En términos de leyes y regulaciones, ¿quién debe pagar el impuesto comercial sobre la diferencia entre el precio de compra y venta de viviendas de segunda mano?

a cargo del vendedor. Sin embargo, a juzgar por la situación real, algunas partes han acordado que el comprador debe soportar la carga, pero el precio específico de la vivienda puede ser apropiadamente más bajo, lo que también puede considerarse una forma razonable de evadir impuestos.

Análisis jurídico

Existen ocho tipos de impuestos, entre ellos el impuesto empresarial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el valor añadido del suelo, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la construcción urbana, el recargo por educación, el recargo local, e impuesto de escrituración. Impuesto comercial: El impuesto comercial es un impuesto que grava el volumen de negocios de unidades e individuos que brindan servicios sujetos a impuestos, transfieren activos intangibles o venden bienes raíces en mi país. El impuesto empresarial es uno de los principales impuestos del sistema de impuestos de circulación. Las casas que tengan más de 2 años ya no distinguirán entre habitaciones ordinarias y no ordinarias. Las personas que venden viviendas compradas durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial. El estándar nacional actual de recaudación del impuesto empresarial para las ventas de bienes raíces es del 5% de las ventas, más el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo y el recargo educativo local, que es del 5,6% de las ventas. (La tasa impositiva es del 5,55% pagada por el vendedor) De acuerdo con la nueva política de impuestos a la propiedad de 2015, el impuesto comercial se aplica en su totalidad a las viviendas no ordinarias o viviendas ordinarias vendidas por menos de 2 años, y el impuesto comercial se aplica a las viviendas no ordinarias o ordinarias vendidas por menos de 2 años. La vivienda ordinaria vendida durante más de 2 años sobre la diferencia entre las dos transacciones. La vivienda ordinaria vendida hace más de 2 años está exenta del impuesto empresarial. De acuerdo con el algoritmo del impuesto al valor agregado, las ventas deben calcularse primero, ventas = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 tasa de recaudación) impuesto a pagar = ventas × tasa de recaudación. Por ejemplo, para una casa por valor de 15.000 RMB (impuestos incluidos y comprada hace menos de dos años), el IVA final a pagar es (150 ÷ ​​​​65433). Según el impuesto comercial actual, el precio total se aplica a una tasa impositiva del 5%. Según la política actual, el importe del impuesto empresarial a pagar es 150×0,05 = 75.000.

Base Legal

Artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China": (1) La renta integral está sujeta a una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% a 45% (se adjunta la tabla de tasas impositivas); (2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al ​​35% (se adjunta la tabla de tasas impositivas; (3) Intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, alquiler de propiedades); Ingresos, ingresos por transferencias de propiedad e ingresos incidentales, se aplica una tasa impositiva del 20%.