Bajo el control de las políticas nacionales, ¿caerán realmente los precios de la vivienda en 2013?
El mercado inmobiliario de China sigue estando regulado y los precios de la vivienda en China cayeron en 2011. Sin embargo, desde principios de este año, el mercado inmobiliario en varias partes de China ha estado en auge, y los compradores de viviendas están preocupados de que los precios de las viviendas en China hayan dejado de caer y se hayan recuperado. ¿Subirán o bajarán los precios de la vivienda en China? Hace unos días, no hay razones irrefutables por las que los precios de la vivienda en China no pueden bajar:
En primer lugar, el proceso de urbanización ha hecho subir los precios de la vivienda
El nivel de urbanización de China es sólo superior al 40%, mientras que el nivel promedio en los países desarrollados está por encima del 70%. China todavía está muy por detrás de este nivel, lo que significa que todavía hay un gran número de agricultores que se trasladan a las ciudades. Estos agricultores necesitan viviendas y la demanda de viviendas es enorme. China está en proceso de ajuste económico y crecimiento, y el proceso de urbanización se está acelerando. La aceleración de la urbanización irá inevitablemente acompañada de la afluencia de un gran número de personas no urbanas a las ciudades.
En segundo lugar, las ciudades de China se encuentran en un período de rápido desarrollo de la demolición y la construcción.
En las ciudades actuales, el área urbana era muy pequeña hace unos años, pero se ha duplicado en tres a cinco años. Tomemos como ejemplo Guangzhou. Hace unos años, el área urbana tenía sólo más de 1.000 kilómetros cuadrados, pero hoy se ha ampliado a más de 3.800 kilómetros cuadrados. La rápida expansión urbana conducirá inevitablemente a demoliciones y construcciones a gran escala. Después de la expansión, un gran número de personas necesitan compatibilizar su vida y su trabajo. Además, la demolición y construcción a gran escala también ha generado una gran cantidad de necesidades de demolición, y las casas grandes se reemplazan por casas pequeñas y las casas de alta gama se reemplazan por casas comunes. Una ciudad no puede convertirse en un pueblo fantasma después de una expansión. Resulta que dondequiera que las ciudades se expanden, tienden a llenarse de gente.
En tercer lugar, el desarrollo económico es inseparable del sector inmobiliario y su condición de industria pilar sigue siendo inquebrantable.
En los últimos años, las grandes ciudades han considerado el sector inmobiliario como una industria pilar. Ahora el desarrollo económico de las grandes ciudades va por buen camino. Aunque el estatus del sector inmobiliario como industria pilar no es obvio, sigue desempeñando un papel fundamental. En las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, el sector inmobiliario sigue siendo una industria pilar bien merecida. Ésta es también la razón fundamental por la que el gobierno central lleva a cabo regulaciones pero los gobiernos locales no cooperan. Para las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, especialmente las de tercer y cuarto nivel, la industria es débil y la función hematopoyética urbana es insuficiente. Sólo el sector inmobiliario puede impulsar el desarrollo económico. El desarrollo inmobiliario es líder en la dirección urbana.
En cuarto lugar, los bienes raíces se han convertido en la principal fuente de ingresos para las finanzas locales.
Es un hecho indiscutible que el sector inmobiliario se ha convertido en la principal fuente de ingresos fiscales de los gobiernos locales. No decimos que el sector inmobiliario estimulará la economía local, sino que la oferta de suelo necesaria para el desarrollo inmobiliario es el apoyo a las finanzas locales. Si faltan ingresos por tierras, los gobiernos locales carecerán de dinero, lo que reducirá los ingresos fiscales y afectará el poder administrativo y la autoridad de los gobiernos locales. Por lo tanto, no importa cómo lo regule el gobierno central, los gobiernos locales tienen sus propios cálculos. Si no pueden apoyar abiertamente al sector inmobiliario, lo harán en secreto. Este es también un factor importante para que la regulación central se convierta en "aire acondicionado".
