Problemas en arrendamiento y transferencia de terrenos
El subarrendamiento, transmisión o hipoteca de derechos de uso de suelo arrendados deberá registrarse conforme a la ley. Si el arrendatario subarrenda o subarrenda el terreno arrendado a un tercero, el derecho de uso del terreno arrendado aún lo posee el arrendatario original. El arrendatario establece una relación de arrendamiento adicional con el tercero, y el tercero adquiere otros derechos sobre el. tierra. . Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el tercero obtendrá el derecho de uso del terreno arrendado. El contrato de arrendamiento sigue siendo válido después del cambio de nombre.
Si los edificios y estructuras como casas en el terreno están hipotecados de acuerdo con la ley, los derechos de uso de la tierra arrendados pueden hipotecarse en consecuencia, pero los derechos de uso de la tierra arrendados solo pueden valorarse de acuerdo con la diferencia entre la renta del contrato y la renta de mercado y el plazo de arrendamiento. El contrato de arrendamiento del terreno se realiza. El derecho hipotecario se transfiere al mismo tiempo que se realiza. Durante el período de uso, el arrendatario tiene prioridad para transferir la propiedad, y la relación de arrendamiento terminará una vez finalizados los trámites de transferencia.
Condiciones de arrendamiento de terrenos
(1) El arrendador debe ser un cesionario que haya obtenido los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal de acuerdo con la ley mediante transferencia y posea un terreno de propiedad estatal. certificado de derecho de uso antes de tener derecho a disponer de la tierra. La tierra y sus derechos de uso de la tierra se transfieren legalmente.
(2) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el arrendador debe tener el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de los edificios y otros anexos sobre el terreno, es decir, el derecho de uso de la tierra y el propietario de la casa. debe ser el mismo.
(3) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el titular original del derecho de uso de la tierra que obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante la transferencia debe pagar la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato de transferencia y realizar ciertas inversiones de acuerdo con el límite de tiempo y condiciones estipuladas en el contrato de desarrollo.
(4) El arrendamiento de derechos de uso de suelo no violará las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de suelo.
(5)*** tiene derecho a utilizar el terreno arrendado.
Condiciones para subarrendar un terreno
(1) Derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia
Cuando se transfiere un proyecto inmobiliario, es necesario pagar una tarifa en de acuerdo con el contrato de transferencia. Se deben obtener todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y los certificados de derechos de uso de la tierra. Esta es una condición necesaria para el establecimiento del contrato de transferencia. La transferencia solo se permite después de que se establezca el contrato de transferencia.
La inversión y el desarrollo deben realizarse de acuerdo con el contrato de transferencia y deben completarse después de que se complete una determinada escala de desarrollo.
Aquí se presentan dos situaciones. En primer lugar, pertenece a la construcción de viviendas, y la inversión real en el proyecto de construcción de viviendas debe representar más del 25% de la inversión total en desarrollo. En segundo lugar, el terreno se desarrolla en extensiones y solo puede transferirse si se trata de una construcción industrial o de otro tipo; Se forman las condiciones de la tierra. Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo antes de que se pueda transferir el proyecto inmobiliario. El propósito de este reglamento es restringir estrictamente la especulación territorial y obtener enormes ganancias para garantizar la implementación sin problemas del desarrollo y la construcción.
(2) Derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación
Para proyectos inmobiliarios que obtienen derechos de uso de la tierra mediante asignación, el requisito previo para la transferencia es que deben ser aprobados por el gobierno popular con autoridad de aprobación. Después de la revisión, además de no permitir la transferencia, hay dos formas de manejar la transferencia: la primera es que el cesionario pase por los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra, y la transferencia solo se puede realizar después de pagar la tierra. tarifa de transferencia de derechos de uso de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. El segundo tipo es que los bienes inmuebles se pueden transferir sin pasar por los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra, pero el cedente debe entregar los ingresos de la tierra obtenidos de la transferencia de bienes inmuebles al expresarlo o manejarlo de otras maneras.
Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación y la transferencia de bienes raíces se produce bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra no necesitan completarse con la aprobación del gobierno popular con autoridad de aprobación.
1. Con la aprobación del departamento administrativo de planificación urbana, los terrenos que se transferirán son terrenos para agencias estatales y militares; terrenos para infraestructura urbana y terrenos de bienestar público para energía, transporte y agua con apoyo estatal; conservación y otros proyectos, así como leyes y regulaciones administrativas. Otros usos prescritos de la tierra. Las viviendas económicamente asequibles se asignarán administrativamente. Por lo tanto, si un proyecto de vivienda asequible todavía se utiliza para viviendas asequibles después de ser transferido, no necesita pasar por los procedimientos de transferencia con la aprobación del gobierno popular con poder de aprobación.
2. Las casas privadas todavía se utilizan como residencia después de la transferencia;
3. Las casas de propiedad pública se venden de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema de vivienda urbana del Consejo de Estado; p>
4. Se transfieren casas parciales en el mismo terreno y los derechos de uso del suelo se transfieren de manera indivisible;
5. Cuando se transfiere el inmueble, es temporalmente difícil determinar el propósito. período y otras condiciones para la transferencia de los derechos de uso de la tierra;
6, según la planificación urbana, los derechos de uso de la tierra no deben transferirse;
7. o por encima del nivel de condado estipula que la transferencia de derechos de uso de la tierra es temporalmente imposible o innecesaria.