Las servidumbres pueden hipotecarse individualmente.
No podrá constituirse hipoteca sobre una servidumbre. Según las disposiciones legales, las servidumbres no pueden hipotecarse por separado, pero si se hipotecan los derechos de administración del contrato de suelo y los derechos de uso del suelo de construcción sobre el terreno con servidumbre, las servidumbres se transferirán juntas cuando se realicen los derechos hipotecarios.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 381 La servidumbre hipotecada no podrá hipotecarse separadamente. Si los derechos de uso de suelo y de construcción están hipotecados, la servidumbre se transmitirá conjuntamente cuando se realicen los derechos hipotecarios.
¿Qué es una servidumbre?
La llamada servidumbre se refiere al derecho que tiene el propietario de un inmueble a utilizar bienes inmuebles ajenos para su propia conveniencia o para realzar los intereses de sus propios inmuebles.
La servidumbre es inseparable del uso de la tierra. Es una regulación de uso de la tierra que acompaña el proceso de propiedad privada de la tierra. Es un sistema importante establecido en el derecho civil del sistema de derecho civil y la ley de derechos de propiedad. el sistema de derecho común. El espíritu legislativo del sistema de servidumbre es aumentar el valor del terreno de servidumbre sin reducir la utilidad del terreno de servidumbre tanto como sea posible.
El capítulo 15 (Artículos 372 a 385) del Código Civil de la República Popular China estipula por primera vez en nuestro país el régimen jurídico de las servidumbres. Entre ellos, el artículo 372 estipula que el titular de la servidumbre tiene derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos de conformidad con el contrato para mejorar la eficiencia del uso de sus propios bienes inmuebles. Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos se llaman servidumbre, y los bienes inmuebles propios son servidumbre.
El artículo 5, numeral 8 del “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces” establece el sistema de registro de servidumbre. Entre ellos, el artículo 5 estipula que los siguientes derechos inmobiliarios se registrarán de conformidad con las disposiciones de este Reglamento: (1) Propiedad de tierras colectivas; (2) Propiedad de edificios y estructuras como casas (3) Propiedad de bosques; y árboles forestales; (4) tierras cultivadas, derechos de gestión contratados de tierras forestales y pastizales; (5) derechos de uso de tierras para construcción; (9) derechos de uso de áreas marítimas; derechos. (10) Otros derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley.
La naturaleza de la servidumbre:
1. Tomar como objeto propiedades ajenas y utilizar propiedades ajenas como contenido. En la relación jurídica de servidumbre, el objetivo principal de constituir una servidumbre es utilizar bienes inmuebles ajenos para mejorar los beneficios de los propios inmuebles. Vale la pena señalar que el alcance de las servidumbres establecido por la Ley de Propiedad de mi país excede la legislación de países de derecho civil como Alemania. Esto se debe a que: según el artículo 1018 del Código Civil alemán, la relación jurídica de servidumbre sólo se produce entre dos terrenos, y no existe una disposición clara sobre si se puede establecer una servidumbre entre edificios en el terreno para ampliarlo; la servidumbre En cuanto al alcance de la regularización de derechos, el artículo 372 del Código Civil de mi país define el objeto de las servidumbres como “bienes inmuebles”, por lo que también pueden establecerse servidumbres sobre edificaciones y anexos sobre el terreno.
2. Con el fin de mejorar tu eficiencia inmobiliaria. Los "beneficios" pueden fijarse según la voluntad del propietario de la servidumbre y se reflejan en el contrato de servidumbre como "finalidad de uso", que puede incluir tanto la conveniencia en la vida como la conveniencia en la producción y operación; puede incluir tanto el aspecto material como el espiritual; , como mirar hacia afuera.
3. Establecido según el contrato. Una servidumbre es un tipo de derecho de propiedad, y el propietario de la servidumbre y el servidor pueden negociar para determinar el alcance, la duración, el pago de tarifas, el tipo específico de carga, etc. La negociación aquí se refleja en el contrato de servidumbre.
No podrá constituirse hipoteca sobre una servidumbre. Según la ley, las servidumbres no pueden hipotecarse por separado, pero si se hipotecan los derechos de gestión del contrato de tierras y los derechos de uso del suelo de construcción sobre el terreno con servidumbres, las servidumbres se transferirán juntas cuando se realicen los derechos de hipoteca. Si su situación es más compleja, también se encuentran disponibles servicios de consulta de abogados en línea. Agradecemos su consulta legal.