¿Son iguales las áreas compartidas de Daping y Xiaoping?

Que las áreas compartidas sean iguales depende del coeficiente compartido. Si están en el mismo edificio, las áreas compartidas de Daping y Xiaoping son diferentes. El área compartida es el área del edificio multiplicada por el coeficiente compartido. Los coeficientes compartidos del mismo edificio son los mismos, por lo que el área compartida de Daping definitivamente será mayor que la de Xiaoping. Pero si no están en el mismo edificio, aunque el área sea diferente, el área compartida puede ser la misma. Depende de la situación real.

¿Qué es un área compartida?

En las transacciones de vivienda generalmente se trata de zonas compartidas. El área común es realmente fácil de entender. Se refiere al área pública * * * del edificio compartida por los propietarios de cada edificio, como calles, pasillos, ascensores, etc. Hoy en día, la vivienda comercial tiene básicamente un área compartida, que es lo que todo el mundo necesita saber a la hora de comprar una casa.

La fórmula para calcular el área común es: el área común = el coeficiente común La suma (la suma del área de construcción dentro de la suite) / la suma del área de construcción dentro de cada hogar.

¿A qué debemos prestar atención del área compartida?

1. Obtenga información relevante

Durante el período de tiempo parcial, algunos desarrolladores sin escrúpulos pueden cambiar la planificación de la propiedad sin autorización, lo que resulta en un área compartida irrazonable para los compradores de viviendas y un bajo rendimiento. -La relación precio de la casa bajará. Por lo tanto, al comprar una casa, todos deben verificar la información relevante o contratar a un abogado para verificar los documentos relevantes de la propiedad comprada, incluidos, entre otros, los planos de diseño finales y el informe final de medición del área.

2. Comprender el coeficiente de reparto

Cada edificio tiene un coeficiente de reparto, que tiene una cierta relación con la forma arquitectónica del edificio y los pisos del edificio. Diferentes formas de construcción y pisos tienen diferentes coeficientes de reparto. Por ejemplo, para casas de menos de 7 pisos, el coeficiente de participación es del 7% al 12%, y para casas de más de 7+11 pisos, el coeficiente de participación es del 10% al 65.

3. El área compartida está escrita en el contrato

Al conocer la casa, a veces el comprador de la vivienda y el desarrollador acuerdan verbalmente el área compartida, que debe estar escrita en el contrato. el contrato de compra de la casa, incluyendo, entre otros, el tamaño, ubicación, precio unitario, etc. del área de la piscina. Sólo así se podrá evitar que futuros desarrolladores aumenten aleatoriamente el área compartida y aumenten los precios a voluntad.

4. Solicitar datos del grupo

Al conocer una propiedad, los compradores tienen derecho a solicitar datos del grupo al desarrollador. Este es el derecho del comprador a saber. Estos datos incluyen, entre otros, el área total del edificio dentro de la suite, el área del edificio que no debe repartirse, etc. Sólo dominando estos datos podremos calcular mejor nuestra área compartida.

5. Cuanto más pequeña sea el área de la piscina, mejor.

Aunque el área compartida también se incluirá en el área de compra de la vivienda del comprador de la vivienda y aumentará el costo de compra de la vivienda del comprador de la vivienda, no es que cuanto más pequeña sea el área compartida, mayor mejor. Si el área compartida se vuelve más pequeña, el espacio para ascensores y pasillos también se reducirá. Habrá mucha gente entrando y saliendo todos los días, lo que hará que esté superpoblado y la experiencia de vida será extremadamente pobre. Por lo tanto, al comprar una casa, no busque deliberadamente un área común baja, sino asegúrese de que el área común sea razonable.