Métodos de valoración de activos fijos

1. Método del costo El método del costo, también conocido como método del costo de reposición, se determina deduciendo diversas pérdidas de valor del costo de reposición de reparación o actualización de los activos a evaluar en el fecha base de valoración. Método del Valor del Activo. La fórmula básica es: valor de tasación del activo = costo de reposición del activo tasado - depreciación sustancial del activo - depreciación funcional del activo - depreciación económica del activo. 2. Método de ingresos El método de ingresos se refiere a un método de evaluación de activos que determina el valor de los activos que se están evaluando estimando los ingresos futuros esperados de los activos que se están evaluando y convirtiéndolos al valor presente a una tasa de descuento adecuada. El enfoque de ingresos es un método de valoración que determina el valor de los activos mediante capitalización y descuento. Cuando cualquier inversor racional compra o invierte en un activo, no estará dispuesto a pagar más que el rendimiento que obtendrá en el futuro. Por tanto, el valor de tasación se determina en función de los ingresos esperados del objeto de tasación, y el resultado es fácilmente aceptado por todas las partes involucradas en el negocio del activo. Por tanto, teóricamente, el método de la renta es uno de los métodos más científicos en la evaluación de activos. 3. Método de mercado El método de mercado, es decir, el método de mercado actual, es un método de evaluación de activos que utiliza los precios de mercado como estándar de precios para la evaluación de activos y determina los precios de los activos en consecuencia. Es un método de tasación de activos que determina el valor del activo que se está tasando comparando las similitudes y diferencias entre el activo que se está tasando y activos similares que han sido vendidos recientemente, y ajustando los precios de mercado de activos similares. El método de mercado es el método más simple y eficaz, porque la información en el proceso de evaluación proviene directamente del mercado y al mismo tiempo se evalúa el comportamiento futuro del activo. Sin embargo, la aplicación de las leyes del mercado está estrechamente relacionada con el establecimiento y desarrollo de una economía de mercado y la mercantilización de activos. En nuestro país, con el establecimiento y mejora de la economía de mercado socialista, el derecho de mercado ha proporcionado un espacio de aplicación eficaz y el derecho de mercado se ha convertido cada vez más en un método importante de evaluación de activos.

Objetividad jurídica:

El artículo 2 de la "Ley de Tasación de Activos de la República Popular China" (en adelante, "tasación") la tasación se refiere a la agencia de tasación y su tasación. profesionales que aceptan el encargo de evaluar bienes inmuebles, es un acto de servicio profesional para evaluar bienes muebles, activos intangibles, valor empresarial, pérdidas de activos u otros derechos e intereses económicos, y emitir un informe de valoración. Artículo 3 de la "Ley de Tasación de Activos de la República Popular China" * * * Si una persona física, persona jurídica u otra organización necesita determinar el valor de un objeto de tasación, puede confiar voluntariamente a una agencia de tasación para que realice la tasación. Los asuntos relacionados con bienes de propiedad estatal o intereses públicos que requieran una evaluación de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos (en adelante, evaluación legal) serán evaluados por una agencia de evaluación de acuerdo con la ley. Artículo 4 de la Ley de Tasación de Activos de la República Popular China: Las instituciones de tasación y sus profesionales de tasación deberán respetar las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de tasación, y seguir los principios de independencia, objetividad e imparcialidad. Las agencias de tasación y sus profesionales de tasación realizan negocios de acuerdo con la ley y están protegidos por la ley.