En quinto lugar, el aumento del consumo de artículos de lujo ha provocado un aumento vertiginoso de los precios de la vivienda.
Hace algún tiempo, se rumoreaba ampliamente que los ricos chinos gastaban mucho dinero en los Estados Unidos. "No tengo nada más que dinero". Esto es exactamente lo mismo que Chen, algunos agricultores que se atrevieron. hacerse ricos de la noche a la mañana lavándose los pies en discotecas. China acaba de hacerse rica. Debido a la pobreza y el atraso a largo plazo, junto con una base cultural débil, una vez que tengan unas pocas monedas pequeñas en sus manos, su "conciencia de pequeño granjero" aumentará. En segundo lugar, debido a que muchos chinos tienen dinero y viven una buena vida, su estilo de vida ha experimentado un cambio cualitativo, desde tener suficiente comida y ropa hasta disfrutar de la vida. En la actualidad, la sensación de disfrute del pueblo chino aumenta día a día. Las viviendas espaciosas y lujosas son uno de los elementos más importantes para disfrutar de la vida, por eso muchas personas han comenzado a cambiar sus casas. Cuanto mayor es el área, mayor es la calidad.
En sexto lugar, prestar atención a controlar el aumento excesivo de los precios de la vivienda, no a reprimirlo.
¿Por qué el Estado regula el sector inmobiliario? Debido a que el sector inmobiliario se desarrolla demasiado rápido, ocupa el "carril de adelantamiento" durante mucho tiempo, lo que afecta gravemente el paso de otros vehículos porque los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido, casi al revés, lo que no favorece la mejora de los medios de vida de las personas. El propósito de la regulación del gobierno central es muy claro, pero nadie lo entiende. Preste atención a si la regulación de los bienes raíces por parte del gobierno central tiene como objetivo controlar que los precios de los bienes raíces aumenten demasiado rápido, o "controlar demasiado rápido" y controlar enormes ganancias. La verdadera intención no es permitir que los precios inmobiliarios aumenten demasiado rápido, sino permitir que aumenten razonablemente. El objetivo es controlar conjuntamente el aumento razonable de los precios inmobiliarios, en lugar de suprimir el sector inmobiliario. La influencia del gobierno central y su efecto de atracción sobre la economía inmobiliaria son muy claros y es imposible suprimir el sector inmobiliario. En este sentido, el sector inmobiliario seguirá prosperando y esperar que los precios de la vivienda caigan dentro de cinco años es un sueño. Por supuesto, los precios de la vivienda fluctúan después de una caída a corto plazo, pronto aumentarán y la línea principal aumentará.
7. Las expectativas de inflación están aumentando, haciendo subir los precios de la vivienda.
El IPC ha aumentado y los precios de los productos agrícolas han alcanzado nuevos máximos. Desde un punto de vista económico, el índice de precios de los alimentos se reflejará directamente en los precios de la vivienda. Mire lo rápido que han aumentado los precios del petróleo en los últimos años: es una bola de nieve. El aumento del índice de precios conducirá inevitablemente a un aumento de los precios de la vivienda. Incluso los precios de la col y los rábanos están aumentando. No hay ninguna razón por la que los precios de la vivienda no deban subir. Es imposible dejar que los precios de la vivienda caigan solos cuando otros precios han subido, ¿verdad? Para controlar los precios de la vivienda, primero debemos estabilizar el IPC; de lo contrario, controlar los precios de la vivienda es sólo una ilusión.
