¿Tianjin cancela las restricciones a la compra de viviendas? El mercado está en crisis y los funcionarios dicen que "los rumores no son ciertos".
Los expertos de la industria dijeron que tan pronto como surgieron los rumores, el mercado inmobiliario de Tianjin "reaccionó" y muchos desarrolladores lanzaron inmediatamente una campaña publicitaria. El fin de semana pasado, el número de compradores de viviendas aumentó significativamente, especialmente los de Beijing.
El 28 de octubre de 10, un reportero del Beijing News verificó los rumores anteriores. Una persona a cargo de la oficina de la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Tianjin, de apellido Li, dijo a los periodistas que los rumores anteriores no son ciertos y que la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Tianjin actualmente no tiene planes de introducir tales políticas.
Hubo rumores de que se levantarían las restricciones a la compra, pero tanto la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma como la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural desmintieron los rumores.
Se entiende que el sábado pasado (24 de octubre de 65438), el mercado inmobiliario de Tianjin casi se vio inundado de noticias sobre "restricciones de compra relajadas", lo que despertó una preocupación generalizada en la industria.
El contenido general de la noticia es: "Recientemente, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Tianjin emitirá políticas para liberalizar la compra de casas por parte de forasteros en Tianjin. Los no locales sin registro de hogar en Tianjin deben ser declarados por La empresa y pueden disfrutar de los mismos derechos que los ciudadanos de Tianjin en la compra de casas, sin necesidad de establecerse. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin ya no revisará la información e ingresará directamente el número de identificación del empleado en el formulario. Después de ingresar a la propiedad, los ciudadanos de Tianjin pueden disfrutar de las mismas calificaciones para la compra de una vivienda y no se les permite venderla dentro de los 3 años posteriores a la obtención del certificado de propiedad "
Se entiende que ya en marzo de 2017. , Tianjin introdujo una nueva política de "restricciones a la compra de viviendas". Las familias residentes no registradas en Tianjin que poseen una o más casas, las familias residentes registradas en Tianjin que poseen dos casas y las de Tianjin (Nueva Área de Binhai) excepto) adultos solteros (incluidos solteros y solteros). divorciados) que poseen una casa quedan nuevamente suspendidos de comprar casas. Las familias con registro de hogar fuera de Tianjin que quieran comprar una casa en Tianjin deben presentar prueba de haber pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante tres años consecutivos durante más de dos años.
En mayo de 2018, Tianjin lanzó una nueva política para la solución del "Plan de Acción de Talento Haihe". Durante un tiempo, el mercado inmobiliario de Tianjin también atrajo la atención de todos los ámbitos de la vida. En ese momento, muchas personas en la industria predijeron que "el mercado inmobiliario de Tianjin, que ha experimentado una disminución en las transacciones debido a las restricciones de compra, se calentará nuevamente debido a esta política". No ha devuelto el entusiasmo anterior al mercado inmobiliario de Tianjin.
Recientemente, muchas personas en la industria creen que si el rumor de que "las personas con registro extranjero pueden comprar una casa directamente debido al trabajo" es cierto, equivaldrá a relajar en gran medida la política de restricción de compra de bienes raíces de Tianjin. .
Para verificar aún más la autenticidad de esta noticia, un reportero de Beijing News contactó a la Comisión de Reforma y Desarrollo de Tianjin el 28 de octubre. Una persona a cargo de la oficina de la comisión de apellido Li respondió que los rumores anteriores no eran Es cierto que la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Tianjin actualmente no tiene planes de introducir tales políticas.
Posteriormente, el periodista se puso en contacto con el Departamento de Mercado Inmobiliario de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin. Un miembro del personal de apellido respondió al periodista: "Actualmente, Tianjin todavía está implementando la política de restricción de compras introducida en marzo de 2007, y no hay planes para cambiarla por el momento. No está claro cómo cambiará en el futuro".
Los rumores han agitado el trasfondo del mercado inmobiliario de Tianjin.
