¿Cómo realizar una inspección de la vivienda antes de comprar una casa en Australia?
1. Ocho preguntas sobre la inspección de viviendas en Australia
2. Las reglas de oro de la inspección de viviendas en Australia
Tres o cinco inspecciones de viviendas que hacer antes de comprar una house
Ocho preguntas sobre las inspecciones de viviendas en Australia
1. ¿Es necesaria una inspección de edificios?
Al comprar una casa en Australia, especialmente casas antiguas, casas adosadas y unidades, los compradores básicamente deben realizar una inspección del edificio, y pueden decidir si hacerlo según la situación.
2. ¿Cuándo se inspeccionará la casa?
Para casas vendidas de forma privada, debe ponerse en contacto con un inspector de construcción inmediatamente después de que se acepte la oferta o de que el contrato de venta de la casa entre en vigor. Los inspectores de construcción también se toman tiempo para programar.
La casa de subastas, es decir, el comprador que gana la subasta, debe cumplir incondicionalmente los términos del contrato, por lo que cualquier problema de construcción con la casa después de la subasta sólo puede ser aceptado. Si cree que es necesario, deberá concertar una inspección del edificio antes de tomar medidas.
3. ¿Cuánto cuesta hacer una inspección de vivienda?
Normalmente ronda los 300-500 dólares australianos, por supuesto el precio variará dependiendo del tamaño de la casa. Algunas empresas más grandes serán más caras.
4. ¿Cuánto tiempo dura todo el proceso de inspección de la vivienda?
Suele tardar entre 1 y 2 horas.
5. ¿Cómo sé los resultados de la inspección de la vivienda?
Generalmente, una vez que el inspector de edificios completa la inspección, llamará inmediatamente al comprador para explicarle el estado general de la casa y los principales problemas que necesitan atención. Si se trata de una venta privada, puede implicar la cuestión de si se debe continuar aceptando el contrato. Posteriormente se enviará un informe escrito a la dirección del comprador.
6. ¿Cuándo puedo recibir el informe detallado de la inspección de la vivienda?
Depende de la situación específica del inspector de edificios, normalmente entre 1 y 2 semanas.
7. El informe de inspección de la vivienda es muy extenso. ¿Qué debo hacer si no entiendo?
Puedes contactar con el inspector de edificios para explicarle el problema y aportar una solución preliminar.
8. Hay un problema con la inspección del edificio. ¿Puedo cancelar el contrato?
Si existe una cláusula de este tipo en su contrato: inspección principal del edificio, puede rescindir el contrato.
Esta cláusula generalmente tiene dos situaciones:
a. El contrato garantiza la satisfacción del comprador, por lo que siempre que el comprador señale problemas insatisfactorios, el contrato puede rescindirse;
b. El contrato sólo podrá rescindirse cuando existan problemas "importantes de construcción" en el edificio. En este caso, si el inspector de construcción del comprador determina que hay problemas "importantes", pero el vendedor no está de acuerdo, será más problemático y requerirá un fallo judicial.
La regla de oro de las inspecciones de viviendas en Australia
Gaste $500 o más en un informe de inspección de viviendas antes de comprar una casa. Puede pensar que es costoso y que no vale la pena hacerlo, pero cuando encuentre problemas, puede perder más.
Regla de oro:
Inspección calificada: es mejor que un inspector de viviendas, topógrafo o arquitecto calificado con un "seguro contra pérdidas" complete un informe. Los consultores de vivienda deben tener una licencia conforme a la Ley de construcción de viviendas de 1989.
Participe en la inspección: además de obtener un informe de inspección escrito, también puede participar en su trabajo de inspección y recibir algunas sugerencias de inmediato, como cuánto costará una renovación. También puede utilizar esta sugerencia. Ajusta tu propia oferta.
Compare: el precio promedio de un informe simple de inspección de la vivienda es de $500, pero un informe completo de construcción y plagas de la vivienda solo cuesta entre $340 y $600.
Qué se debe incluir en el informe: desde problemas menores hasta problemas estructurales, como resultados de inspección de enchufes eléctricos, servicios públicos, cerraduras, ventanas, paredes, pisos, techos, balcones y presión de agua, tuberías y Inspección de tuberías de drenaje. El informe también debe incluir cuestiones como la humedad en el espacio de la lámpara y en el suelo.
Lo que no incluye el informe - En Melbourne, los contratos generales muestran que los inspectores no se llevarán alfombras, artículos personales, aislamientos, electrodomésticos, plantas ni artículos desechados.
Cinco inspecciones de viviendas que debes hacer antes de comprar una casa
No hay nada más divertido que encontrar una propiedad que se ajuste a tu presupuesto y a tu corazón. Sin embargo, es necesario recordar que incluso una propiedad que luce hermosa puede tener algunos problemas ocultos y las reparaciones pueden costar mucho dinero.
1. Hundimiento del terreno
El hundimiento del terreno es común en casas de nueva construcción y en casas construidas sobre suelo activo y en zonas de sequía prolongada. Por lo general, una casa se hundirá ligeramente con el tiempo, pero un hundimiento mayor puede dañar los cimientos, el marco u otras estructuras de la casa.
2. Manchas de agua en el techo
Un techo con goteras es un problema grave que debe abordarse de inmediato. Los compradores deben inspeccionar el techo en busca de daños por agua o usar pintura para cubrir los signos de daños por agua.
3. Termitas
En Australia, estos insectos que comen madera causan daños por millones de dólares a los marcos, pisos y pilas de madera cada año.
4. Tableros de amianto
En la década de 1980, muchas casas tenían aleros de amianto o tableros de amianto en los suelos de cocinas y baños y debajo de las baldosas. La mejor forma de comprobarlo es golpear la superficie; si suena a vidrio endurecido, probablemente sea un tablero de amianto.
5. Cables
Los compradores deben revisar la caja de fusibles para ver si se han instalado recientemente interruptores de seguridad y disyuntores para evitar cortocircuitos o fugas.