Cómo firmar un contrato con una empresa de decoración
1. Introducción al contrato de decoración
El contrato de decoración es el documento legal más importante en el proyecto de decoración. Una vez liquidados todos los presupuestos de diseño e ingeniería, la firma de un contrato de reforma es un trámite que se debe realizar antes de que comience la reforma. En la actualidad, los comités de construcción o las oficinas de construcción de ciudades con una gestión de decoración relativamente madura han formulado contratos estándar. La situación relevante se presenta a continuación.
1. La composición del contrato de decoración
(1) Asunto del proyecto
Nombre del sitio de construcción: Es el objeto de ejecución del contrato.
Nombres de la Parte A y Parte B: Es el objeto de ejecución del presente contrato.
(2) Proyecto: incluye número de serie, nombre del proyecto, especificación, unidad de medida, cantidad, precio unitario, valoración, total, comentarios (utilizados principalmente para indicar algunas prácticas de proceso especiales), etc. La mayoría de estas partes están escritas en forma de archivos adjuntos en el formulario de presupuesto del proceso (cotización).
(3) Período de construcción: incluye el número de días del período de construcción, penalización por retraso, etc.
(4) Forma de pago: Disposiciones sobre forma de pago.
(5) Responsabilidades del proyecto: estipula diversas responsabilidades de calidad y seguridad durante el proceso de construcción del proyecto.
(6) Firmas de ambas partes: incluyendo las firmas y fechas de los representantes de ambas partes, como empresa, también debe haber un sello de empresa;
2. El uso de palabras de uso común y precauciones en los contratos
Al firmar un contrato de decoración se debe especificar detalladamente el contenido y los elementos que se pueden pactar. Algunas personas pueden encontrar amigos para renovar, pero por razones emocionales, no firman un contrato detallado por adelantado, lo que genera muchas fricciones interminables en el futuro y, al final, ni siquiera pueden convertirse en amigos. A continuación se muestran algunas palabras que se utilizan comúnmente en los contratos.
(1) Acerca del proyecto
Por ejemplo, el piso de la sala de estar está pavimentado con ladrillos resistentes al desgaste de la marca Foshan XX de 600 mm × 600 mm (la muestra debe especificarse). ).
(2) Acerca de la unidad
Líneas de esquina de falso techo, zócalos, líneas de cintura, cubiertas de puertas y otras unidades. Es "plan".
La unidad de suelo de madera, pintura látex, papel pintado y red antirrobo es "metro cuadrado".
Muebles, puertas, mostradores, etc. Utilice unidades como "artículos" y "pulgadas". Es necesario indicar la unidad de cotización y la cotización de estos artículos, como "600 yuanes por metro cuadrado según el metro cuadrado de la fachada". La unidad debe utilizar las unidades de medida legales comúnmente utilizadas en nuestro país y las unidades imperiales. no ser utilizado. Los elementos cuya área se pueda calcular no deben expresarse como "términos".
(3) En cuanto a la cantidad, existen dos métodos:
Según la medición real, agregar pérdida al contrato y calibrarlo. No se calculará por separado en el futuro.
Basado en el precio unitario y luego multiplicado por la cantidad real del proyecto. Aquí tienes una manera de calcular cuánto has hecho.
Método sugerido: confirme la cantidad del proyecto antes de firmar el contrato y luego indíquelo en el contrato para evitar que algunos especuladores utilicen el truco del "presupuesto bajo y liquidación alta" para engañar al dinero.
(4) Acerca de los comentarios
Algunos procesos y prácticas deben marcarse. Por ejemplo: "Armario: panel de haya roja en la superficie, revestido con tablero blanco ignífugo, y el cuerpo principal es un tablero de núcleo grande de 15 mm".
(5) Acerca del incumplimiento de contrato
Ya sea incumplimiento de contrato por parte del propietario o de la empresa de decoración. Cualquier incumplimiento de contrato puede ser sancionado e indemnizado por medios económicos. Generalmente, la indemnización por daños y perjuicios asciende aproximadamente a una milésima a tres milésimas del monto total del proyecto. Pero lo que hay que recordar es que debemos prestar atención a la forma de escribir la milésima. Algunas personas colocaron deliberadamente el carácter Yuan después de unas pocas milésimas. Esto equivale a la multa real de unas milésimas (o varias) de yuanes, es decir, unos céntimos, ni siquiera un céntimo.
