¿Se puede cambiar la naturaleza de la tierra?
El artículo 43 de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país estipula que cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de acuerdo con la ley; Las empresas municipales y la construcción de residencias por parte de los aldeanos deben ser aprobadas de conformidad con la ley. Las excepciones incluyen el uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores de esta organización económica colectiva, o el uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores para la construcción de instalaciones públicas. y empresas de bienestar público en municipios (ciudades) y aldeas que hayan sido aprobadas de conformidad con la ley.
Las tierras de propiedad estatal solicitadas de conformidad con la ley mencionada en el párrafo anterior incluyen tierras de propiedad del Estado y tierras requisadas por el Estado que originalmente eran propiedad de colectivos de agricultores.
Por lo tanto, cuando se trata de la conversión y cambio entre tierras colectivas y tierras de propiedad estatal para diferentes usos, se requieren los procedimientos de aprobación correspondientes. En particular, China implementa un proteccionismo de tierras agrícolas y estipula procedimientos legales estrictos para cambiar la naturaleza de las tierras agrícolas.
En primer lugar, la expropiación de tierras colectivas es de propiedad estatal y debe ser aprobada por el Consejo de Estado o el gobierno popular de una provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Entre ellas, la requisa de tierras agrícolas básicas y tierras cultivadas de más de 35 hectáreas y otras tierras de más de 70 hectáreas debe ser aprobada por el Consejo de Estado.
En segundo lugar, la requisa de tierras distintas de las anteriores debe ser aprobada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Por lo tanto, si se requisan terrenos agrícolas, primero se deberá tramitar la aprobación para la conversión de terrenos agrícolas en terrenos edificables. En circunstancias normales, los procedimientos de expropiación y conversión se manejan al mismo tiempo, pero los abogados de demolición recuerdan a todos que esto no significa que los procedimientos de aprobación de conversión de tierras agrícolas puedan omitirse durante la expropiación de tierras, o que en su lugar se puedan utilizar procedimientos de expropiación colectiva de tierras. de los procedimientos de aprobación de la conversión de tierras agrícolas.
Entre ellos, si el Consejo de Estado aprueba la conversión de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras deben manejarse al mismo tiempo, y no se requieren procedimientos de aprobación de adquisición de tierras por separado si el gobierno popular. de una provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central aprueba la conversión de tierras agrícolas dentro del alcance de la aprobación de adquisición de tierras, debe Los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras se manejarán al mismo tiempo, y los procedimientos de aprobación de adquisición de tierras se ya no se pueden tratar por separado. Si se excede la autoridad para la aprobación de la adquisición de tierras, se procesará una aprobación de adquisición de tierras por separado.