"Aunque la mayoría de la gente tiene dudas, algunas personas ya han comenzado a tomar medidas". Según el responsable de una empresa de ventas de bienes raíces en el distrito de Wuqing, Tianjin, debido a este rumor, el entusiasmo de El mercado inmobiliario de Tianjin parece haberse despertado un poco. Muchos promotores lanzaron actividades promocionales de inmediato y el número de compradores de viviendas aumentó significativamente el fin de semana pasado, especialmente los de Beijing.
Al mismo tiempo, tan pronto como surgieron los rumores antes mencionados, algunos compradores de viviendas, especialmente aquellos que solo necesitaban comprar una casa, también se "conmovieron". "El sábado por la noche, algunas personas dijeron que el precio de las casas nuevas en Tianjin aumentaría. Organizaron a los clientes para que vieran las casas durante la noche e incluso lanzaron temporalmente una ola de promociones de bienestar. Nos apresuramos a llegar a Tianjin desde Beijing el domingo por la mañana temprano para prepararnos para tiroteo." Zhao Liang (seudónimo), un comprador de vivienda de Beijing, dijo a los periodistas: "Afortunadamente, no pagamos un depósito, porque después de consultar a la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y otros departamentos, no escuchamos que las restricciones de compra fueran relajado."
El reportero de Beijing News se enteró de que los "Nueve de Oro y Diez de Plata" de este año, el mercado inmobiliario de Tianjin es diferente En años anteriores, era "popular" debido al aumento de los precios, pero ha continuado el Tendencia a la baja de los precios de la vivienda.
Aunque el Gobierno Popular Municipal de Tianjin previamente envió noticias en su sitio web oficial de que el mercado inmobiliario permanece “estable y en aumento”, algunos compradores de viviendas y expertos de la industria dijeron al reportero de Beijing News que “Wuqing, Xiqing, Hedong, Dongli, etc. Las áreas de hotspot han disminuido en diversos grados "
Los últimos datos de RealData muestran que el volumen de transacciones del mercado de viviendas de segunda mano en ciudades clave de todo el país continuó disminuyendo la semana pasada, pero mes a mes. El aumento mensual en Tianjin superó el 5%. En términos de precio promedio, desde junio de 5.438, el precio promedio de transacción en ciudades clave en general se ha mantenido estable o ha disminuido, con las ciudades alrededor del Mar de Bohai liderando la caída y Tianjin cayendo más de un 4%.
La industria dice que "los precios de la vivienda aún pueden caer bajo restricciones de compra".
En opinión de muchos vendedores de bienes raíces locales, es difícil sustentar la oferta del mercado de Tianjin basándose únicamente en la demanda de los locales de Tianjin. Entre los extranjeros que vienen a Tianjin a comprar casas, no muchos vienen a Tianjin a trabajar. Muchos de ellos compran casas para establecerse. Estos compradores de viviendas de fuera de la ciudad se parecen más a transeúntes urbanos, principalmente para disfrutar de los dividendos educativos, médicos y de otro tipo de Tianjin.
Un experto de la industria que no quiso ser identificado dijo a los periodistas: “Básicamente, todas las personas en Tianjin han comprado casas, y aquellos que no pueden pagarlas todavía son inasequibles. De hecho, la fuerza principal en Tianjin. El desarrollo inmobiliario sigue siendo gente de otros lugares. Sin embargo, si no se relaja la política de restricción de compras, naturalmente habrá menos compradores de viviendas fuera de la ciudad y habrá que reducir el precio para cerrar el trato. En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, dijo que si los locales de Tianjin están experimentando un enfriamiento, podemos considerar relajar adecuadamente la política de restricción de compras, especialmente para los nuevos talentos locales. También se pueden ofrecer garantías de compra de viviendas y descuentos en los precios a los trabajadores médicos y a los compradores de viviendas que abandonen voluntariamente sus viviendas, lo que también ayudará a reducir el inventario, pero al mismo tiempo evitará que vuelva a ocurrir el sobrecalentamiento.