El conducto de escape del garaje subterráneo está justo al lado de mi ventana. ¿Puedo demandar bajo la ley de propiedad?

Los procesamientos podrán realizarse de conformidad con las disposiciones del Código Civil de la República Popular China. En primer lugar, si la propiedad vierte gas ilegalmente o la construcción del garaje subterráneo no ha sido aprobada, puedes denunciarlo. En segundo lugar, si el plan de desarrollo no estipula que la salida de escape del garaje subterráneo esté cerca de la ventana, puede presentar una demanda ante los tribunales basándose en el contrato de compra de la casa.

Análisis Legal

En primer lugar, de acuerdo con las disposiciones de la "Ley Civil de la República Popular China", los titulares de derechos inmobiliarios no pueden eliminar residuos sólidos o descargar sustancias nocivas como contaminantes del aire y del agua en violación de las regulaciones nacionales. Si la salida de escape es una salida de escape de humo de fuego, entonces no se descargará gas cuando no haya fuego y no habrá impacto. Sin embargo, si se trata de una salida de escape diaria en un garaje subterráneo que contiene sustancias nocivas como gases de escape de automóviles, contaminantes radiactivos, etc., debe mantenerse alejado de la casa. Luego, en la planificación de la comunidad, si la salida de aire del garaje subterráneo está dispuesta al lado de la casa del propietario, el propietario puede presentar una demanda ante el tribunal basándose en las disposiciones sobre relaciones adyacentes de la serie de derechos de propiedad.

En segundo lugar, si el propietario no estuvo de acuerdo con la ubicación de la salida de escape del garaje subterráneo en el plan de desarrollo al comprar la casa, tampoco se reflejó en el contrato de compra de la casa. Si la salida de escape afecta gravemente la vida diaria del propietario, el propietario puede presentar una demanda ante el tribunal de conformidad con el artículo 582 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China, exigiendo que el desarrollador asuma los defectos y cumpla con la responsabilidad. por incumplimiento de contrato. Si se causan daños al propietario del vehículo, éste también puede reclamar daños y perjuicios.

Base jurídica

Artículo 293 del "Código Civil de la República Popular China"* * *La construcción de edificios no violará las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes y no interferirá con Ventilación, iluminación y asoleamiento de edificios adyacentes.

Artículo 294 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Los titulares de derechos inmobiliarios no eliminarán residuos sólidos ni descargarán contaminantes del aire, del agua, del suelo ni del ruido. , Sustancias peligrosas como radiación óptica y radiación electromagnética.

Artículo 582 del “Código Civil de la República Popular China” Si no se llega al acuerdo, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.