¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato para comprar una casa en Estados Unidos?

En los Estados Unidos, una vez que el precio se determina mediante una oferta escrita, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compra de vivienda. En este momento, debe prestar atención a seis términos del contrato, incluidos los derechos de propiedad y la propiedad de la casa, el método de pago del comprador, el tiempo de ocupación posterior a la venta, el costo compartido y el pago, los informes legales y el derecho a rescindir el contrato, especiales. requisitos para la compra de vivienda, etc. Un contrato detallado con derechos y responsabilidades claros y un proceso claro es la clave para garantizar una compra sin problemas, de modo que el comprador pueda adjuntar las condiciones que desee al contrato después de negociar con el vendedor.

1. Derechos de propiedad y propiedad

Los derechos de propiedad y propiedad de la casa deben constar en el contrato. Si el vendedor no es propietario de toda la propiedad, o si alguien más, como la compañía telefónica o de gas, tiene derechos sobre parte de la propiedad, se deben tener en cuenta estas ambigüedades. Después de todo, una valla o un muro no representan necesariamente una frontera.

2. La forma de pago del comprador

El contrato debe indicar claramente cómo pagará el comprador. Por ejemplo, si el comprador necesita un préstamo y, en caso afirmativo, de cuánto. O no solicite un préstamo, ya que el resto del dinero tendrá un precio claro.

3. Momento de mudanza posterior a la venta

El contrato puede indicar el momento en que el comprador se muda a la casa, obtiene las llaves y el momento en que el vendedor se muda. Si hay inquilinos en la casa, se debe especificar en el contrato cómo organizarlos.

Cuatro. Costos compartidos y pago

El contrato debe indicar quién pagará los gastos de gestión de la venta de la casa. Incluyendo tarifas gubernamentales como tarifas de inspección de viviendas, primas de seguro de título, tarifas de agencia, impuestos territoriales, etc.

5. El derecho a registrar y resolver el contrato según lo exige la ley.

El contrato debe indicar algunas cuestiones que el vendedor debe informar al comprador por escrito según las disposiciones legales, como por ejemplo si la pintura de la casa contiene plomo, si la casa está en una zona sísmica o de incendio o zona propensa a inundaciones, partes dañadas de la casa, etc. En general, si el comprador no está satisfecho con el proyecto especificado, puede rescindir el contrato durante el período de reflexión y recuperar su depósito.

Requisitos especiales para verbos intransitivos

Los compradores individuales pueden tener requisitos especiales. Por ejemplo, las personas con alergias pueden requerir que se inspeccione la casa para detectar moho; las personas que no pueden moverse pueden requerir una barrera; -espacio libre. Las personas que han comprado una casa y quieren renovarla pueden considerar la posibilidad de limitar la compra. Por lo tanto, se recomienda enumerar todas las preocupaciones en el contrato.

La imagen muestra un contrato de compra de una casa real en los Estados Unidos, con la información real del cliente pintada en él.

El sistema del mercado inmobiliario en Estados Unidos es muy sólido, lo que también se refleja en los contratos de compraventa de viviendas en Estados Unidos. Por lo general, durante el proceso de compra y venta, el comprador y el vendedor se comunican entre sí, pero si la comunicación es armoniosa, no se puede confiar en las promesas verbales. Si desea obtener protección legal, aún debe anotar las condiciones en el contrato para asegurarse de que todo sea infalible. Tenga en cuenta que si el comprador no tiene motivos suficientes para rescindir el contrato, el vendedor puede demandar al comprador para obtener una indemnización.

Liu Zhen, el agente extranjero de Lianjia, también contribuyó a este artículo.

Este contenido sólo aplica a Beijing