8. Los precios del suelo se han disparado, elevando los precios de la vivienda.
Todo el mundo sólo ve que los precios de la vivienda se disparan. De hecho, los precios del suelo aumentan más rápido que los precios de la vivienda. Se informa que el terreno comprado hace diez años aún no se ha urbanizado y que el precio del terreno por sí solo ha aumentado cientos de veces, lo que lo hace más fácil y rentable que el desarrollo. Los precios de la tierra aumentan año tras año, como el Rey Mono haciendo saltos mortales. Los precios de la tierra representan una pequeña porción de los costos de desarrollo inmobiliario. Si los precios de la tierra suben, los precios de la vivienda definitivamente subirán. Si el gobierno subasta tierras, sólo acelerará el aumento de los precios de la tierra y aumentará artificialmente los precios de la tierra. A menos que el Estado cambie la forma de transferencia y transferencia de tierras, este enfoque sólo llevará los precios de la tierra a niveles máximos. El hecho de que los precios de la tierra hayan sido más altos que los precios de la vivienda en los últimos años ilustra plenamente el problema. Es anormal que la harina sea más cara que el pan. Algunas empresas centrales participan en el desarrollo inmobiliario. Debido a que las empresas centrales tienen antecedentes gubernamentales y no les falta dinero, con frecuencia aparecen propietarios de tierras, lo que se ha convertido en una fuerza impulsora del aumento de los precios de la vivienda.
9. Una casa es la mejor inversión para mantener y aumentar su valor.
Una casa ya no es sólo para vivir, también es una inversión ideal. Impulsadas por factores como las bajas tasas de interés bancarias, los altos riesgos del mercado de valores y la inestabilidad de los mercados del oro, las casas se han convertido en la inversión más valiosa para las personas. Desde el nacimiento de la vivienda comercial, se puede decir que su precio ha ido aumentando rápidamente, pero solo se aprecia y no se deprecia. Incluso si hay un período de reducción de precios, es de corta duración y es una fluctuación natural del mercado, no causada por la depreciación de la casa en sí.
10. El tradicional concepto conservador de que "tener una casa es la única manera de tener una familia" se está poniendo al día con el aumento de los precios de la vivienda.
Influenciados por miles de años de pensamiento feudal tradicional, los chinos siempre creen que "solo tienes un hogar si tienes una casa". Sin una casa, eres como un vagabundo, como una lenteja de agua desarraigada. Esta idea está profundamente arraigada y ha estado influyendo e influyendo en el pueblo chino. Afectados por este concepto obsoleto, los chinos luchan por una vivienda cuando son adultos, por lo que aparecen un gran número de esclavos domésticos. Después de trabajar como adultos durante algunos años, todos quieren comprar una casa e intentan todos los medios para ganar y ahorrar dinero, con el objetivo de comprar una casa propia. Es concebible que todos los adultos quieran comprar una casa y que algunas mujeres solteras también quieran comprar una casa. Ambos compraron casas antes de casarse y tendrán dos casas después de casarse. Por supuesto, este es un número pequeño. Teniendo en cuenta este fenómeno, no hay ninguna razón por la que los precios de la vivienda en China no puedan subir porque haya una fuerte demanda.
11. Los propietarios apoyan el aumento de los precios de la vivienda.
Aunque en los medios tradicionales y online las voces más fuertes siguen siendo algunas personas que quieren comprar una casa. Se pasan el día gritando que los precios de la vivienda son demasiado altos, dejando que los medios hagan lo mismo e influyendo así en el gobierno. Por tanto, el gobierno intervino administrativamente.
Sin embargo, no se puede ignorar a otro grupo. Aunque su voz no es fuerte, su efecto no es pequeño: los propietarios que ya han comprado una casa. Este grupo de compradores de viviendas no quiere que los precios de las viviendas bajen, sino que esperan que aumenten, porque si los precios de las viviendas bajan, sus casas se depreciarán, y si los precios de las viviendas suben, sus casas se apreciarán. Quienes poseen viviendas son obviamente más poderosos que quienes no las poseen, y tienen cierto grado de control, tanto económico como social. Al menos los ciudadanos privados ricos, los funcionarios y no funcionarios que trabajan en agencias gubernamentales básicamente tienen sus propias casas, y estas personas tienen ciertas capacidades de "control". Utilizarán su "poder" para evitar que caigan los precios de la vivienda.