Tratamiento contable de los derechos de uso del suelo
1. Compra
Préstamo: activos intangibles - derechos de uso de la tierra
Préstamo: depósito bancario
2. cuotas
Débito: gastos de gestión - amortización de activos intangibles
Préstamo: amortización acumulada - derechos de uso de la tierra
Los derechos de uso de la tierra se refieren a agencias, empresas e instituciones estatales , los colectivos de agricultores y los ciudadanos individuales, así como las empresas con inversión extranjera que cumplan las condiciones legales, tienen derecho a ocupar, utilizar, beneficiarse y restringir la disposición de tierras de propiedad estatal o tierras colectivas de agricultores de conformidad con procedimientos o acuerdos legales.
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal
Regla 2.
Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra de diversas formas además de la transferencia de derechos de uso de la tierra.
Regla 3.
Estas Medidas se aplican a la transferencia, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso de suelo asignados (en adelante, "derechos de uso de suelo").
¿Artículo 4?
Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior supervisarán e inspeccionarán la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca de los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley.
¿Artículo 5?
Los usuarios de la tierra que han pagado tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra no pueden transferir, arrendar o hipotecar sus derechos de uso de la tierra sin la aprobación del departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado y los procedimientos para la transferencia de tierras. derechos de uso.
Artículo 6 Si se cumplen las siguientes condiciones, los derechos de uso de la tierra podrán transferirse, arrendarse o hipotecarse con la aprobación del departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado:
(1) El usuario de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas e individuos;
(2) Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;
(3) Tener derechos de propiedad legales certificados para edificios y otros anexos en el terreno;
(4) De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento" y estas Medidas, firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra, pagar la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra a el gobierno popular de la ciudad o del condado local, o utilizar los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para compensar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. Pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra.
¿Artículo 7?
La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de un usuario de la tierra que transfiere los derechos de uso de la tierra a otros solo o junto con edificios y otros accesorios en el terreno.
La parte que originalmente poseía los derechos de uso de la tierra se llama cedente, y la parte que acepta los derechos de uso de la tierra se llama cesionario.
¿Artículo 8?
La cesión de derechos de uso del suelo incluye la venta, permuta y donación.
(1) La compra y venta se refiere al comportamiento en el que el enajenante obtiene un determinado ingreso basado en derechos de uso de la tierra como condición de la transacción.
(2) El intercambio se refiere a la transferencia mutua de derechos de uso de la tierra entre usuarios de la tierra.
(3) La donación se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte del cedente al cesionario de forma gratuita.
¿Artículo 9?
El arrendamiento de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que arriendan derechos de uso de la tierra solos o junto con edificios y otros anexos sobre el terreno a otros, y otros les pagan un alquiler.
La parte que originalmente poseía los derechos de uso de la tierra se llama arrendador, y la parte que asume los derechos de uso de la tierra se llama arrendatario.
¿Artículo 10?
La hipoteca de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que otorgan derechos de uso de la tierra hipotecados como garantía para pagar las deudas a tiempo.
El propietario original del derecho de uso de la tierra se denomina deudor hipotecario y el acreedor hipotecario se denomina acreedor hipotecario.
Datos ampliados
Al ser propiedad no dineraria, durante la evaluación se deben evaluar los derechos de uso del suelo:
1. certificados de derecho de uso del suelo, certificado inmobiliario, plano territorial, contrato de transferencia relacionado con inversión en activos intangibles, certificado de entrega, etc.
2. Completar la lista de verificación de inversiones en activos intangibles. Nombre requerido, estado activo, precio, etc. Es coherente con el contrato, acuerdo y estatutos y debe ser firmado o aceptado por la empresa. Debe ser reconocido por todos los inversores y firmado en la lista.
3. Es necesario transferir activos intangibles (es necesario transferir y registrar los derechos de propiedad intelectual; se deben firmar contratos de transferencia de tecnología para tecnologías no patentadas; se han registrado derechos de uso de la tierra para los cambios de tierra), pero los procedimientos no se han completado durante la verificación de capital. Si es necesario, complete el "Formulario de transferencia de propiedad de inversión" y haga que lo firmen la empresa propuesta y su inversionista, prometiendo completar los procedimientos de transferencia de propiedad relevantes dentro del período especificado;
Los contratos, acuerdos y estatutos tienen ciertos requisitos sobre el método de entrega y la ubicación. Cuando se estipule, deberá ser consistente con el contrato, acuerdo y estatutos: la columna "Firma de la Parte Receptora" será. firmada y sellada por todos los accionistas.
4. Un informe de tasación emitido por una agencia de tasación de activos que cumpla con los requisitos de verificación de capital para el propósito de la tasación, alcance y objeto de la tasación, fecha base de la tasación, supuestos de tasación y otras calificaciones relevantes, así como las de los inversionistas. Documentos de confirmación de la tasación del valor del activo.
5. Generalmente, los activos intangibles pueden aportar hasta el 70% del capital social de una empresa.
6. Si los derechos de uso de la tierra se utilizan como contribución de capital, se deben proporcionar los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra manejados por los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y del condado.
Enciclopedia Baidu-Derechos de uso de la tierra