¿Cómo transferir bienes a los hijos tras la muerte de una pareja?
La modalidad de transferencia es herencia más donación.
Cuando fallece el marido, la mitad de los bienes de la vivienda a su nombre pertenecen a su cónyuge, hijos y padres del causante. Es necesario tramitar y certificar ante notario un acuerdo de abandono de los padres del fallecido. Luego lleve este acuerdo de abandono notariado, junto con el certificado de defunción, el certificado de bienes raíces, el certificado de matrimonio, el libro de registro del hogar, el documento de identidad y la prueba de la relación entre el fallecido y sus padres. Vaya al centro de transacciones de vivienda local para gestionar el cambio de nombre de la casa y los procedimientos de herencia. Hay asesores profesionales para manejar el proceso de consulta.
Los documentos que se deben tramitar son: el acuerdo entre los padres del difunto y su esposa para renunciar a la herencia de los bienes del difunto y escriturarlos ante notario, para luego solicitar que la esposa entregue la mitad de los bienes. derechos en su propio nombre a los hijos, y los hijos aceptarán la parte de la herencia en su propio nombre y aceptarán la herencia de su madre. Procedimientos para renunciar a la mitad de los derechos de propiedad.
Documentos necesarios para la herencia y transferencia de derechos de propiedad de la casa:
Para solicitar la herencia y transferencia de derechos de propiedad de la casa, el solicitante debe contar con los siguientes materiales:
1. Certificado de herencia notariado o Documentos legales;
2. Cédula de identidad del heredero (consultar texto original)
(1) Local: Copia del DNI;
(2) En el extranjero: Copia del DNI y certificado de residencia temporal o permiso de residencia;
Trámites de herencia de bienes y transmisión de casa:
1. el solicitante acude a la oficina notarial para realizar los procedimientos de notarización de herencia y recibir el certificado de herencia;
2. El solicitante acude a la oficina de agrimensura y cartografía de bienes raíces para gestionar los trámites de agrimensura o transferencia del área de la casa y recibir. los resultados;
3. El solicitante prepara todos los materiales para solicitar el registro de herencia en la ventana de aceptación. Después de que la persona acepta la solicitud y paga la tarifa de registro, se emitirá un recibo de registro de solicitud de bienes raíces;
Conocimientos relevantes:
Proceso de transferencia de inmuebles
1. Si la transferencia del certificado inmobiliario no pasa por un agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. Al firmar el contrato, debe estar presente la parte cuyo nombre figura en el certificado inmobiliario del vendedor (. si están casados, tanto el marido como la mujer deben estar presentes para firmar, incluso si el contrato está firmado en el certificado de bienes raíces (solo un nombre).
2. Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
3. Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.
Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la Agencia Inmobiliaria para cumplimentar unos impresos y un contrato de stock de vivienda. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
Si se envían todos los materiales a la Oficina de Bienes Raíces, habrá un recibo y el impuesto deberá pagarse en la fecha mencionada anteriormente, lo que suele demorar unos 15 días hábiles.
Después de pagar el impuesto, hice cola esperando obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
Materiales de preparación de transferencia de propiedad
(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad inmobiliaria;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
Materiales Requerido por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.
(3) Certificado de derechos inmobiliarios;
(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (si es necesario, se debe presentar un contrato de compraventa de bienes raíces notariado). ) o donación de bienes inmuebles ante notario, o certificado de herencia de bienes inmuebles ante notario, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;
(5) Si se ha constituido una hipoteca, documento escrito que consienta al acreedor hipotecario deberá presentarse;
(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución efectivos
(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad se transfiere; bienes inmuebles, deberá presentarlos a su departamento de derechos de propiedad. Documentos de aprobación;
(8) Para terrenos asignados o exentos por la oficina administrativa, los documentos de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno deberán ser presentado;
(9) Mediante licitación, si los bienes inmuebles se obtienen a través de subasta o listado, se debe presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta, el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y el comprobante de pago de la tierra;
(10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, presentar la aprobación de las autoridades competentes pertinentes;
(11) Presentar un acuerdo de compensación por demolición;
( 12) La opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;
(13) Si se adquiere o fusiona una empresa, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(14) Para transferencias de bienes raíces entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(15) Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
Para resumir, esta es la respuesta del editor sobre cómo transferir bienes a los hijos después de la muerte de uno de los cónyuges. Espero que le resulte útil.
Base legal:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 123 Una vez iniciada la herencia, se tratará de acuerdo con la herencia legal si; si hay testamento, se tramitará de acuerdo con el testamento, herencia o legado, si hay un acuerdo de legado y manutención, se tramitará de acuerdo con el acuerdo;
Artículo 126: El derecho de herencia es igual entre hombres y mujeres.
Artículo 127 La herencia se hará por el siguiente orden: (1) Primer orden: cónyuge, hijos, padres; (2) Segundo orden: hermanos, abuelos y abuelos maternos. Una vez que comience la herencia, los herederos del primer orden heredarán y los herederos del segundo orden no heredarán. Si no hay herederos del primer orden, heredarán los herederos del segundo orden. Los hijos mencionados en esta sección incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes. Los padres a los que se hace referencia en esta sección incluyen padres biológicos, padres adoptivos y padrastros dependientes. El término "hermanos y hermanas" en esta sección incluye hermanos y hermanas de los mismos padres, medio hermanos y hermanas, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros y hermanas con relaciones de dependencia.