¿En qué circunstancias una tienda no puede pagar los derechos de propiedad?
Las tiendas no pueden pagar tarifas de propiedad en las siguientes circunstancias:
En primer lugar, si la empresa de servicios inmobiliarios no proporciona los servicios de acuerdo con el contrato o las regulaciones pertinentes, el propietario de la tienda puede tener derecho a negarse a pagar los derechos de propiedad. Esto incluye situaciones en las que las empresas de servicios inmobiliarios no cumplen con las tareas de mantenimiento, reparación, administración y limpieza, lo que resulta en daños a los derechos e intereses de los propietarios de tiendas.
En segundo lugar, si la empresa de servicios inmobiliarios cobra artículos sin la aprobación del departamento de gestión de precios, o amplía el alcance del cobro o eleva los estándares de cobro sin autorización, el propietario también tiene derecho a negarse a pagar bienes no razonables. honorarios.
Además, si el propietario de la tienda firma un contrato de servicios inmobiliarios con una empresa de servicios inmobiliarios, pero el contenido del servicio estipulado en el contrato no se realiza realmente, o hay problemas graves con la calidad del servicio prestado por la empresa de servicios inmobiliarios, el propietario de la tienda también puede negarse a pagar las tarifas de propiedad.
Cabe señalar que cuando los propietarios de tiendas se niegan a pagar las tarifas de propiedad, deben conservar pruebas pertinentes, como fotografías y vídeos de la empresa de servicios inmobiliarios que no cumple con sus funciones, para demostrar sus derechos e intereses. en caso de disputa.
Al mismo tiempo, los propietarios de tiendas también deben comprender que las tarifas por servicios de propiedad son necesarias para mantener el funcionamiento normal de la comunidad o área comercial, incluido el mantenimiento de las instalaciones públicas, la ecologización y la limpieza, las patrullas de seguridad, etc. Si un propietario incumple los pagos de la propiedad durante mucho tiempo, puede tener un impacto negativo en la calidad del servicio y el medio ambiente de toda la comunidad o área comercial.
Por lo tanto, antes de decidir no pagar tarifas de propiedad, los propietarios de tiendas deben comprender completamente sus derechos y obligaciones, comunicarse plenamente con las empresas de servicios inmobiliarios y buscar soluciones razonables.
En resumen:
Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con sus obligaciones contractuales, cobra tarifas irrazonables o en realidad no presta servicios, la tienda puede tener derecho a negarse a pagar. honorarios de propiedad. Sin embargo, los propietarios de tiendas deben conservar pruebas pertinentes, comprender plenamente sus derechos y obligaciones, comunicarse razonablemente con las empresas de servicios inmobiliarios y evitar que los atrasos a largo plazo en las tarifas de propiedad afecten negativamente a toda la comunidad o el área comercial.
Base legal:
Reglamento de Administración de la Propiedad
El artículo 41 estipula:
El propietario pagará los servicios de la propiedad de acuerdo con el servicio de la propiedad. tarifa del contrato. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Para propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.
Medidas para la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios
El artículo 5 estipula:
Los cargos por servicios inmobiliarios seguirán los principios de razonabilidad, apertura y cargos acordes con el servicio. niveles.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 107 estipula:
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales , será responsable de continuar con el desempeño y tomar medidas correctivas de responsabilidad por incumplimiento de contrato, tales como medidas o compensación por pérdidas.