¿Se puede dividir la casa a nombre de mis padres durante el divorcio?
En términos generales, es poco probable, pero al final se dividirá de todos modos según la ley. Después del matrimonio, los padres de ambas partes financian la compra de una casa por parte de sus hijos, y si el título de propiedad está registrado a nombre de una persona, se puede considerar que la propiedad es propiedad conjunta de ambas partes en función de la participación de sus padres en la contribución de capital. Si las partes acuerdan lo contrario, el asunto se tratará de conformidad con el acuerdo.
El artículo 1087 del "Código Civil" (en vigor desde el 1 de enero de 2021) estipula que en caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se administrarán por acuerdo entre las dos partes; Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular decidirá según la naturaleza de los bienes. En determinadas circunstancias, la decisión se basará en el principio de tutela de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la no culpa. fiesta.
Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
2. Disposiciones sobre la división de la casa durante el divorcio
(1) Cómo dividir los bienes divorciados entre una parte y la otra.
Antes del matrimonio o durante el matrimonio, las partes acuerdan donar todos los bienes de una parte a la otra si el donante revoca la donación antes de que se registre el cambio de los bienes donados, y la otra parte. Solicita un decreto para continuar con la ejecución, el Tribunal Popular podrá, de conformidad con la donación, atender lo dispuesto en el contrato. En este momento, si una de las partes le regala una propiedad a la otra parte, incluso si han estado casados durante muchos años, siempre que la propiedad no haya sido transferida, el donante puede revocar la donación y la propiedad seguirá perteneciendo al donante. en caso de divorcio y no se dividirá.
(2) Cómo dividir los bienes del divorcio cuando uno de los padres aporta dinero para comprar una casa.
Si un padre compra una propiedad para un hijo después del matrimonio y el título de propiedad está registrado a nombre del hijo del inversor, puede considerarse como un regalo sólo para el hijo de uno de los padres, y el La propiedad debe reconocerse como propiedad personal de uno de los cónyuges. En este momento, si uno de los padres invierte en la compra de una casa después del matrimonio, los derechos de propiedad registrados a nombre del niño serán un regalo para el niño y no tendrán nada que ver con el otro padre durante el período de sellado de la relación matrimonial. . En caso de divorcio, no se dividirá como propiedad separada del marido y la mujer.
(3) Cómo dividir los bienes del divorcio cuando ambos padres aportan dinero para comprar una casa.
Si los derechos de propiedad adquiridos por ambos padres están registrados a nombre de uno de los hijos, la propiedad puede considerarse como propiedad conjunta de ambas partes de acuerdo con la participación del capital aportado por cada padre, a menos que se acuerde lo contrario. las partes. La casa adquirida por los padres de ambos contrayentes después del matrimonio, independientemente de cuál de las partes esté registrada a nombre, se dividirá según la participación del capital en caso de divorcio.
(4) Si una de las partes compra una casa antes del matrimonio, cómo dividir los bienes del divorcio.
Si la pareja firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, usa propiedad personal para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y usa la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio, y la propiedad es Registrada a nombre del pagador del pago inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes en caso de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a la parte con derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será deuda personal de la parte con derechos de propiedad registrados. . Al divorciarse, la parte que ha registrado los derechos de propiedad debe compensar a la otra parte por el dinero pagado por ambas partes después del matrimonio y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad. En este momento, para una casa comprada antes del matrimonio, incluso si el pago se realiza después del matrimonio, la casa será propiedad personal del marido y la mujer y la propiedad no se dividirá durante el divorcio.
(5) Cómo dividir los bienes del divorcio al comprar una casa a nombre de los padres.
Durante el matrimonio, ambas partes utilizan la propiedad común del marido y la mujer para comprar una casa a nombre de uno de los padres, y los derechos de propiedad se registran a nombre de uno de los padres si es la otra parte. Si pretende dividir la casa según los bienes comunes de la pareja durante el divorcio, el tribunal popular no lo apoyará. La aportación de capital en la compra de una casa puede tratarse como una deuda. En este momento, ambas partes utilizan la misma propiedad y compran una casa a nombre de sus padres. Si los derechos de propiedad están registrados a nombre de uno de los padres, los derechos de propiedad de la casa pertenecen a los padres. No es propiedad conyugal en caso de divorcio y no se puede dividir. Sólo puede contarse como reembolso del aporte de capital de acuerdo con el monto del aporte de capital.
(6) Cómo dividir una casa comprada con un préstamo hipotecario.
Las viviendas adquiridas con préstamos hipotecarios tienen derechos especiales. Durante el matrimonio, ambas partes reembolsan el principal y los intereses del préstamo bancario con los mismos ingresos, por lo que sólo se puede suponer que el valor actual de la casa pertenece a ambos cónyuges. En cuanto a la división de los derechos de propiedad de la vivienda, en la práctica, los bienes del marido y la mujer deben dividirse en principio en partes iguales. Determinado en base a las necesidades reales de producción y vida, fuentes de propiedad, etc. , que se manejará mediante negociación entre ambas partes.
Sin embargo, dos situaciones deben tratarse de manera diferente: