¿Puedo construir una casa en una zona rural con registro de hogar urbano?
De acuerdo con las claras regulaciones del Ministerio de Tierras y Recursos: "Está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren propiedades en áreas rurales, y está estrictamente prohibido emitir certificados de uso de la tierra para casas compradas e ilegalmente. construido por residentes urbanos en zonas rurales." Actualmente, las tierras rurales en nuestro país son propiedad colectiva y no se permite la transferencia de tierras rurales. Por lo tanto, los residentes urbanos no pueden comprar terrenos y construir casas en zonas rurales.
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, existen "seis prohibiciones estrictas" sobre Construcción de vivienda rural:
1. No se permiten múltiples capas de construcción a voluntad. Para construir o reformar una casa es necesario solicitar y obtener un permiso de planificación de construcción rural. El número de pisos que se pueden construir lo estipula cada localidad, y generalmente no se permiten casas de más de tres pisos. La construcción o renovación de casas rurales de más de tres pisos en zonas rurales requiere un equipo de construcción profesional. Al mismo tiempo, se deben presentar las solicitudes pertinentes al gobierno municipal y la construcción sólo puede comenzar después de la aprobación.
2. No se permite exceder el área estándar de construcción. La construcción de viviendas rurales sigue el principio de "un hogar, una casa", y la superficie de las viviendas rurales en varios lugares generalmente está estipulada por las normas locales de gestión de la tierra. Las "casas multifamiliares" ilegales deben ser demolidas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Ordenación de Tierras, pero se permiten las viviendas obtenidas mediante herencia legal.
3. No se permite decoración aleatoria. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana y Rural, al renovar casas antiguas o en ruinas en zonas rurales, es necesario obtener un permiso de planificación de construcción rural y solicitarlo al comité de la aldea. La construcción sólo puede comenzar después de obtener la aprobación. Decorar una casa sin obtener un permiso de planificación de construcción rural viola las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana y Rural y corre el riesgo de ser demolida.
4. No se permite su construcción fuera del área de planificación. El artículo 62 de la "Ley de gestión de tierras" estipula que la construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad), no ocupará tierras de cultivo básicas permanentes y tratará de utilizar la propiedad original y la hacienda del pueblo. El artículo 41 de la "Ley de planificación urbana y rural" estipula que la construcción de empresas municipales, instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público y la construcción de residencias de aldeanos dentro de las zonas de planificación municipal y aldeana no ocuparán tierras agrícolas; es realmente necesario para ocupar tierras agrícolas, la ciudad o el condado. El departamento de planificación urbana y rural del Gobierno Popular, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras, se encargará de los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas y luego emitirá un Licencia de planificación de construcción rural.
5. No se permite ningún cambio de uso no autorizado. El propósito de establecer granjas es garantizar las necesidades de vida de los aldeanos rurales. No está permitido "vender carne de perro", como construir grandes fábricas o construir casas para la venta en granjas.
6. No se permite ninguna construcción sin aprobación. Antes de construir una casa, debe solicitar la aprobación para utilizar el terreno de la propiedad, obtener la "Carta de aprobación de propiedad rural" emitida por el gobierno del municipio y obtener el "Permiso de planificación de construcción rural". Si se trata de departamentos de silvicultura, conservación de agua y otros, también se debe obtener el consentimiento de los departamentos pertinentes.
Base Legal
Ley de Ordenación de Tierras
Artículo 62 Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad, y el área de su propiedad no excederá la provincia o Comunidad Autónoma, normas estipuladas por los municipios.
En áreas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar un hogar y una casa, el gobierno popular a nivel de condado puede, sobre la base del pleno respeto de los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con Las normas estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales vivan en casas.
La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y las propiedades originales y los jefes de hogar de la aldea deberán ser ocupados. utilizarse tanto como sea posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales.
Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que soliciten nuevamente tierras para su propiedad después de vender, alquilar o donar sus casas no serán aprobados.
El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades retirarse voluntariamente de sus terrenos con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente terrenos y casas inactivos. .
El departamento de administración agrícola y rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.