¿Cuáles son los riesgos legales de que varias personas compren una casa juntas? Cómo evitar disputas
1. ¿Cuáles son los riesgos legales de que varias personas compren una casa en sociedad?
Hay cuatro riesgos principales al comprar una casa en sociedad.
1. Riesgo de uso. Una casa comprada en sociedad es propiedad de todos los inversores. En el proceso de uso y venta, es difícil atribuir el poder de decisión a una sola persona. Cómo alquilar la casa comprada, a quién, si los socios del préstamo viven juntos, cómo asignar el área de uso de la casa y cómo coordinar la buena ubicación con la mala ubicación, se han convertido en problemas difíciles.
2. Riesgos de la cooperación. Si una de las partes del préstamo de sociedad está dispuesta a vender o alquilar la casa, pero la otra parte no está de acuerdo, ¿quién tiene la última palabra? Además, una vez vendida o alquilada la casa, se debe acordar en detalle cómo se distribuirán los ingresos del alquiler o de la venta.
3. Riesgo de mercado. Una vez que el mercado inmobiliario se enfríe y los precios de la vivienda caigan, ¿qué deberían hacer ambas partes? ¿Cómo compartir las pérdidas de la compra de vivienda cooperativa?
4. Para dos o más personas físicas que adquieran vivienda ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y uno o más de ellos tengan antecedentes de compra de vivienda, no aplica la política preferencial para la primera compra de vivienda ordinaria. No se aplica a dos personas.
2. ¿Cómo evitar disputas cuando varias personas compran una casa juntas?
Para evitar disputas, los socios deben prestar atención a los siguientes tres puntos al comprar una casa:
1 Descubra la diferencia entre * * * y * * * y *. * *.
* * *Hay dos formas de registrar derechos de propiedad: una es * * * por * * * y la otra es * * * por acciones. Diferentes registros tienen diferentes consecuencias legales y diferentes métodos de división.
En pocas palabras, hay * * * y * * * independientemente del tamaño de la acción. Teniendo en cuenta factores como el importe de la inversión, ésta se dividirá en principio en partes iguales. En principio, las acciones se dividirán según la proporción del aporte de capital, salvo que ambas partes acuerden no dividir según la proporción del aporte de capital.
Por tanto, si las dos partes aportan cantidades diferentes de capital, deberán registrarse como acciones y constar claramente sus respectivas participaciones.
2. Firmar un acuerdo escrito
No basta con indicarlo en el registro de la propiedad. Lo mejor es firmar un acuerdo escrito: escriba claramente los respectivos métodos de inversión, montos de inversión, quién pagará el préstamo, cómo dividirlo, impuestos relevantes, ingresos por alquiler, tarifas de uso y administración de la propiedad, etc. Cómo soportar o compartir , etc. y definir claramente responsabilidades y derechos. Si surge una disputa entre las dos partes, este acuerdo escrito se convertirá en una base importante para resolver la disputa.
3. Acuerdo detallado de préstamo bancario
En la práctica, los tribunales tienen diferentes interpretaciones sobre cómo determinar la naturaleza de pedir dinero prestado a un banco en nombre de una de las partes y reembolsarlo mensualmente. Algunos tribunales creen que el préstamo bancario pertenece a qué parte es una contribución financiera; algunos tribunales creen que sólo el pago inicial efectivamente retirado y los intereses y el principal devueltos cada mes pueden reconocerse como contribución de capital. En otro caso del autor, el tribunal calculó la inversión total como la suma del pago inicial de ambas partes y el principal y los intereses reembolsados al banco, en lugar de entender la inversión total como la simple suma de los precios de la vivienda.
Por lo tanto, si pide dinero prestado a un banco a nombre de una de las partes y lo paga por separado, debe indicarse claramente en el acuerdo escrito si el préstamo bancario es financiado por una de las partes y cómo se financiará. dividido en el futuro. Si pide prestado dinero a un banco a nombre de una de las partes y ambas partes lo reembolsan conjuntamente, debe especificar la cuenta desde la que entra y sale el dinero, y el pago mensual también debe transferirse desde el banco. En algunos casos, una de las partes paga en efectivo al prestatario para reembolsar el préstamo, lo que dificulta demostrar su contribución después de que surge una disputa. Deberíamos evitar tales riesgos en las inversiones conjuntas.
Cuando las personas compran una casa, si necesitan comprar una casa en sociedad con otros debido a ciertas condiciones, se debe prestar atención para prevenir posibles riesgos, firmar acuerdos escritos pertinentes y conservar los documentos y materiales pertinentes para evitar disputas. En caso de disputa, los diversos documentos y acuerdos escritos que conserve serán muy beneficiosos. En cuanto a los riesgos legales de que varias personas compren una casa juntas, el artículo anterior ya los presentó y espero que pueda brindarle algo de ayuda.