¿Se puede traspasar al público sólo una parte del negocio?
El periodista se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Taiyuan que Taiyuan ha agregado un nuevo negocio de "reembolso parcial de préstamos de bancos comerciales". , es decir, "conversión de parte del negocio en público". El banco prestamista puede encargarse de este negocio siempre que firme un contrato con el Centro del Fondo de Previsión.
"Préstamo comercial a público parcial" significa que cuando el monto del préstamo personal del fondo de previsión para vivienda no es suficiente para liquidar completamente el préstamo para vivienda personal comercial (en adelante, "préstamo comercial"), el prestatario puede solicitarlo. para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda Un tipo de préstamo que es parcialmente reembolsable para un préstamo comercial. Los clientes de préstamos comerciales de bancos comerciales que hayan firmado un acuerdo de cooperación con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Taiyuan pueden solicitar el negocio de "transferencia comercial parcial".
Se entiende que los materiales de presentación, los métodos de garantía y los procedimientos de procesamiento para solicitar un negocio "parcial de empresa a empresa" deben cumplir con los requisitos para préstamos de empresa a empresa y el plazo del préstamo. no excederá el plazo original del préstamo comercial. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y una cartera de préstamos comerciales, el préstamo del fondo de previsión para vivienda y el préstamo comercial se pueden emitir por separado después de completar los procedimientos de garantía. La fecha de reembolso se determina de acuerdo con las regulaciones pertinentes del centro del fondo de previsión y comercial. bancos.
¿Cuáles son los requisitos para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
En primer lugar, responde afirmativamente
Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión se requieren cumplir las siguientes condiciones.
2. Análisis específico
1.
Cuando un préstamo para vivienda se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el préstamo para vivienda requerido es un préstamo puramente comercial, no un préstamo combinado. El préstamo combinado no se puede convertir de un negocio a un negocio.
2. El estado de la cuenta del fondo de previsión es normal.
Cuando el solicitante se transfiere a una empresa pública, el estado de la cuenta del fondo de previsión no se puede sellar y debe estar en estado de pago normal.
Por lo tanto, cuando planee transferir a un préstamo del fondo de previsión, debe prestar atención al hecho de que el pago del fondo de previsión no se puede interrumpir, de lo contrario la cuenta del fondo de previsión se sellará, lo que afectará la tramitación del negocio de transferencia.
3. El periodo de pago continuo cumple con los requisitos.
El número de años de pago continuo del fondo de previsión debe cumplir con los requisitos. Este estándar puede variar en diferentes regiones. Algunas áreas requerirán un pago continuo durante más de 12 meses y deberá consultar el aviso del centro del fondo de previsión local.
4. El saldo de la cuenta del fondo de previsión es suficiente.
Cuando el solicitante se transfiere a una empresa pública, necesita convertir todos los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, no solo una parte de ellos, por lo que debe solicitar suficientes préstamos de fondos de previsión. El saldo de la cuenta del fondo de previsión debe ser suficiente para solicitar préstamos del Fondo de Previsión.
En general, el límite del préstamo del fondo de previsión es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Se puede calcular de forma sencilla, pero prevalecerá la notificación del centro del fondo de previsión.
5. No existe ningún préstamo de fondo de previsión a su nombre.
El Centro del Fondo de Previsión le exigirá que no tenga varios préstamos pendientes del fondo de previsión a su nombre. Por lo tanto, antes de que el solicitante se traslade a una empresa pública, puede comprobar la situación de la hipoteca a su nombre y no solicitar repetidamente un préstamo del fondo de previsión.
6. El número de préstamos no supera el límite.
Existe un límite en el número de préstamos del fondo de previsión, generalmente no más de dos. Si ha utilizado préstamos del fondo de previsión dos veces antes, si acude al solicitante para transferirlo a una empresa pública, el centro del fondo de previsión lo rechazará directamente.
7. Las cualificaciones integrales cumplen los requisitos.
Los solicitantes que se transfieren a empresas públicas en realidad están volviendo a solicitar una hipoteca en el Centro del Fondo de Previsión, por lo que muchos aspectos como el crédito, el flujo de ingresos y los certificados de ingresos deben cumplir con los requisitos; de lo contrario, la solicitud será cancelada. rechazado directamente por el Centro del Fondo de Previsión.
Presta especial atención aquí a los informes crediticios. No hay forma de resolver proactivamente las manchas en su informe crediticio, solo puede esperar a que el sistema las sobrescriba automáticamente. Entonces, antes de manejar este negocio, debe verificar su informe crediticio para asegurarse de que no haya problemas.
8. Con el consentimiento del banco comercial.
Es necesario liquidar los préstamos comerciales por adelantado antes de realizar transacciones entre empresas y públicos, lo que afectará los intereses del banco hasta cierto punto. Por lo tanto, algunos bancos tendrán algunas restricciones al manejar transacciones entre empresas y públicos, como exigir el reembolso normal de los préstamos comerciales dentro de un año.
9. No existe registro de hipotecas vencidas.
Si se produce un comportamiento atrasado durante el pago de préstamos comerciales, se reflejará en el informe crediticio. Al mismo tiempo, también generará muchas preocupaciones en el centro de fondos de previsión, lo que afectará el manejo. de negocios de transferencia pública.
