¿Cuáles son las condiciones legales para recuperar los derechos de transferencia de tierras impagos?
Análisis Legal
Artículo 9 de las Medidas para la Administración de Ingresos y Gastos provenientes de la Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal por el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos , y el Banco Popular de China Los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y de condado y los departamentos financieros deben supervisar El cesionario de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal deberá implementar estrictamente el contrato de transferencia de tierras de propiedad estatal y garantizar que los ingresos por transferencia de tierras pagaderos al gobierno nacional el tesoro se paga al tesoro local en su totalidad y a tiempo. Si los ingresos por transferencia de tierras no se pagan en su totalidad y a tiempo de acuerdo con las disposiciones del aviso de pago y se proporciona un certificado de pago válido, el departamento de gestión de tierras y recursos no emitirá un certificado de uso de tierras de propiedad estatal. Los departamentos administrativos de tierras y recursos deben mejorar los sistemas y regulaciones, recuperar y cancelar los certificados de uso de tierras de propiedad estatal emitidos en violación de las regulaciones y responsabilizar a los líderes y al personal relevantes de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. Antes de que expire el derecho de uso de la tierra, el usuario puede solicitar la renovación, firmar un nuevo contrato de transferencia, pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y gestionar el registro de renovación del derecho de uso de la tierra. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es válida, el Estado recuperará el derecho de uso de la tierra sin compensación. La renovación automática de los derechos de uso de suelo residencial es una excepción importante al sistema de renovación de solicitudes de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. Equivale a anunciar a la sociedad que los derechos de uso de suelo residencial se han obtenido mediante registro y serán válidos por un período. mucho tiempo debido a la renovación automática. La importancia de esta disposición es que sienta una base legal para la existencia a largo plazo de los derechos de uso de suelo residencial y se ha convertido en el sistema legal más valioso de este siglo para reconstruir la confianza de la gente en la creación y mantenimiento de riqueza.
Base Legal
Artículo 22 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"* * *Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usando el terreno, La solicitud de renovación se realizará al menos un año antes de su vencimiento, excepto cuando el terreno necesite ser recuperado en base a intereses públicos * * *, lo cual deberá ser aprobado. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación. Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación, o no se aprueba la solicitud de renovación de conformidad con las disposiciones del párrafo anterior, el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación.