La diferencia entre adquisición de terrenos y demolición
En segundo lugar, el ámbito de aplicación es diferente. El ámbito aplicable de la requisa de terrenos para la construcción estatal es el terreno rural de propiedad colectiva; el ámbito aplicable de la demolición de viviendas urbanas es el terreno de propiedad estatal dentro de las zonas de planificación urbana.
En tercer lugar, las conductas se dirigen hacia diferentes objetivos. El objeto de la requisa de tierras para la construcción estatal es la propiedad colectiva de tierras rurales; el objeto de la demolición de viviendas urbanas son las casas.
En cuarto lugar, las consecuencias legales son diferentes. La consecuencia legal de la requisa de tierras para la construcción estatal es la eliminación de la propiedad colectiva de la tierra rural; la consecuencia legal de la demolición de viviendas urbanas es la eliminación de la propiedad de las casas demolidas y el ajuste o intercambio recíproco de los derechos de propiedad.
Base jurídica: "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo. y propiedad colectiva por parte de los trabajadores.
Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar tierras de conformidad con la ley y proporcionar una compensación.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley.
Artículo 46 La requisa de las siguientes tierras será aprobada por el Consejo de Estado:
(1) Tierras agrícolas básicas permanentes
(2) Tierras cultivadas, otras; que tierras agrícolas básicas permanentes Más de treinta y cinco hectáreas;
(3) Otras tierras de más de setenta hectáreas.
La requisa de terrenos distintos de los señalados en el párrafo anterior deberá ser aprobada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Cuando se requisen terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación para la conversión de terrenos agrícolas deberán tramitarse previamente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Entre ellos, si el Consejo de Estado aprueba la conversión de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación de la adquisición de tierras deben tramitarse al mismo tiempo, y no se requieren procedimientos de aprobación de adquisición de tierras por separado si el gobierno popular de una provincia, región autónoma, o el municipio directamente dependiente del Gobierno Central aprueba la conversión de tierras agrícolas dentro del alcance de la aprobación de adquisición de tierras, los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras deben manejarse al mismo tiempo y los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras no deben manejarse por separado. aprobación de adquisición por separado. Si se excede la autoridad de aprobación de la adquisición de tierras, la aprobación de la adquisición de tierras por separado se tramitará de conformidad con las disposiciones del párrafo 1 de este artículo.
Artículo 2 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Cuando se expropien las casas de entidades y particulares en terrenos de propiedad del Estado, se dará una compensación justa a los propietarios de las viviendas expropiadas (en adelante, las personas expropiadas).