¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa con residencia permanente registrada en el extranjero en un préstamo hipotecario?
1. Siempre que seas chino (excepto Hong Kong, Macao y Taiwán), puedes comprar una casa en el terreno de tu patria y no necesitas aportar nada adicional. Es sólo que el país ha introducido políticas de macrocontrol para impedir que personas de otras provincias y ciudades especulen con bienes raíces en otras ciudades. Por lo tanto, la política bancaria actual tiene dos aspectos para los compradores de viviendas extranjeros:
1) Al igual que las pólizas locales, proporciona Comprobante de haber trabajado localmente durante más de un año, certificado de pago de impuestos o certificado de pago de seguro (es decir, cinco seguros).
2) Si no puedes aportar los documentos anteriores, también puedes solicitar una hipoteca aportando un justificante de residencia durante un año. Sin embargo, debe pagar un pago inicial del 10% más que en la misma situación local, y la tasa de interés de la hipoteca aumentará en un 10% (es decir, pago inicial del 10%, tasa de interés del 10%).
2. Uno de los padres compró una casa a su nombre cuando tenía 55 años y solicitó una hipoteca en Chongqing. Hoy en día, varios bancos comerciales (como China Merchants, Minsheng, Shenzhen Development Bank, etc.) pueden hipotecar hasta los 70 años, es decir, tus padres pueden hipotecar durante 14 años.
3. Respecto a la transmisión de inmuebles a su nombre, tiene razón la primera persona que respondió. Puedes ver en el documento a continuación que estás en el primer caso. (Sin embargo, antes de que se haya cancelado la hipoteca de sus padres, su propiedad está hipotecada. Según el artículo 68 de la Interpretación Judicial de la Ley de Garantías, si la hipoteca se hereda o se dona conforme a la ley, los derechos hipotecarios no serán afectado.) Entonces, el significado que te dieron tus padres, y tienes que cumplir una condición, es decir, tienes que pedir dinero prestado al banco. En este momento, la "rehipoteca" seguirá enfrentando dificultades, porque hasta donde yo sé, los bancos en Chongqing han dejado de procesar rehipotecas. Sólo hay una forma de volver a hipotecar la casa. Los pasos son los siguientes:
1) Los padres reembolsan el préstamo por adelantado y cancelan la hipoteca (por ejemplo, un préstamo de 200.000, reembolsado de una sola vez).
2) Tus padres te regalan una casa "inocente".
3) Hipotecas de nuevo tu "inocente" casa para conseguir el dinero del préstamo.
Resumiendo, hay dos soluciones.
1. Pruebe en un banco pequeño en Chongqing e intente comprarlo usted mismo (siempre que el banco tenga amigos, incluso si es extranjero, puede ayudarle a obtener el mismo pago inicial y el mismo interés). tasa).
2. Los padres lo compran, pero no se apresuren a entregarlo en unos años. Espere hasta que el dinero sea casi suficiente y luego déle la vuelta. (Por supuesto, debes tener cuidado si tienes muchos hijos. Hay muchas cosas acerca de dividir la propiedad de los padres hoy en día).
Revisa los documentos y ten en cuenta que el documento que debes proporcionar es un certificado notarial. de parentesco.
El "Aviso sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a las Personas Físicas Donantes de Vivienda" emitido por el Ministerio de Hacienda señala que en tres casos, si los derechos de propiedad de la vivienda se donan gratuitamente, ninguna de las partes será gravada impuesto sobre la renta de las personas físicas.
El texto completo del aviso de donación de vivienda es el siguiente:
1 En los siguientes casos en los que los derechos de propiedad de la vivienda se donen gratuitamente, no se gravará con el IRPF a ambas. partes:
(1) El propietario de la casa donará los bienes inmuebles gratuitamente a cónyuges, padres, hijos, abuelos, abuelos maternos, nietos, nietos maternos, hermanos y hermanas;
(2) El dueño de los derechos de propiedad de la casa dona los derechos de propiedad de la casa a la persona que tiene la obligación de brindar apoyo o apoyo directo (3) Después de la muerte del dueño de los derechos de propiedad de. la casa, el heredero legal, heredero testamentario o legatario que obtiene los derechos de propiedad de la casa conforme a la ley.
2. Al tramitar trámites de exención de impuestos, ambas partes de la donación deberán presentar a las autoridades tributarias la siguiente información:
(1) “Reglamento de la Agencia Estatal de Tributación de "República Popular China sobre el fortalecimiento de la libre donación de bienes inmuebles por parte de personas físicas en transacciones inmobiliarias" Materiales de certificación pertinentes estipulados en el artículo 1 del "Aviso sobre administración tributaria" (Guo Shui Fa [2006] No. 144);
(2) Certificados de identidad válidos otorgados a ambas partes;
(3) Si se da las circunstancias especificadas en el punto (1) del artículo 1 de este Aviso, un certificado notarial (original) También se facilitará el documento sobre la relación entre el donante y el donatario emitido por una institución notarial.
(4) Si se encuentra en las circunstancias especificadas en el artículo 1 (2) de este aviso, la relación de custodia o el certificado notarial de la relación de custodia (original) emitido por la notaría o el gobierno municipal o sub- La oficina del distrito también debe proporcionar prueba de la relación de custodia o de manutención.
Las autoridades fiscales deben revisar cuidadosamente la información anterior proporcionada por ambas partes de la donación. Si la información está completa y completa correctamente, firmarán y sellarán el "Formulario de registro de bienes raíces de donación individual gratuita" presentado, harán una copia, la guardarán y devolverán el original al autor. Al mismo tiempo, realizar los trámites de exención del IRPF.
3. Además de lo dispuesto en el artículo 1 de este Aviso, si el propietario dona el inmueble a otros de forma gratuita, el donatario deberá pagar el impuesto sobre la renta personal según "otros ingresos que determine el departamento financiero". del Consejo de Estado" a un tipo impositivo del 20.
4. Cuando el IRPF grava una casa donada gratuitamente por el donatario, se computará el saldo del valor de la casa donada marcado en el contrato de donación inmobiliaria menos los impuestos correspondientes pagados por el donatario. durante el proceso de donación será el saldo gravable. Si el valor de la casa indicado en el contrato de donación es significativamente inferior al precio de mercado o el contrato de donación de bienes raíces no indica el valor de la casa, las autoridades fiscales pueden determinar la renta imponible del donatario con base en el precio de tasación de mercado. de la casa donada u otros métodos razonables.
5. Si el donatario transfiere la casa donada, el producto de la transferencia de la casa donada será el saldo después de deducir el costo real de compra de la casa adquirida por el donante original y los impuestos correspondientes pagados por el donatario durante el proceso de donación y transferencia, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se grava sobre la renta imponible del destinatario de conformidad con la ley. Si el precio de la casa donada transmitida por el destinatario es evidentemente bajo y no existe ninguna razón justificable, las autoridades fiscales podrán evaluar los ingresos de la transferencia basándose en el precio de tasación de mercado de la casa o el precio determinado por otros métodos razonables.
6. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión.
El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China 25 de mayo de 2009