Estándares de compensación para la reconstrucción de aldeas urbanas
1. Reemplazar un edificio residencial de 300 metros cuadrados en la misma zona por una vivienda: este es el método de compensación defendido y decidido por El gobierno municipal de Shijiazhuang, y el resultado final no puede ser inferior a este estándar.
2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación: la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes/m2, y la tarifa de reubicación se calcula en 10 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; este es el estándar a partir de 2011; .
3. Compensación por vivienda sobre rasante y decoración: No existe un estándar específico de referencia y generalmente lo determina la agencia evaluadora.
4. Pérdida por suspensión de producción y negocios: Este gasto se utiliza principalmente para compensar viviendas comerciales.
5. Incentivos a la demolición.
6. Tarifa de transferencia de electrodomésticos: Generalmente se compensa según el precio de mercado. Tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos: 200 yuanes por un acondicionador de aire; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica, y así sucesivamente.
7. Otras compensaciones o subvenciones.
Los requisitos para la transformación de las aldeas urbanas son los siguientes:
La transformación de las aldeas urbanas debe movilizar plenamente el entusiasmo de todas las partes, con el objetivo de mejorar el entorno integral de las zonas urbanas. aldeas, mejorar las funciones de los servicios públicos urbanos y construir una comunidad armoniosa, adherirse a los principios de liderazgo gubernamental, operación del mercado, beneficio de la gente, planificación científica y transformación integral, proteger los derechos e intereses legítimos de los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales. de conformidad con la ley, y promoverla activa y constantemente.
El plan de reconstrucción de aldeas urbanas debe basarse en el plan especial para la reconstrucción de aldeas urbanas y los requisitos de las funciones urbanas regionales, así como en los indicadores de planificación especiales para la utilización integral del suelo para la reconstrucción de aldeas urbanas, teniendo en cuenta En cuenta factores como el reasentamiento de los aldeanos, las características ambientales, el desarrollo económico, etc., y después de escuchar las opiniones de los aldeanos, la Oficina de Renovación de la Aldea Chengzhong del distrito lo organizó y compiló.
En resumen, debido a la implementación de "una aldea, una política" en la reconstrucción de las aldeas urbanas, los proyectos de compensación en las aldeas urbanas no necesariamente pueden ser compensados de acuerdo con los proyectos mencionados anteriormente, principalmente porque el Las condiciones de desarrollo económico de las aldeas urbanas son diferentes.
Base jurídica:
Reglamento de Ordenación de Demolición de Vivienda Urbana
Artículo 22
El demoledor deberá, de acuerdo con lo establecido en este Reglamento , Proporcionar compensación a las personas derribadas. No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado.
Artículo 31
El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o a los arrendatarios de las viviendas. Durante el período de transición, si la persona demolida o el arrendatario arregla su propia residencia, la persona demolida pagará el subsidio de reasentamiento temporal, si la persona demolida o el arrendatario utiliza la casa oscilante proporcionada por la persona demolida, la persona demolida no pagará el subsidio temporal; tasa de subsidio de reasentamiento. Las normas para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal son formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Ley de Ordenación de Tierras
Artículo 47
Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.