10. Se ha tramitado el certificado de propiedad del inmueble.
Ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, debes tener un certificado inmobiliario en mano antes de poder gestionar el traspaso del negocio. Si no solicita un certificado de bienes raíces, no podrá gestionar la transferencia comercial. Para algunas casas con disputas sobre derechos de propiedad, el Centro del Fondo de Previsión también rechazará las solicitudes de préstamo.
Se puede observar que hay muchas condiciones que deben cumplirse para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Para completar con éxito el negocio, puede consultar primero y preparar los materiales relevantes según sea necesario.
Los macrodatos de préstamos online pueden reflejar la verdadera situación de los préstamos online. Si tienes demasiados préstamos, se recomienda mirar bien tus datos crediticios. Búsqueda: se pueden generar informes de big data mediante la búsqueda rápida de Bejian. Aunque existe una diferencia entre los dos, para evitar que las personas no puedan pagar sus deudas incobrables, los préstamos bancarios también prestarán atención a la situación crediticia de big data. El mal crédito afecta muchos derechos.
3. ¿Puedo solicitar un préstamo si he realizado depósitos continuos en fondos de previsión durante un año?
Después de pagar el fondo de previsión durante un año, puede solicitar préstamos del fondo de previsión sin interrupción. En circunstancias normales, al solicitar un préstamo, el Centro del Fondo de Previsión exigirá que el prestatario pague al fondo de previsión localmente durante 6 meses consecutivos y el estado de la cuenta del fondo de previsión es normal. Pagar continuamente al fondo de previsión durante un año ya cumple esta condición.
Pero el éxito de la solicitud depende de los resultados de la revisión.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, además de los requisitos para el pago continuo del fondo de previsión y el estado normal del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión también llevará a cabo una inspección detallada de la información crediticia del prestatario y la información sobre los ingresos laborales. , etc. Sólo quienes cumplan las condiciones pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Por supuesto, la cantidad que un prestamista puede solicitar depende de cuánto dinero haya en la cuenta del fondo de previsión del individuo, así como de las políticas de préstamo del fondo de previsión de cada lugar. En algunas áreas, si los múltiplos proporcionados son mayores, naturalmente puede solicitar más préstamos.
Si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en el futuro y solicitar un monto de préstamo mayor, es mejor no retirar fondos de su cuenta del fondo de previsión fácilmente.
¿Qué debo hacer si no puedo convertir de empresa a servicio público en la provincia de Hebei?
La información crediticia del cliente es buena. Si hay manchas en el informe crediticio del cliente, el Centro del Fondo de Previsión tendrá muchas preocupaciones cuando el solicitante cambie a un empleo público.
2. El cliente ha reembolsado el préstamo comercial normalmente durante 1 año. Hasta cierto punto, la liquidación anticipada de préstamos comerciales perjudicará los intereses de los bancos comerciales, por lo que algunos bancos exigirán a sus clientes que paguen los préstamos comerciales normalmente durante un año antes de que puedan transferirse de empresas a públicas.
3. El estado de la cuenta del fondo de previsión es normal. Dado que se va a convertir en un préstamo del fondo de previsión, el estado de la cuenta del fondo de previsión no puede ser anormal.
4. No puede haber ningún préstamo de fondo de previsión pendiente a su nombre. El Centro del Fondo de Previsión estipulará que los clientes no pueden tener varios préstamos pendientes del Fondo de Previsión al mismo tiempo.
5. Los clientes pueden solicitar suficientes préstamos del fondo de previsión. Cuando un solicitante se transfiere a una empresa pública, el cliente debe convertir todos los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo, no sólo una parte de ellos, por lo que el cliente debe poder solicitar un préstamo de fondos de previsión suficiente.
6. Los clientes no pueden solicitar el fondo de previsión más de 2 veces. El Centro del Fondo de Previsión limitará el número de veces que los clientes pueden utilizar préstamos del fondo de previsión, y las transferencias comerciales a empresas públicas también pueden considerarse préstamos del fondo de previsión. Si el total de préstamos del fondo de previsión del cliente supera el doble, el negocio de transferencias públicas también fracasará.
¿Cómo calcular los intereses de un negocio hipotecario? ¿Se puede traspasar al público sólo una parte de una empresa?
Si el préstamo para vivienda se convierte de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión, la tasa de interés se basará en la tasa de interés de préstamo de referencia del banco central. Dado que las tasas de interés de los préstamos comerciales son generalmente más altas que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión, las tasas de interés naturalmente disminuirán más adelante.
Por supuesto, si el método de pago no cambia, la fórmula de cálculo original no cambiará (solo se recalculará en función del nuevo monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo). Por ejemplo, el capital y el interés correspondientes son: monto de pago mensual (interés principal) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] ⊙ [(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de amortización].
El negocio entre empresas no puede convertir solo una parte del préstamo. Cuando el solicitante se transfiere a una empresa pública, debe convertirse en un préstamo de fondo de previsión puro.
Si el monto del préstamo del fondo de previsión del prestamista no es suficiente, debe reembolsar por adelantado la parte que no puede cubrir el préstamo del fondo de previsión o solicitar la conversión cuando el préstamo del fondo de previsión pueda satisfacer la demanda.
En comparación con los préstamos comerciales, el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión tiene muchas ventajas. Si las condiciones del prestamista lo permiten, convertir el préstamo en un préstamo de fondo de previsión puede ahorrar muchos intereses del préstamo, lo que será más rentable.