¿Cuáles son los imprescindibles antes de comprar una casa en Tianjin?
1. Impuestos y tarifas de transacción
1. Impuesto sobre la escritura:
El precio promedio de la vivienda es más bajo que el precio guía de cada autoridad de vivienda del distrito.
(1) Compra por primera vez de una casa de menos de 90 metros cuadrados = 1 del precio tasado
(2) 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados = 65.438 0,5 del precio; precio evaluado;
(3) El estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura es de más de 144 metros cuadrados o el precio promedio de la vivienda es más alto que el precio guía de la autoridad de vivienda del distrito.
Evaluar el precio de 3. (Esto es lo que significa la llamada evaluación baja. La transacción se paga al precio evaluado.
Impuesto, la diferencia en un solo suministro al vendedor se puede evitar razonablemente)
Tianjin ajustará los edificios residenciales ordinarios desde el precio estándar 1 de marzo.
Tianjin estipula recientemente los siguientes tres estándares como estándares de vivienda ordinarios.
(1) La proporción de superficie construida de los edificios residenciales es superior a 1,0 (incluido 1,0).
(2) La superficie del edificio único es de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados);
(3) El precio unitario de las transacciones residenciales es inferior (incluido) al precio guía estándar de cada distrito.
2. Impuesto comercial:
Se ha implementado la política de la ciudad de restaurar el período de exención del impuesto comercial para transferencias de viviendas personales de 2 a 5 años.
La tasa del impuesto comercial es 5, más el impuesto combinado de mantenimiento urbano y construcción de 0,55, la tarifa de desarrollo educativo y la tarifa de mantenimiento del proyecto de control de inundaciones de 5,55.
(1) Si una persona física compra una vivienda no ordinaria por menos de 5 años y la vende a terceros, se aplicará el impuesto comercial completo.
(2) Una persona física; comprará la vivienda no ordinaria por más de 5 años (incluidos 5 años) Si la vivienda no ordinaria o la vivienda ordinaria de menos de 5 años se vende a terceros, el impuesto comercial se cobrará en función de la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra;
(3) Las personas físicas comprarán viviendas ordinarias por más de 5 años (incluidos 5 años) a terceros. Las ventas están exentas del impuesto comercial.
3. Tarifa del material de dibujo: 20 yuanes.
4. Cuota de tasación: 0,5 del precio de tasación de la vivienda. (Esta tarifa no se aplica para pagos únicos)
5. Tarifa de garantía: los préstamos hipotecarios están exentos de garantías. Sólo los préstamos del fondo de previsión (la parte del fondo de previsión de los préstamos de la cartera del fondo de previsión) requieren garantías. Sólo hay una compañía de garantía en Tianjin que puede garantizar préstamos del fondo de previsión Tianjin Jinfang Real Estate Guarantee Company. La comisión de garantía del fondo de previsión se cobra al 0,12 del total restante del principal y los intereses del préstamo cada año, 0,1 para la parte superior a 10 años y 0,008 para la parte superior a 20 años.
6. Tasa de transferencia de terreno: impuesto a pagar 1. (Si el terreno es para transferencia, esta tarifa está exenta).
7. Tasa de registro de propiedad: 80 yuanes para propiedades no residenciales, que se cobra al 0,4 del valor tasado.
8. Tasa de registro de hipoteca: 80 yuanes. (El pago único está exento de esta tarifa)
9. Tarifa de transferencia: 6 yuanes/m2, no residencial 18 yuanes/m2.
10. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 1
(1) Basado en el contrato de compra de la vivienda original, factura y otros documentos válidos, el valor original de la vivienda, los impuestos pagados durante la transferencia. de la casa y los gastos razonables relacionados. Después de la revisión por parte de las autoridades fiscales, se permite la deducción de los ingresos por transferencia de la casa y el impuesto personal se calcula a una tasa del 20%.
(2) Si no se puede demostrar el valor original de la casa, el impuesto sobre la renta personal se aplicará al 1% del precio de transacción de la casa.
(3) Están exentas del impuesto individual las rentas de transferencias personales obtenidas de una vivienda familiar para uso propio durante más de 5 años.
Anexo: Normativa de Devolución de Impuestos
Si una persona física compra una casa en el plazo de un año, el impuesto sobre la renta personal a pagar por la transmisión de la casa se pagará por adelantado en forma de depósito de impuestos. El depósito de impuestos se puede utilizar para comprar la casa dentro de un año. Se reembolsará más adelante, según corresponda.
Después de la compra real de una casa dentro de un año, si el monto de la compra es mayor que los ingresos por transferencia de la casa, el depósito de impuestos se puede reembolsar en su totalidad si el monto de la compra de la casa es menor que la transferencia de la casa; ingresos, el depósito de impuestos se puede reembolsar de acuerdo con la proporción del monto de la compra de la vivienda con respecto a los ingresos por la transferencia de la vivienda;
2. Acerca de los préstamos para segunda vivienda
(1) El número de los préstamos hipotecarios están determinados por la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores (2) Los bancos se han utilizado para una familia que toma un préstamo para comprar su primera vivienda, si el área de vivienda per cápita del prestatario); la familia es inferior al promedio local y solicita nuevamente un préstamo para vivienda de un banco comercial, se puede implementar la primera política de préstamo para vivienda, pero el prestatario debe proporcionar al departamento de administración de bienes raíces local los resultados de la consulta del área total de vivienda del hogar emitida por el sistema de información del registro de viviendas.
(3) Las familias restantes que han utilizado préstamos bancarios para comprar casas deben solicitar préstamos de bancos comerciales nuevamente de acuerdo con la política de préstamos para una segunda vivienda.
(4) Para aquellos que han utilizado un préstamo para comprar su primera vivienda para uso independiente y tienen un historial de préstamo, independientemente de si el préstamo ha sido cancelado, si solicitan una segunda vivienda ( inclusive) o más de un banco comercial, estarán sujetos a la aplicación de la política de segunda tasa de préstamo hipotecario.
(5) Las familias que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar casas también deben solicitar préstamos para vivienda a bancos comerciales de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Aviso".
(6) Los prestatarios que solicitan comprar una segunda vivienda o más deben tener un índice de pago inicial del préstamo no inferior al 40 % y una tasa de interés del préstamo no inferior al 1,1 % del interés de referencia. tasa para el mismo período y grado anunciado por el Banco Popular de China.
En tercer lugar, con respecto al umbral del sello azul
Región
Una suma de dinero
Los seis distritos de la ciudad y Tanggu ( Tienda del Foro Comunitario) (Tienda del Foro Comunitario) (incluidas zonas de desarrollo y áreas consolidadas)
800.000,
Los cuatro distritos alrededor de la ciudad (Distrito Dongli, Distrito Jinnan, Distrito Xiqing, Beichen Distrito) y Distrito Hangu, Distrito Dagang.
600.000 yuanes
Distrito de Baodi, distrito de Wuqing y tres condados (Jixian, condado de Ninghe, condado de Jinghai)
400.000 yuanes
( La respuesta anterior se publicó el 23 de octubre de 2013. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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