Muchos puntos calientes han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
Promover transacciones en el mercado inmobiliario
65438+El 11 de febrero, se inauguró la Feria de Compras del Grupo de Vivienda Comercial de Zhengzhou en el Centro de Marketing de Haima Park.
La persona relevante a cargo de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda Municipal de Zhengzhou expresó su apoyo a la compra grupal de ventas de viviendas comerciales. Apoyar a las unidades industriales emergentes, instituciones de investigación científica, parques industriales, universidades, empresas e instituciones para que compren viviendas comerciales de forma colectiva para resolver el problema de vivienda de los empleados. Las casas compradas en grupo deben ser casas existentes o cuasi existentes (terminadas y entregadas en un año) con todos los "cinco certificados". Habrá descuentos en términos de tasa de pago inicial, subsidios de impuestos sobre la escritura, préstamos del fondo de previsión, etc. Se anima a las empresas promotoras inmobiliarias a ofrecer más descuentos.
Además, Zhengzhou ha implementado claramente políticas fiscales preferenciales para la compra de viviendas. Para quienes cumplan las condiciones, se implementarán políticas preferenciales en el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta personal para las personas físicas que compren viviendas de acuerdo con la normativa. Desde el 10 de junio de 2022 hasta el 310 de febrero de 2023, quienes vuelvan a comprar su propia casa dentro del año posterior a la venta de su propia casa recibirán un reembolso fiscal preferencial sobre el impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de sus viviendas existentes.
Los datos del instituto muestran que en junio de 2022, la superficie de ventas de viviendas comerciales en Zhengzhou era de 4,2 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 52%. Desde el segundo semestre de este año, el fenómeno tanto del volumen como del precio del mercado se ha vuelto más evidente. La escala de las transacciones de viviendas comerciales ha disminuido durante cinco meses consecutivos. El área de ventas de viviendas comerciales en 165.438+octubre fue de 126.600 metros cuadrados, alcanzando el valor mensual más bajo durante el año, una disminución interanual de casi el 80%. . Según el índice de precios de las cien ciudades del sistema de índices inmobiliarios de China, en junio 5438+065438+octubre, el precio de los edificios residenciales nuevos en Zhengzhou cayó durante 5 meses consecutivos y el precio de los edificios residenciales de segunda mano cayó durante 7 meses consecutivos. La tendencia a la baja de los precios no ha cambiado.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, cree que las compras grupales se superpondrán con un apoyo político relevante, lo que ayudará a impulsar la confianza del consumidor y promoverá las transacciones para aquellos que estén dispuestos. para comprar casas y aumentar el entusiasmo de los compradores de viviendas para ingresar al mercado en el corto plazo. Se espera que el volumen de transacciones de viviendas nuevas mejore. A medio y largo plazo, el efecto catalizador de las compras grupales sobre los residentes que no están dispuestos a comprar casas no es evidente. La sostenibilidad posterior del mercado todavía depende del apoyo político y de la mejora de los niveles de ingresos de los residentes.
Se siguen publicando políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
Además de las actividades de compra grupal, sigue aumentando el número de ciudades que han emitido recientemente políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
65438+febrero 65438+marzo, según el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hangzhou, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hangzhou emitió un aviso sobre el ajuste de la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El aviso muestra que para seguir desempeñando el papel de crédito del fondo de previsión para vivienda y apoyar las necesidades razonables de vivienda de los empleados que pagan, se han ajustado las políticas relacionadas con préstamos del fondo de previsión para vivienda de Hangzhou. Se menciona que la política para cancelar un préstamo comercial para comprar una casa común se puede implementar para la primera vivienda, es decir, el índice de pago inicial es del 30% para el préstamo de segunda vivienda, el índice de pago inicial no es inferior al 30%; 40%.
Muchas zonas han relajado aún más las políticas de restricción de compras anteriores. El 9 de febrero de 65438, el "Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan sobre una mayor optimización de las políticas regulatorias de bienes raíces" publicado en el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan indicaba claramente que desde junio 65438 + 65438 + 00 de febrero, las nuevas viviendas comerciales compradas en las calles Zumiao, Guicheng, distrito de Nanhai y Daliang, ciudad de Foshan, solo pueden cotizarse para su comercialización tres años después de la fecha de firma y presentación en línea del contrato de venta de viviendas comerciales. Se suspende la aplicación de políticas de restricción de la compra de viviendas en las zonas mencionadas.
Antes de esto, Foshan emitió una política para estabilizar el mercado inmobiliario el 2 de junio, y las áreas de restricción de compra se ajustaron a la calle Zumiao en el distrito de Chancheng, la calle Guicheng en el distrito de Nanhai y la calle Daliang en el distrito de Shunde. . Las restricciones de tráfico ya no están limitadas en las calles Nanzhuang, Shiwan y Zhangcha en Chancheng, Nanhai, Chencun, Beijiao en Shunde y Dali y Feishui en la ciudad de Lecong.
