Reglamento de gestión de propiedades de Dalian (revisión de 2021)
El término "administración de la propiedad", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere al mantenimiento de edificios, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados dentro del área de administración de la propiedad por parte del propietario de acuerdo con el contrato o por parte del propietario. gestión a través de la selección y contratación de proveedores de servicios inmobiliarios, conservación y gestión, actividades para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado.
Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros gestores. Artículo 3 La gestión de la propiedad seguirá el principio de combinar la gestión autónoma del propietario, los servicios profesionales, la gobernanza comunitaria y la supervisión gubernamental. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales, de distrito (ciudad) y de condado incorporarán los servicios inmobiliarios en el plan regional de desarrollo de la industria de servicios modernos, la construcción comunitaria y el sistema de gobernanza comunitaria, establecerán y mejorarán el mecanismo integral de coordinación y el sistema de responsabilidad objetivo para la gestión de la propiedad, y establecerán inversión de capital correspondiente y mecanismos de garantía, formular e implementar políticas de apoyo a los servicios inmobiliarios. Artículo 5 Los departamentos de administración de propiedades municipales, distritales (ciudades) y de condado son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Departamentos de desarrollo y reforma, seguridad pública, administración judicial, vivienda y construcción urbana y rural, recursos naturales, supervisión del mercado, gestión urbana, medio ambiente ecológico, gestión de emergencias, defensa aérea civil y otros departamentos. Deben cooperar entre sí según sus respectivas responsabilidades y hacer un buen trabajo en la gestión de la propiedad de conformidad con la ley.
Las agencias enviadas por el Gobierno Popular Municipal con funciones administrativas serán responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus regiones de acuerdo con su autorización. Artículo 6 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios identificarán departamentos y personal, organizarán y guiarán a los propietarios dentro de su jurisdicción para establecer asambleas de propietarios y elegir comités de propietarios de conformidad con la ley, supervisar las asambleas de propietarios y los comités de propietarios para realizar sus deberes de conformidad con la ley, y coordinar los servicios de propiedad, la gestión comunitaria y las relaciones con los servicios comunitarios y mediar en disputas sobre servicios de propiedad.
Los comités de residentes (aldeas) deben ayudar a las oficinas de subdistrito y a los gobiernos populares de los municipios en el trabajo relacionado con los servicios de propiedad. Artículo 7 La asociación de la industria inmobiliaria deberá, de conformidad con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes, formular estándares de servicios industriales, establecer y mejorar la integridad de la industria y los mecanismos de autodisciplina, llevar a cabo educación sobre ética profesional y capacitación profesional para los profesionales de servicios inmobiliarios, fortalecer la orientación empresarial y mediar entre empresas de servicios inmobiliarios, ayudar al departamento de administración de propiedades en la gestión de la información crediticia y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las empresas de servicios inmobiliarios.
Animar a las empresas de servicios inmobiliarios a unirse a asociaciones del sector inmobiliario. Artículo 8 Promover la construcción de propiedades inteligentes. Fomentar el uso de tecnologías de inteligencia de la información, como Internet y el Internet de las cosas, para mejorar la calidad del servicio inmobiliario y los niveles de gestión, y facilitar que los propietarios participen en los asuntos públicos y realicen actividades de consulta. El artículo 9 promueve el establecimiento de un mecanismo de evaluación por terceros de los servicios inmobiliarios. Las autoridades inmobiliarias, los propietarios, los comités de residentes (aldeas), las unidades de construcción y los proveedores de servicios inmobiliarios pueden confiar a agencias de evaluación de servicios inmobiliarios de terceros la realización de inspecciones de proyectos inmobiliarios, cargos por servicios inmobiliarios, evaluación de la calidad de los servicios inmobiliarios y otras actividades.
La agencia de evaluación de servicios inmobiliarios de terceros deberá brindar servicios profesionales de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y las estipulaciones del contrato de encomienda, aceptar la supervisión y gestión del departamento de administración de propiedades municipales, y la El informe de evaluación emitido deberá ser veraz, objetivo y completo. Capítulo 2 Áreas de administración de propiedad y administración preliminar de la propiedad Artículo 10 La división, adecuación y clasificación de las áreas de administración de propiedad deberá cumplir con las normas nacionales y provinciales pertinentes, y las medidas específicas serán formuladas por el departamento de administración de propiedad municipal. Artículo 11 Los servicios inmobiliarios se asignarán y gestionarán de conformidad con las normas nacionales y provinciales pertinentes.
Las manzanas naturales con una superficie total de construcción superior a 50.000 metros cuadrados divididas por caminos municipales dentro de un área de gestión de propiedad estarán dotadas de cuartos de servicio de propiedad independientes. Artículo 12 La unidad de construcción seleccionará y contratará empresas de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley para llevar a cabo la gestión preliminar de la propiedad de las propiedades de nueva construcción. Las empresas de servicios inmobiliarios residenciales en la etapa inicial deben seleccionarse mediante licitación; si la superficie de construcción no supera los 30.000 metros cuadrados, pueden alquilarse mediante acuerdo con la aprobación del distrito (ciudad) o del departamento de propiedad del condado. Artículo 13 El contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad constructora y la empresa de servicios inmobiliarios que seleccione deberá incluir el siguiente contenido:
(1) Artículos de servicios inmobiliarios, normas, cargos y asuntos de cobranza;
(2) Estándares de servicio (incluida la dotación de personal) y cálculos de costos;
(3) Acuerdo sobre el ajuste de los cargos por servicios inmobiliarios;
(4) Métodos de evaluación de la calidad del servicio inmobiliario;
(5) El área y ubicación del edificio de servicios de propiedad;
(6)* * * * Lista de instalaciones y equipos utilizados;
(7 ) Uso * * * para realizar actividades comerciales, métodos de contabilidad y distribución;
(8) Responsabilidad por incumplimiento del contrato y condiciones para rescindir el contrato;
(9) Período del contrato ;
(10) Otras materias relacionadas con los servicios previos a la propiedad.
La unidad de construcción deberá presentar la solicitud ante el departamento de administración de propiedades del distrito (ciudad) o del condado de acuerdo con la ley dentro de los treinta días a partir de la fecha de la firma del contrato preliminar de servicios de propiedad.
El contrato preliminar de servicios inmobiliarios es un anexo al contrato de compraventa de vivienda comercial.