Certificados inmobiliarios de dos locales comerciales, vivienda comercial.
La vivienda comercial incluye viviendas comerciales ordinarias, residenciales, comerciales, de oficinas y otras, por lo que las tiendas también son un tipo de vivienda comercial. Se aplica a todas las leyes y regulaciones mencionadas en la pregunta.
Hay muchas formas de clasificar los tipos de inversión en tienda. Según la forma de desarrollo de los comercios, los comercios se dividen en las siguientes categorías:
1. Inversión en comercios de calle
2. p>3. Inversión en tiendas comunitarias;
4. Inversión en construcción de tiendas;
5. Inversión en grandes almacenes y centros comerciales; edificios comerciales y edificios de oficinas;
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7. Inversión en instalaciones de transporte y tiendas.
Datos ampliados:
1. Vivienda comercial no se refiere a vivienda de fachada. Existen diferencias obvias en las definiciones entre los dos:
1. La vivienda comercial surgió en China en la década de 1980. Se refiere a las casas operadas por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con inversión extranjera) después de obtener derechos de uso de la tierra mediante arrendamiento, y todas ellas se venden a precios de mercado.
El precio se compone de coste, impuesto, beneficio, tasa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad y diferencia de precio del material. Además, desde el punto de vista jurídico, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de conformidad con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están sujetas a restricciones de políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las de segunda mano. vivienda (vivienda común).
2. Habitación de fachada es el término general para las habitaciones de la planta baja que dan a la calle, incluyendo todos los edificios residenciales con derechos de propiedad de apartamentos residenciales en la planta baja a lo largo de la calle, o edificios comerciales con propiedad comercial. derechos.
Así que la naturaleza del uso de la casa o la naturaleza del terreno no son factores que definen una casa con fachada.
Casa de moda es sólo un término verbal. No tiene un significado legal estricto ni una explicación terminológica profesional. Es un término convencional.
2. Proceso de pago de la tarifa de transferencia de terrenos para viviendas comerciales:
1. La tarifa de transferencia de terrenos se paga al departamento de tierras y recursos.
La ley establece requisitos específicos, principalmente que el pago debe realizarse en su totalidad y no debe ser inferior al estándar legal. Para obtener más información, consulte la Ley de Ordenación de Tierras, el Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras y el Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad del Estado.
2. El comprador de la casa debe traer copia del contrato de compra de la casa, los documentos de identidad de la pareja, el libro de registro del hogar (o certificado de matrimonio), la factura de compra de la casa, el certificado de vivienda pública del edificio donde se encuentran la casa del comprador y los edificios auxiliares, y el sello. Traiga el certificado de compra por primera vez con el sello oficial, el formulario de solicitud del impuesto sobre la escritura y otros materiales para cobrar el impuesto sobre la escritura.
3. En general, solo hay tres tipos de casas que deben pagar tarifas de transferencia de tierras: casas de reforma habitacional, casas asequibles y casas con derechos de propiedad vencidos por 70 años.
4. Las transacciones enumeradas requieren el pago de tarifas de transferencia de tierras o un precio equivalente a la tarifa de transferencia de tierras. Una es que las partes pueden acudir a la oficina de tierras local para verificar si deben pagar la tarifa de transferencia de tierras. y pagar la tarifa de transferencia de tierras al departamento de tierras y recursos de oro. La tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra se produce cuando el gobierno transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra y cobra una compensación del cesionario por todos los elementos y derechos monetarios o de otro tipo a los que el gobierno ha renunciado durante varios años.
3. Impuesto sobre escritura de tiendas:
1. El impuesto sobre escritura de tiendas se refiere a los impuestos relacionados con la venta de propiedades comerciales en transacciones inmobiliarias. Según la naturaleza de los comercios, se pueden dividir en comercios de obra nueva (propiedades comerciales desarrolladas y vendidas por promotores) y comercios de segunda mano.
Según la carga tributaria, se puede dividir en impuesto al comprador e impuesto al vendedor; según la naturaleza del impuesto, se puede dividir en impuesto a la transacción y tarifa de transacción.
2. El impuesto de escrituración es el impuesto del comprador. Las transacciones residenciales ordinarias están exentas, pero las tiendas no son residencias ordinarias y deben pagarse en su totalidad: la tasa es del 3% (hay diferencias en algunas áreas).