Nuevas normas sobre cesión de tiendas a niños
1. De acuerdo con las leyes y políticas pertinentes de nuestro país, las tiendas y otras propiedades de los padres pueden transferirse legalmente a sus hijos, pero cada año muchas familias. Tienen una serie de incidencias por disputa de traspaso de comercios. Para estandarizar el proceso de transferencia de bienes raíces, el estado ha formulado y mejorado muchas leyes y regulaciones relevantes sobre la transferencia de tiendas. El Código Civil recientemente implementado en 2021 ha agregado muchas disposiciones a este respecto, por ejemplo, las tiendas de los padres pueden donarse y la tienda puede arrepentirse después de ser transferida.
2. Las tiendas también son una especie de propiedad mueble y pueden transmitirse a los niños mediante la compra y venta. Cuando se transfiere a niños mediante la venta, tanto los padres como los niños deben estar vivos. Tanto los padres como los hijos deben traer documentos de identidad válidos, certificados de propiedad inmobiliaria y otros documentos pertinentes para gestionar los procedimientos de transferencia. Al mismo tiempo, ambas partes de la transacción también deben pagar ciertos impuestos y procedimientos. Por ejemplo, los niños deben pagar alrededor de 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda en concepto de impuesto sobre la escritura. Si la superficie del negocio es superior a 144 metros cuadrados, deberán pagar un impuesto sobre la escritura más alto. Los padres deben pagar el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal. El importe del IRPF es generalmente de 65.438 + 0% del precio de la vivienda o 20% del beneficio. Además, se debe pagar el 1% del precio de la vivienda como impuesto territorial;
3. Las tiendas de los padres pueden transferirse a sus hijos mediante herencia, pero solo pueden transferirse cuando el propietario de la tienda. muere. Los niños deben tener un testamento válido e ir a los departamentos correspondientes para pagar ciertos honorarios notariales, honorarios de tasación y honorarios de transferencia para poder heredar la tienda correspondiente;
4. una tienda. Este método no requiere el pago adicional del impuesto comercial ni del impuesto sobre la renta personal, pero los padres y los hijos deben solicitar la certificación notarial relacionada con la donación y pagar ciertos honorarios notariales y de gestión.
Existen dos métodos de transferencia:
1. Transferencia por donación;
2. Se recomienda traspasarlo por venta inmobiliaria. Las transferencias de obsequios están exentas del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta, pero aún se deben pagar impuestos sobre la escritura y las tarifas de producción. Las transferencias de obsequios requieren certificación notarial y en el futuro se pagará el 20% del impuesto sobre la renta.
En definitiva, si el traspaso de la tienda a los niños se gestiona correctamente, todos estarán contentos. Si no se maneja adecuadamente, la relación entre los niños puede romperse e incluso terminar en los tribunales. Por tanto, no sólo debemos mirar el problema desde la perspectiva de la propiedad, sino también desde la perspectiva de la familia.
Base jurídica:
Artículo 21 del “Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces”
La inscripción se completa cuando los asuntos registrales constan en el registro de bienes raíces. libro. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley.