Contenido relevante de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de la Tierra
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¿Cuáles son los contenidos relevantes de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de la Tierra? En términos generales, los contribuyentes del impuesto sobre el valor añadido de la tierra son entidades e individuos que venden o transfieren de otro modo derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y accesorios relacionados dentro del territorio de la República Popular China, y obtienen ingresos. La base para calcular el impuesto al valor agregado de la tierra es generalmente el valor agregado de los bienes inmuebles transferidos por el contribuyente. El valor agregado también se refiere a los ingresos obtenidos por el contribuyente por la transferencia de bienes inmuebles, el saldo después de deducir las regulaciones pertinentes y el monto de las partidas de deducción. Al mismo tiempo, los ingresos obtenidos por el contribuyente también podrán incluir el precio total en forma monetaria, física y otras formas obtenidas de la enajenación de bienes inmuebles, así como los beneficios económicos relacionados. Según las regulaciones, los artículos deducibles también incluyen: el precio de la tierra pagado para obtener derechos de uso de la tierra y las tarifas relacionadas pagadas de acuerdo con las regulaciones nacionales unificadas. También existen algunos costos y honorarios de desarrollo inmobiliario, etc. Los costos de desarrollo inmobiliario incluyen principalmente honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, costos de ingeniería preliminar, costos de ingeniería de construcción e instalación, costos de infraestructura, costos de instalaciones públicas y costos indirectos de desarrollo. Al igual que los gastos de desarrollo inmobiliario, generalmente se refieren a gastos de venta, gastos administrativos y gastos financieros relacionados con proyectos de desarrollo inmobiliario. También es importante la valoración de casas y edificios antiguos, que debe ser confirmada por las autoridades fiscales locales. Impuestos asociados a la transmisión de bienes inmuebles. También puede incluir el impuesto empresarial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y rural y el impuesto de timbre que pagan los contribuyentes al transferir bienes inmuebles. Los recargos por tasas educativas pagados al transferirse a otra escuela también se pueden deducir como impuestos. También requieren atención otras deducciones prescritas por el Ministerio de Finanzas. En la actualidad, el impuesto al valor agregado de la tierra implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles: primero, el monto del valor agregado no excede el 50% del monto del elemento de deducción, y la tasa impositiva es generalmente del 30%. En segundo lugar, si el valor agregado excede la deducción en un 50%, pero no excede el 100%, la tasa impositiva es generalmente del 40%. En tercer lugar, si el valor agregado excede el 100% del monto de la partida deducida, la tasa impositiva para la porción que no excede el 200% es del 50%. Si el valor añadido supera el 200% de la deducción, el tipo impositivo es del 60%.
Cuestiones a las que se debe prestar atención en la ley del impuesto al valor agregado de la tierra
Generalmente, se pueden utilizar los dos métodos siguientes para calcular el monto del impuesto al valor agregado de la tierra a pagar. El alcance de la exención del impuesto sobre el valor agregado de la tierra puede incluir: la construcción de residencias estándar ordinarias para la venta, y el monto del valor agregado no excede el monto deducido en un 20% del valor del proyecto al mismo tiempo, debido a la planificación urbana y nacional; construcción, bienes inmuebles que deben ser expropiados y recuperados de acuerdo con la ley, también hay algunos bienes inmuebles debido a la planificación urbana. Las propiedades que deben ser reubicadas para la construcción estatal también pueden ser transferidas por los propios contribuyentes. Los contribuyentes deben presentar declaraciones de impuestos a las autoridades fiscales competentes en la ubicación del inmueble correspondiente dentro de los 7 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de transferencia de inmueble, y al mismo tiempo presentar el certificado de derechos de propiedad de la casa y el edificio, el terreno. certificado de derecho de uso, el certificado de transferencia de terreno, el contrato de compraventa de bienes raíces y el informe de evaluación de bienes raíces y otra información relevante. Posteriormente se deberá pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo correspondiente dentro del plazo aprobado por las autoridades fiscales. Si el contribuyente no paga el impuesto al valor agregado de la tierra según lo requerido, el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces no se encargarán de los procedimientos de registro de cambio de propiedad pertinentes.