Tipos de derechos de propiedad de la tierra y sus características

La definición de derechos inmobiliarios sumergidos debe seguir los principios de eficiencia económica, protección, incentivos y restricciones efectivos, el principio de maximizar los beneficios institucionales, el principio de una propiedad, un derecho, el principio de publicidad y confianza pública, el principio de derechos de propiedad legales y el principio de obtención de derechos de propiedad, el principio de primera posesión, etc.

La característica básica de los derechos de propiedad de la tierra es la exclusividad, pero no todas las formas de derechos de propiedad de la tierra son completamente excluyentes. Según el grado de exclusividad de los derechos de propiedad de la tierra, se puede dividir en derechos de propiedad pública y privada. derechos de propiedad y derechos de propiedad estatales, etc. Diferentes formas de derechos de propiedad sobre la tierra tienen diferentes eficiencias bajo ciertas condiciones.

5.4.3.1 ***Tener derechos de propiedad sobre la tierra

Significa que cada miembro de la comunidad *** tiene derecho a compartir los derechos de propiedad sobre la tierra de la comunidad *** . Según los derechos de propiedad de la tierra de ***, dado que cada miembro de la comunidad de *** tiene derecho a compartir equitativamente los derechos de propiedad de la tierra de la comunidad de ***, si los costos de monitoreo y negociación para su uso de *** Los derechos sobre la tierra no son cero; cuando maximiza su búsqueda de valor personal, los costos resultantes pueden ser parcialmente asumidos por otros miembros de la comunidad; la misma propiedad de la tierra de una comunidad con los mismos derechos no puede excluir a otros miembros de la comunidad; El miembro comparte sus esfuerzos y frutos. Dado que los costos de negociación para que todos los miembros alcancen una acción óptima son muy altos, los derechos exclusivos de propiedad de la tierra generan grandes externalidades. Debido a la externalidad de los costos, se producirá un uso excesivo de la tierra, lo que resultará en una reducción de la población de animales y plantas y una disminución de la abundancia de tierra. Incluso si se llega a un acuerdo, también se debe considerar el costo del seguimiento. Una vez alcanzado el acuerdo, nadie tiene el derecho privado a trabajar en terrenos públicos. Todos tienen el mismo derecho a trabajar o utilizar los recursos de terrenos públicos, pero están sujetos a ciertas restricciones en cuanto a tiempo y extensión. Pero ¿quién supervisará el tiempo que cada uno trabaja en los terrenos públicos y el grado de utilización de los mismos? En un sistema de derechos de propiedad independientes sobre la tierra, nadie está dispuesto a asumir el costo de esta supervisión. Ésta es también la razón por la que los derechos de propiedad privada sobre la tierra son ineficientes.

El patrón de derechos de propiedad en las zonas rurales de mi país, como pueblos o ciudades, dificulta la coordinación y unificación de los patrones de paisaje de tierras agrícolas regionales y da como resultado corredores de tierras agrícolas vacíos, rotos o desalineados en los límites de las mismas. Los derechos de propiedad, que afectan el flujo normal de varios flujos y la seguridad del paisaje, por ejemplo, este problema ha quedado expuesto en las tierras de cultivo de la ciudad de Yanzhou, provincia de Shandong.

5.4.3.2 Derechos de propiedad estatal sobre la tierra

Bajo el sistema de derechos de propiedad estatal, los derechos sobre la tierra son ejercidos por agentes del estado. Como ejecutores de los derechos sobre la tierra, estos agentes no tienen suficiente autoridad sobre el uso y la transferencia de los derechos sobre la tierra, así como sobre la distribución de los resultados finales, lo que reduce sus incentivos para supervisar a otros miembros de la sociedad, y el Estado debe regular a estos agentes. . Una supervisión adecuada es extremadamente costosa. Además, las entidades que ejercen el poder estatal persiguen sus intereses políticos y se desvían de los motivos de maximización de ganancias. Por lo tanto, al seleccionar agentes, también tienden a considerar intereses políticos más que intereses económicos. Por lo tanto, los derechos de propiedad estatal sobre la tierra también tienen fuertes externalidades. Su desempeño económico tampoco es ideal.

Las razones de la ineficiencia de los derechos de propiedad de la tierra de propiedad estatal son las siguientes: primero, se desconoce el tema de los derechos de propiedad de la tierra y el Estado es sólo un sujeto virtual, sin incentivos. En segundo lugar, los costos de implementación y supervisión de los derechos de propiedad de la tierra de propiedad estatal son demasiado altos, lo que dificulta su implementación y supervisión.

De hecho, la eficiencia de los derechos de propiedad estatal sobre la tierra es una cuestión muy compleja y no se puede discutir de forma sencilla. Hay intereses comunes en cualquier sociedad. En una sociedad dominada por los derechos de propiedad privada sobre la tierra, sólo el Estado puede representar los intereses de todos los ciudadanos. Cuando los intereses individuales entran en conflicto con los intereses generales de la nación, sólo el Estado puede decidir su propio comportamiento basándose en los intereses de la nación en su conjunto. Por lo tanto, bajo cualquier sistema, es necesario mantener una cierta proporción de la economía de propiedad estatal.

El patrón paisajístico de las tierras agrícolas de la Granja de la Amistad Zhongjie en la provincia de Hebei refleja la configuración del patrón paisajístico mediante derechos de propiedad estatales, lo que permite que todo el paisaje supere las limitaciones de los derechos de propiedad privada y de las tierras independientes. derechos de propiedad. Coordinación del paisaje agrícola e instalaciones de apoyo.

5.4.3.3 Derechos de propiedad privada de la tierra

Los derechos de propiedad privada de la tierra definen el uso y la transferencia de los recursos de la tierra y el disfrute de los ingresos a una persona específica, que puede combinar estos derechos con otros. derechos a cambio de tierras con derechos similares, estos derechos sobre la tierra también pueden transferirse a otra persona mediante un contrato, y su uso de estos derechos sobre la tierra generalmente no está restringido.

Al tomar una decisión de comportamiento, un propietario privado considerará los beneficios y las tendencias de costos futuros y elegirá una forma que crea que puede maximizar el valor actual de sus derechos privados para hacer arreglos para el uso de los recursos de la tierra y el costo de obtener beneficios; Sólo puede ser asumido personalmente por él, lo cual es totalmente interno, creando así un incentivo para utilizar los recursos de la tierra de manera más efectiva. Los derechos de propiedad privada tienen el derecho de excluir a otros, internalizar beneficios y costos, reducir los costos sociales y las externalidades y, por lo tanto, estimular a los propietarios a utilizar los recursos de la tierra de manera más efectiva.

Pero los derechos de propiedad privada tienen limitaciones en términos de economías de escala. Ninguna economía privada puede ser muy grande. Por ejemplo, antes de la liberación de mi país y después de la implementación del sistema de responsabilidad contractual doméstica, la escala de gestión de las tierras agrícolas se hizo más pequeña y más dispersa, lo que planteó un peligro para el patrón de seguridad del paisaje agrícola. . Por lo tanto, Marx elogió mucho el sistema de acciones y creía que era una superación de la propiedad privada y una especie de progreso. Esta actitud científica debería adoptarse también respecto de los derechos de propiedad privada sobre la tierra en su conjunto.

Por lo tanto, se debe mejorar la naturaleza social de los derechos de propiedad de la tierra, se debe restringir adecuadamente la exclusividad de los derechos de propiedad privada de la tierra y los derechos de propiedad privada de la tierra, y se deben dividir y combinar razonablemente varios tipos de derechos de propiedad.