¿Es legal la transferencia de derechos de operación de tiendas?

La transferencia de derechos de operación de tienda es una ley civil en la que el arrendatario transfiere la tienda del arrendador, incluidas las instalaciones y artículos de la tienda, al cesionario por una tarifa, y el cesionario continúa arrendar la tienda para su funcionamiento. La transferencia de los derechos de explotación de una tienda es un acto jurídico civil independiente, que incluye un contrato de arrendamiento y un contrato de compraventa. El concepto comprende lo siguiente: 1. La transferencia involucra a tres partes, entre ellas el dueño del local, es decir, el arrendador, el transmitente que alquila el local y es propietario de las instalaciones y elementos del mismo (en el contrato de arrendamiento con el arrendador , también es el arrendatario) ), el cesionario que acepta la transferencia de la tienda y forma una nueva relación contractual de arrendamiento con el arrendador (como el nuevo arrendatario en el nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador). 2. La cesión de local incluye más de dos contratos, uno es el contrato de cesión de arrendamiento firmado entre el cedente y el cesionario, incluido el contrato de compraventa de instalaciones y objetos, y el otro es un nuevo contrato de arrendamiento firmado entre el arrendador y el cesionario. cesionario. El cedente no es el propietario del local, sino el primer arrendatario del mismo. La relación entre el cedente y el dueño del local es la de un contrato de arrendamiento. El propietario de la tienda es el arrendador de la tienda. Incluso si el cedente transfiere la tienda, el contrato de arrendamiento entre las dos partes sigue siendo válido. El cedente transfiere el local antes de que expire el contrato de arrendamiento. En tercer lugar, la naturaleza de la casa transferida es la de una tienda que puede utilizarse para operaciones comerciales, no una casa ordinaria. La denominada tienda se refiere a una casa que puede utilizarse como lugar de venta de bienes o servicios comerciales. En cuarto lugar, el cedente tiene la propiedad de las instalaciones comerciales y de los artículos del almacén. Las instalaciones y elementos necesarios para las operaciones comerciales del almacén pertenecen al enajenante, no teniendo el arrendador, como propietario del almacén, ningún derecho de propiedad. En quinto lugar, el cedente y el cesionario firmaron un contrato de cesión, no un contrato de subarrendamiento de vivienda ni un contrato de compraventa de bienes. El cedente y el cesionario llegan a un acuerdo sobre la transmisión de los derechos de arrendamiento del local y de las instalaciones y elementos del mismo. El cesionario acepta la transferencia no sólo para comprar las instalaciones comerciales y los artículos de la tienda, sino más importante aún, para obtener los derechos de arrendamiento de los locales de la tienda con instalaciones y artículos auxiliares. En sexto lugar, las principales obligaciones del cedente son: en primer lugar, la tienda puede utilizarse para operaciones comerciales y el cesionario puede obtener calificaciones de operación comercial; en segundo lugar, el propietario de la tienda se compromete a firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el cesionario; Uno de los objetos de la transmisión entre el cedente y el cesionario es la calificación de arrendamiento del local. Si el propietario de la tienda no acepta firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el cesionario, el objetivo principal del cesionario al firmar el contrato de transferencia no se puede realizar y el contrato de transferencia no se puede ejecutar realmente. El cedente debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. cesionario.

Objetividad jurídica:

Medidas provisionales para la gestión de los activos estatales de las unidades administrativas Artículo 24 Las unidades administrativas deben informar al departamento financiero del mismo nivel con antelación para arrendamientos y préstamos , o utilizar bienes de propiedad estatal que ocupen o utilicen. No se permite alquiler ni préstamo sin aprobación. Los departamentos financieros del mismo nivel, basándose en la situación real, controlarán estrictamente el arrendamiento y préstamo de activos estatales de unidades administrativas a partes externas y los examinarán y aprobarán estrictamente. Artículo 25 de las "Medidas provisionales para la gestión de los activos estatales de las unidades administrativas" Artículo 25 La propiedad de los activos estatales arrendados o prestados por las unidades administrativas permanece sin cambios y sigue perteneciendo al Estado; los ingresos generados se gestionarán en; de acuerdo con las normas gubernamentales de gestión de ingresos no tributarios sobre "dos líneas de ingresos y gastos".