En Shanghai, ¿por qué tenemos que esperar 3 años para que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria una vez entregada la vivienda de reasentamiento?

Análisis legal: La demolición de viviendas generalmente pertenece a la naturaleza de los terrenos asignados por el Estado. La tarifa de transferencia de terreno debe pagarse para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, que debe procesarse de manera unificada. para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria en consecuencia. Tres años también es una estimación, y puede que sea más.

La naturaleza actual del suelo habitacional incluye asignación de propiedad estatal y asignación de propiedad estatal. Las transferencias de propiedad estatal son generalmente viviendas comerciales formales. Los derechos de desarrollo de terrenos se obtienen mediante licitación, subasta y cotización, y las casas se pueden vender después del registro previo a la venta. El certificado de bienes raíces generalmente se puede obtener cuando se entrega la casa; la transferencia de propiedad estatal es generalmente una forma de transferencia selectiva, como la demolición y el reasentamiento de viviendas. No es necesario pagar tarifas de transferencia de tierras para estas tierras y no todos los certificados de bienes raíces se pueden procesar frente a ellas. Para pasar de una transferencia de propiedad estatal a una transferencia de propiedad estatal, debe pagar tarifas de transferencia de tierras y aprobar las aprobaciones pertinentes, lo que llevará más tiempo.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de gestión de tierras. del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.