirse en objeto de la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras, ni puede participar en la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras como cesionario.
2. ¿Cuáles son los métodos de transferencia de tierras?
1. La transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras familiares significa que el contratista tiene una ocupación no agrícola estable o una fuente de ingresos estable, y previa solicitud del contratista y el consentimiento de la parte que emite el contrato, parte o la totalidad del contrato de tierras familiares. Los derechos de gestión se transfieren a otros agricultores que se dedican a la producción y gestión agrícola. Deberá cumplir los derechos y obligaciones del contrato de tierras correspondiente.
2. Subcontratación de terrenos. La subcontratación de derechos de gestión de contratos de tierras familiares significa que el contratista transfiere parte o la totalidad de los derechos de gestión de contratos de tierras a otros agricultores de la misma organización económica colectiva para la producción y gestión agrícolas dentro de un determinado período de tiempo. Después de la subcontratación, la relación del contrato de terreno original permanece sin cambios y el contratista original continúa desempeñando los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de contrato de terreno original.
3. Intercambio de tierras. El intercambio se refiere al intercambio de tierras contratadas pertenecientes a la misma organización económica colectiva entre contratistas de derechos de gestión de contratos de tierras familiares para la conveniencia de la agricultura o sus propias necesidades, y el intercambio de los correspondientes derechos de gestión de contratos de tierras.
4. Participaciones territoriales. La participación accionaria significa que, para desarrollar la economía agrícola, los contratistas que implementan el modelo de contratación familiar utilizan los derechos de gestión de contratos de tierras como capital para participar voluntariamente de forma conjunta en la producción y gestión cooperativa agrícola;
5. El arrendamiento se refiere al contratista que alquila parte o la totalidad de los derechos de gestión de tierras contratados a otros para la producción y operaciones agrícolas dentro de un período de tiempo determinado.
Tres. Cuestiones a las que se debe prestar atención al transferir tierras rurales
1. Los agricultores deben firmar un contrato de transferencia por escrito con la parte entrante. Si existe un centro de servicios de transferencia de tierras local o una institución similar, se recomienda firmar un contrato estandarizado de transferencia de tierras bajo la guía del personal del centro de servicios y hacer un buen trabajo de evaluación de precios de transferencia, revisión de calificaciones de propietarios, concentración de tierras y áreas contiguas. coordinación, registro y archivo de contratos y supervisión de ejecución de contratos. Espera de obra.
2. La finalidad de la transmisión de tierras. Las tierras cultivadas contratadas por los agricultores sólo pueden utilizarse para la producción y operaciones agrícolas, y no pueden utilizarse para la construcción, el comercio y otros fines.
3. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Durante la ejecución del contrato, las partes de la transferencia no violarán las leyes, reglamentos y políticas pertinentes sobre transferencia de tierras rurales de acuerdo con el contrato o la firma del contrato. Cualquier disputa o disputa que surja del mismo estará sujeta a mediación. negociación, arbitraje o sumisión a los términos específicos del contrato. Se presentó una demanda ante el tribunal. Al firmar los términos específicos de responsabilidad por incumplimiento de contrato en el contrato de transferencia, ambas partes de la transferencia deben considerar los detalles, mejorar el contenido y evitar disputas innecesarias.
4. El ámbito temático de ambas partes en la transferencia de tierras se limita generalmente a las organizaciones económicas colectivas.
En las mismas condiciones, los miembros de esta organización económica colectiva gozan de prioridad en la transferencia de tierras. La subcontratación y el intercambio deben realizarse entre agricultores dentro de una misma organización económica colectiva y no podrán transferirse a agricultores ajenos a la organización económica colectiva. La transferencia de tierras contratadas mediante transferencia puede realizarse dentro de la misma organización económica colectiva, o a agricultores, unidades e individuos fuera de la organización económica colectiva. Si se transfiere mediante cesión, estará sujeto al consentimiento de la parte contratante, si se subcontrata, se alquila, se permuta o se transfiere de otras formas, se informará a la parte contratante para su registro de conformidad con lo dispuesto en el presente documento. la ley.
5. Una vez vencido el contrato de cesión de terreno, el terreno donde se traspasa el terreno puede tener prioridad para renovar el contrato de arrendamiento en las mismas condiciones. Una vez que expire el contrato de transferencia de tierras, debe renovarse de manera oportuna. Si el contrato no se renueva, se debe consultar a los agricultores de manera oportuna y el contrato de transferencia de tierras debe renovarse o la tierra debe devolverse a los agricultores. Verificar los contratos de transferencia de tierras que sean demasiado largos o que tengan una compensación demasiado baja, y hacer correcciones oportunas según los cambios en las circunstancias para salvaguardar los derechos e intereses de los agricultores sobre la tierra. Deberían corregirse los contratos de transferencia en formato de tabla firmados por aldeas y grupos.
Si no se corrige, se deberá corregir en tiempo según el texto normativo. El contrato de transferencia de tierra debe ser firmado directamente por el agricultor y la parte que transfiere la tierra, de lo contrario será corregido.
6. Si los agricultores encomiendan voluntariamente al contratante la transferencia de sus tierras contratadas, deberán expedir una carta de autorización para la transferencia de tierras. En la carta de autorización se especificarán las materias de la encomienda, la autoridad y el plazo. estar firmado o sellado por el autorizador. Sin la autorización escrita de los agricultores, las organizaciones rurales de base no tienen derecho a determinar de ninguna manera las tierras contratadas de los agricultores, y mucho menos concentrar las tierras contratadas de toda la aldea o grupo de agricultores para inversiones externas en nombre de la minoría que obedece a la mayoría.
7. Otros contenidos que puedan ser acordados por ambas partes se incluirán en los términos acordados por ambas partes. Está dirigido principalmente a cuestiones que involucran intereses específicos que no están especificados en los términos del contrato, como por ejemplo quién pagará la tarifa del agua de riego. Estos asuntos deben decidirse mediante negociación entre las dos partes y complementar el contenido del contrato. Algunos lugares han mejorado los términos del contrato de acuerdo con las condiciones locales, como aumentar el depósito por adelantado del cesionario y pagar por adelantado la tarifa de transferencia de tierras de un año.