“Anteriormente, ciudades como Xi, Chengdu, Chongqing y Hangzhou han comenzado a ajustar las restricciones de compra, lo que indica que una nueva ronda de optimización de políticas del lado de la demanda ha entrado de lleno en las ciudades calientes, especialmente en las nuevas de primer nivel. ciudades como Foshan siguen el modelo de pasos pequeños y de ejecución rápida, que tiene una alta densidad de políticas pero una intensidad política relativamente pequeña cada vez, guiando gradualmente las expectativas del mercado y restaurando la demanda del mercado, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong. Instituto de Planificación Urbana, dijo a los periodistas. Apoyar a las familias con varios hijos en la compra de viviendas.
Según datos del instituto, desde 2022, más de 300 regiones han introducido casi mil políticas relevantes y los esfuerzos políticos se han fortalecido aún más, con tasas de interés hipotecarias en muchos lugares alcanzando mínimos históricos.
Recientemente, sigue aumentando el número de ciudades que han introducido políticas para apoyar la compra de viviendas por parte de familias con varios hijos. Las "Varias medidas para optimizar la política de natalidad de la ciudad de Huanggang para promover el desarrollo equilibrado de la población a largo plazo" publicadas recientemente por el gobierno municipal de Huanggang muestran que las familias con dos o más hijos dentro de la política tendrán prioridad al solicitar viviendas asequibles. y se les brindará atención diferenciada en cuanto a la selección del tipo de vivienda. Del 30 de mayo de 2022 al 30 de junio de 2023, al comprar viviendas comerciales en la ciudad de Huangzhou, las familias con dos hijos disfrutarán de un subsidio de vivienda único de 5.000 yuanes, y las familias con tres hijos disfrutarán de un subsidio de vivienda único de 10.000 yuan. Tanto el marido como la mujer pagaban el fondo de previsión de vivienda. Si compra una casa independiente en esta ciudad, primero puede retirar el fondo de previsión de vivienda para usted y su cónyuge. Si no se puede satisfacer la demanda, se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. El límite del préstamo para la primera casa aumentará de 500.000 a 600.000 yuanes, y para la segunda casa, de 400.000 a 500.000 yuanes.
El 2 de febrero de 65438, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao emitió el "Aviso sobre asuntos relacionados con la implementación de políticas de apoyo al Fondo de Previsión para la Vivienda para familias con varios hijos en Qingdao", que aclaraba que muchas familias que pagar fondos de previsión para vivienda en la ciudad de Qingdao Las familias con niños que compran su primera casa independiente en Qingdao y solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda pueden aumentar el monto del préstamo calculado cuando la familia solicita un préstamo en un 20% para determinar el monto del préstamo. siempre que el monto del préstamo cumpla con el índice de pago inicial.
65438+El 1 de febrero, la ciudad de Anqing, provincia de Anhui, introdujo una nueva política de fondo de previsión para vivienda. Para las familias con varios hijos que soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su propia casa por primera vez, el monto máximo del préstamo aumentará en 654,38 millones de yuanes.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que muchos lugares continúan optimizando las políticas de control del mercado inmobiliario, lo que tiene un impacto positivo en la reparación del mercado inmobiliario local.
China Overseas Real Estate planea ampliar capital y poseer el 60% del capital social de la empresa del proyecto Xiamen.
¿Guandian.com? 2022-12-21 09:24 Se entiende que Xiamen Haiyao Real Estate es responsable del desarrollo y construcción de China Overseas Real Estate. En agosto de este año, el tercer lote de suministro centralizado de tierras en Xiamen ganó el lote 2022P15.
Ver noticias: 5438 de junio + 21 de febrero, la Plataforma de Servicios de Información Integral de la Industria Nacional de Derechos de Propiedad mostró que se reveló el proyecto de aumento de capital de Xiamen Haiyao Real Estate Co., Ltd. y los fondos previstos. Lo recaudado representó el 60% de las acciones. El monto se determina en función del mérito, y la industria a la que pertenece el financista es la industria inmobiliaria.
Se informa que Xiamen Haiyao Real Estate es una sociedad de cartera de propiedad total de China Overseas Real Estate Co., Ltd., y actualmente pertenece al 100% a Xiamen China Overseas Real Estate Co., Ltd. Los datos financieros del 30 de septiembre de este año muestran que Xiamen Haiyao Real Estate Co., Ltd. Los activos inmobiliarios totales son 265438+75 millones de yuanes, los pasivos totales son 265438+75 millones de yuanes y la pérdida de capital del propietario es de 300 yuanes.
Guandian New Media supo que hasta el 31 de junio de 2022, los accionistas originales del financiero habían otorgado un total de 265.438+76 millones de yuanes en préstamos al financiero, con una tasa de interés anual del 5%. Para garantizar que el progreso del desarrollo del proyecto del financiador no se vea afectado, los accionistas originales del financiador continuarán otorgando préstamos. El monto específico estará sujeto a la ocurrencia real y la tasa de interés del préstamo seguirá siendo del 5%.
Xiamen Haiyao Real Estate es responsable del desarrollo y construcción de China Overseas Real Estate. En agosto de este año, China Overseas Real Estate ganó el terreno 2022P15 en el tercer lote de suministro de terreno centralizado en Xiamen. El terreno de este proyecto es de 25.500 metros cuadrados, con un área total de construcción de 1.465.438+ metros cuadrados, de los cuales el área de construcción es de 98.800 metros cuadrados. El proyecto prevé la construcción de 8 viviendas.