Compré una casa a un desarrollador, ¿cómo puedo consultar la información de la casa que compré en línea?

Ingresa a la Red de Información Pública del Negociado de Administración de Bienes Raíces para consultar información relevante sobre la unidad que planeas adquirir

Entre el pago del depósito y la firma de la “Carta de Suscripción” y firmar el "Contrato de venta de vivienda comercial" oficial, generalmente hay de 5 a 7 días. Durante este período, es posible que los compradores de viviendas deseen iniciar sesión en la Red de información pública de la administración de bienes raíces para verificar información relevante sobre la unidad que planean comprar. como si la unidad está disponible para la venta y si existen restricciones de venta.

Al mismo tiempo, también se puede consultar el modelo de contrato en la web de información pública. Los compradores de viviendas pueden comprender primero el contenido relevante que puede estipularse en el contrato.

Información ampliada:

Al firmar un contrato en línea, tenga en cuenta:

Primero, asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Para los certificados de preventa, los promotores suelen tener también certificados de uso del suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Ésta es la clave para saber si puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa.

En segundo lugar, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo artículo por artículo de acuerdo con los términos enumerados en el texto.

En tercer lugar, debemos prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales.

Cuarto, confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y manejar las diferencias de área según el área construida dentro del conjunto, debe especificar el método de manejo cuando se produzcan errores de área en la cláusula "Manejo de diferencias de área".

En quinto lugar, asegúrese de comprobar si la fecha de entrega está confirmada. Es común que las casas se retrasen por falta de fondos. Los promotores suelen hacer alardes en los contratos de preventa, como por ejemplo sólo indicar la fecha de finalización pero no la de entrega utilizando la frase “después de la instalación de agua y luz, después de pasar”; inspección de calidad, "Después de que se completen las instalaciones de apoyo a la comunidad" y otro lenguaje vago.

En este sentido, cuando el comprador firma un contrato, debe estipular claramente la fecha de entrega como "un día determinado de un mes determinado y un año determinado", e indicar la responsabilidad del promotor en caso de no entrega de la vivienda. a tiempo.

Además, al firmar un contrato, debe prestar atención al hecho de que debe presentar sus propias opiniones sobre las modificaciones y negociar con los términos propuestos por el desarrollador que considere irrazonables. cree que sus intereses no pueden protegerse en el contrato, y si el desarrollador no está de acuerdo con la modificación o adición, el comprador de la vivienda tiene derecho a volver a seleccionar al desarrollador y la propiedad.

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