¿Cuál es la diferencia entre expropiación de tierras y expropiación?
1. Definición legal
La expropiación de tierras se refiere a que el Estado convierte tierras de propiedad colectiva en tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley para las necesidades de los intereses públicos y proporciona compensación a los colectivos. y personas físicas cuyas tierras sean expropiadas Acto jurídico de indemnización razonable. La expropiación de tierras se refiere al uso temporal de la tierra por unidades o individuos debido a necesidades de emergencia, como rescate de emergencia y socorro en casos de desastre, y la devolución o compensación después de su uso.
2. Condiciones de implementación
Las condiciones de implementación para la expropiación de tierras son relativamente estrictas y, por lo general, deben satisfacer las necesidades de los intereses públicos, cumplir con el plan general de uso de la tierra y pagar una compensación. de conformidad con la ley. Las condiciones para la adquisición de tierras son relativamente flexibles y se basan principalmente en necesidades de emergencia, como desastres naturales, accidentes y otras emergencias.
3. Método de compensación
La compensación por la adquisición de tierras generalmente incluye compensación por tierras, subsidio de reasentamiento y compensación por adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes. Los gobiernos locales establecen estándares específicos de acuerdo con las leyes, regulaciones y políticas. La compensación por la adquisición de tierras se negocia en función de las condiciones reales y puede incluir el alquiler durante el uso y la compensación por las pérdidas causadas.
Cuatro. Objeto y Período
El objeto de la adquisición de terrenos es adquirir de forma permanente la propiedad del suelo para satisfacer necesidades de interés público, como la construcción de infraestructura y la planificación urbana. El propósito de la adquisición de tierras es utilizarlas temporalmente para satisfacer necesidades urgentes, generalmente por un período corto de tiempo.
En resumen:
Aunque la expropiación de tierras y la expropiación implican cambios en los derechos de uso de la tierra, existen diferencias obvias en las definiciones legales, las condiciones de implementación, los métodos de compensación, los propósitos, etc. La adquisición de tierras es la adquisición permanente de la propiedad de la tierra para satisfacer las necesidades de los intereses públicos. La adquisición de tierras es el uso temporal de la tierra para satisfacer necesidades de emergencia. En la práctica, se deben elegir las acciones legales apropiadas en función de circunstancias específicas y se debe pagar la compensación correspondiente de conformidad con la ley.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 2 estipula que el Estado puede expropiar tierras de conformidad con la ley basada sobre las necesidades del interés público. O requisar y proporcionar compensación. El estado implementa un sistema de uso remunerado de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley.
El artículo 45 estipula: Por necesidades de interés público, si concurre alguna de las siguientes circunstancias y es realmente necesario expropiar tierras de propiedad colectiva de los agricultores, se podrá expropiar de conformidad con la ley: ( 1) Se necesita terreno para fines militares o diplomáticos; (2) Se necesita terreno para la construcción de infraestructura de energía, transporte, conservación de agua, comunicaciones, correos y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno; cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos ecológicos, prevención y reducción de desastres y protección de reliquias culturales, servicios comunitarios integrales, bienestar social, servicios municipales, atención especial y reasentamiento, protección de héroes y otras empresas públicas que requieran tierras (4; ) Tierra necesaria para el alivio de la pobreza y la reubicación y proyectos de vivienda asequible organizados e implementados por el gobierno (5) En el plan general de uso de la tierra Dentro del alcance determinado de la tierra de construcción urbana, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben desarrollar la construcción; tierras con la aprobación del gobierno popular a nivel provincial o superior (6) Otras circunstancias en las que la tierra de propiedad colectiva de los agricultores puede ser expropiada por intereses públicos;
El artículo 53 estipula que si un proyecto de construcción aprobado requiere el uso de terrenos de construcción de propiedad estatal, la unidad de construcción deberá presentar una solicitud al departamento de recursos naturales del gobierno popular en o por encima del nivel del condado con el Los documentos pertinentes estipulados en las leyes y reglamentos administrativos. Las solicitudes de terrenos de construcción serán revisadas por el Departamento de Recursos Naturales y presentadas al gobierno popular del mismo nivel para su aprobación.