(6) Acerca de las tarifas de gestión
Las denominadas tarifas de gestión incluyen varias tarifas administrativas cobradas por la oficina de gestión comunitaria. Algunas oficinas de administración no necesariamente cobran por ciertos artículos; algunas oficinas de administración cobran arbitrariamente pero tienen que pagar tarifas de mantenimiento, tarifas de uso de ascensores, tarifas de administración de trabajadores (/día), depósitos de pases, tarifas de pases, tarifas de manejo temporal de cuentas, etc. Las oficinas de gestión que cobran honorarios arbitrarios son el mayor dolor de cabeza para las empresas de decoración, por lo que cada vez más empresas de decoración exigen que estos honorarios sean pagados por los propietarios y ya no se incluyan en el presupuesto del proyecto.
(7) Acerca de los impuestos
La mayoría de las ciudades recaudan impuestos sobre los ingresos operativos de las empresas de decoración. En los últimos dos años, Shenzhen ha comenzado a imponer un impuesto especial a la decoración, que se recauda a través de oficinas de gestión comunitaria o de edificios en lugar de a través de declaraciones de impuestos corporativos. Para estos es necesario especificar la empresa funeraria.
(8) Acerca de la firma
Debido al caos en el mercado de la decoración en los últimos días, algunas de las llamadas empresas de decoración en realidad están afiliadas o se hacen pasar por empresas de decoración. Por ello, el autor recomienda que cuando el propietario firme cualquier documento legal, a menos que la otra parte sea el representante legal de una empresa de decoración formal, lo mejor es pedirle a la otra parte que indique el número de identificación del firmante.
2. ¿Cómo firmar un contrato de decoración?
La regla más importante a la hora de firmar un contrato de decoración: el contrato es negociable y, si es posible, debes tomar medidas tanto duras como suaves para conseguir más beneficios para ti.
1. Elegir una empresa habitual de decoración del hogar. Antes de firmar un contrato, el propietario debe revisar primero si los trámites de la empresa de decoración están completos.
2. Visite el sitio de decoración donde la empresa de decoración está construyendo, verifique la tecnología de construcción y la calidad de los trabajadores en el sitio, y también concéntrese en la gestión, el saneamiento y la prevención de incendios del sitio de construcción.
3. El plano de diseño proporcionado por la empresa de decoración debe proporcionar muestras de diseño detalladas. Los clientes deben revisar y aprobar estrictamente las cotizaciones presupuestarias y consultar a expertos relevantes siempre que sea posible. Si confía a una empresa de decoración la selección de materiales de construcción, la empresa de decoración generalmente proporcionará muestras de materiales preseleccionados y el cliente debe conservarlas para futuras inspecciones y comparaciones.
4. Al firmar el contrato, el período de construcción, varios procedimientos de aceptación (incluidos los materiales, la ingeniería oculta, la aceptación parcial y total, etc.), una descripción detallada del proceso de producción, una lista detallada de materiales. y fechas proporcionadas por ambas partes, etc. , debería estipularse en detalle, y también debería acordarse la proporción de pago de la indemnización por daños y perjuicios. Tenga mucho cuidado al acordar las normas para los materiales de decoración, incluidas paredes exteriores, paredes interiores, techos, pisos, cocinas, baños, balcones, etc. Las marcas y modelos de materiales utilizados en cada pieza deben estar claramente marcados. Generalmente, no se permiten las palabras "marca famosa nacional" y "marca famosa internacional".
5. Método de aceptación El método y los estándares de aceptación se pueden acordar en el contrato.
6. El contrato deberá estar firmado por el representante legal. Si tiene un agente de confianza, debe copiar el poder y también solicitar una copia de la licencia industrial y comercial y el certificado de calificación a la empresa de decoración. Ambas copias deben estar estampadas con el sello de la empresa, y también se requiere copia del DNI del director del proyecto y líder del proyecto o copia del DNI laboral y número de contacto del empleado de la empresa.
7. El propietario deberá pagar el pago del proyecto personalmente al departamento de finanzas de la empresa para evitar que otros cobren el pago del proyecto.
8. Una vez completado el proyecto, los diferentes proyectos tienen diferentes períodos de garantía. Los clientes pueden negociar con la empresa en función de circunstancias específicas.
9. Existen tres modalidades del contrato de decoración anterior: materiales de contratación del contratista, materiales de contratación parcial, materiales de contratación del contratista y el propio inquilino. Durante la decoración también se debe prestar atención a lo siguiente: los materiales seleccionados por la empresa de decoración para la contratación deben cumplir con los estándares nacionales, contar con certificados de inspección de calidad, nombres de productos, especificaciones, modelos, nombres de fabricantes, carteles de obra en chino, etc. . , y prohibir el uso de materiales de decoración que hayan sido eliminados por el estado.
10. Además, una vez finalizado el proyecto de decoración, la calidad del aire debe cumplir con los estándares nacionales. Si la inspección falla, el contratista deberá reelaborar y soportar las pérdidas correspondientes.
11. Cuando las partidas presupuestarias cambian, ambas partes deben firmar un nuevo acuerdo.
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