¿Se pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado?

Las tierras adjudicadas se refieren principalmente a tierras adquiridas mediante asignación o compensación. La tierra asignada pertenece al propietario, quien puede asignar derechos de uso de la tierra a sus usuarios. ¿Pero es posible hipotecar o traspasar al propietario del terreno? ¿Se pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado? Al registrarse para una hipoteca de terreno asignado, ¿qué materiales se deben presentar para la hipoteca de terreno?

1. ¿Se pueden hipotecar los derechos de uso del suelo asignados?

El artículo 180 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que "podrán hipotecarse los siguientes bienes inmuebles de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer... (2) Derechos de uso de suelo para construcción", lo cual no difiere de la forma de obtener derechos de uso de la tierra. Sin embargo, en la práctica, no es raro utilizar los derechos de uso de la tierra asignados como hipoteca. Las regulaciones administrativas existentes y las regulaciones departamentales tienen principalmente muchas diferencias sobre cómo hipotecar.

Un fallo judicial sostuvo que la asignación de derechos de uso de la tierra debe ser aprobada por el departamento de gestión de tierras, y que primero se deben completar los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra y se debe pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. Una vez que los derechos de uso del suelo asignados se convierten en derechos de uso del suelo, pueden hipotecarse junto con los edificios auxiliares. Este enfoque se adopta en el artículo 5 de las "Medidas provisionales para la administración de la asignación de derechos de uso de la tierra" actualmente vigentes de la Oficina de Tierras y Recursos y en el artículo 45 del "Reglamento provisional sobre la asignación y transferencia de derechos de uso urbano" del Consejo de Estado. derechos de uso de la tierra de propiedad de la República Popular China".

Otra norma judicial sostiene que, por ejemplo, el artículo 51 de la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana" no niega que los derechos de uso de suelo asignados puedan ser hipotecados, pero exige que los derechos de uso de suelo de los inmuebles hipotecados obtenerse mediante asignación. Al realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario debe pagar primero una cantidad igual a la tasa de transferencia de la tierra pagadera, para que el acreedor hipotecario pueda recibir primero el precio restante.

Ambos métodos esencialmente convierten los derechos de uso de la tierra asignados en derechos de uso de la tierra, lo que también es consistente con el principio legal de que el sujeto de los derechos de uso no disfruta del valor de cambio de los derechos de uso de la tierra asignados. La única diferencia entre los dos es si se debe cambiar la forma del derecho de uso de la tierra al establecer el derecho de hipoteca, o corregir los defectos y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al realizar el derecho de hipoteca. Desde la perspectiva del estatus legal y la práctica judicial actual, el pago posterior de las tasas de transferencia en la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos está más en línea con la práctica actual.

2. Para tramitar la transferencia y registro hipotecario de derechos de uso de suelo, el solicitante deberá presentar los documentos acreditativos.

(XX Medidas de Registro de Tierras de Propiedad del Estado de la Ciudad)

1. Solicitud de registro de hipoteca de derechos de uso de tierras de propiedad del Estado (original); Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (Original y fotocopia)

3. Certificado de propiedad inmobiliaria (con fotocopia de la propiedad sobre el terreno);

4. (con fotocopia de la propiedad en el terreno);

5. Contrato principal y contrato de hipoteca (original);

6. Informe de valoración del terreno o certificado de valor del terreno (incluida la construcción en curso). ) aprobado por el acreedor hipotecario (original);

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7. Documento aprobado por el departamento de administración de tierras para la asignación de terrenos para hipoteca (copia)

8. El deudor hipotecario es una sociedad por acciones o una sociedad de responsabilidad limitada, presentar certificado de aprobación de la hipoteca por parte de la junta directiva (original);

9. Si * * * tiene derechos de uso de suelo hipotecados, presentar. prueba de otras * * * personas que aceptan la hipoteca (original);

10. Si el deudor hipotecario es una empresa de propiedad estatal, presentar el documento de aprobación (copia) de la supervisión y administración de activos de propiedad estatal. departamento;

11. Certificado de identidad del solicitante (copia);

(1) La empresa proporciona una licencia comercial que pasó la inspección anual ese año. (2) la organización social proporciona un certificado de registro emitido por el departamento de asuntos civiles

(3) la persona física proporciona un documento de identidad

(4) derecho hipotecario si la persona es un banco; deberá presentar licencia financiera;

12. Una persona jurídica deberá presentar el certificado de identidad (original) del representante legal;

13. registro, se deberá presentar una licencia financiera (original) y certificado de identidad del agente (copia);

14.

La tierra asignada se puede hipotecar, pero al registrarse, debe leer atentamente los materiales anteriores y presentar los materiales relevantes, incluidos certificados de propiedad de la tierra, certificados de identidad, licencias financieras y otras leyes y regulaciones relevantes, para el registro de la hipoteca.