Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - En la práctica judicial, la evaluación de las normas jurídicas obligatorias administrativas y de las normas jurídicas obligatorias efectivas debe seguir los siguientes tres estándares. 1. Si las leyes y reglamentos estipulan claramente que la violación de una disposición prohibitiva dará lugar a la nulidad o nulidad del contrato, entonces la disposición es una norma válida. 2. Aunque no existe una disposición clara en las leyes y reglamentos que indique que la violación de las disposiciones prohibitivas conducirá a la invalidez o no establecimiento del contrato, si el contrato continúa siendo válido después de violar las disposiciones, dañará los intereses públicos del país y la sociedad, y también debe ser reconocido como norma de validez. 3. Aunque las leyes y reglamentos no estipulan claramente que la violación de las disposiciones prohibitivas dará lugar a la invalidez o la falta de establecimiento del contrato, si el contrato continúa siendo válido después de la violación de las disposiciones, no perjudicará los intereses nacionales y intereses públicos sociales, sino sólo los intereses de las partes. En este caso, la norma no debería ser una norma de validez sino una norma de gestión. El artículo 11 de la Ley de Gestión de Tierras estipula que las tierras de propiedad colectiva de los agricultores serán registradas por el gobierno popular a nivel de condado y se emitirá un certificado para confirmar la propiedad. Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores se utiliza para construcciones no agrícolas de conformidad con la ley, el gobierno popular a nivel de condado deberá registrar y emitir un certificado para confirmar el derecho a utilizar la tierra para la construcción. El artículo 44 estipula que si el terreno ocupado para la construcción implica la conversión de terreno agrícola en terreno edificable, se deberán completar los procedimientos de aprobación para la conversión de terreno agrícola. El artículo 37 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales estipula que cuando los derechos de gestión del contrato de tierras se transfieran mediante subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia u otros medios, ambas partes deberán firmar un contrato escrito. La transferencia mediante cesión estará sujeta al consentimiento del promotor del contrato; la subcontratación, el arrendamiento, el intercambio u otros métodos de transferencia se informarán al promotor del contrato para su registro. Las dos disposiciones legales anteriores estipulan respectivamente la aprobación y presentación del uso de la tierra, pero no estipulan directamente que la violación de la aprobación y presentación del uso de la tierra dará lugar a la invalidación del contrato. En segundo lugar, entre las disposiciones de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" sobre la nulidad de los contratos, sólo son inválidos los contratos que vayan en contra de la voluntad del contratista o violen las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos de que la tierra contratada no puede recuperarse ni ajustarse. , lo que obliga al contratista a transferir los derechos de gestión del contrato de tierras, la transferencia es inválida. Los artículos 81 y 82 de la "Ley de Gestión de Tierras" estipulan que si los derechos de uso de la tierra propiedad de los colectivos de agricultores se transfieren, transfieren o alquilan para no-. La construcción agrícola sin autorización, el gobierno popular en o por encima del nivel del condado deberá El departamento de administración de tierras ordenará correcciones dentro de un límite de tiempo, confiscará ganancias ilegales e impondrá multas. Si el registro de cambio de tierras no se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones de esta Ley, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará que se complete dentro de un plazo. A juzgar por esta cláusula de responsabilidad, si no hay forma de utilizar el terreno para su aprobación y presentación, se deben imponer sanciones administrativas y correcciones dentro de un plazo. Los contratos sin disposiciones deben considerarse inválidos. En tercer lugar, la aprobación y registro del uso de la tierra es un sistema para que el país fortalezca la gestión de la tierra y una medida para salvar la tierra y proteger la tierra cultivada. Aunque el contrato de transferencia de tierras se firmó de conformidad con la ley, no se puede considerar que haya perjudicado los intereses del país y de la sociedad. Por lo tanto, las disposiciones sobre aprobación y registro del uso de la tierra en leyes y reglamentos son normas administrativas obligatorias, más que normas obligatorias efectivas. ¿Es ilegal contratar terrenos a bajo precio? La "Ley de Contratos de Tierras Rurales" estipula que si el derecho de gestión del contrato de tierras se transfiere contra la voluntad del contratista o se transfiere por la fuerza, el contrato será inválido. Por lo tanto, es ilegal contratar terrenos a bajo precio, y el contrato de arrendamiento de terrenos celebrado en este caso no tiene efecto legal.