¿Los propietarios de tiendas y los propietarios de comunidades tienen los mismos derechos?
1. Los propietarios de comercios y los propietarios de comunidades tienen los mismos derechos. Los edificios conectados en la misma zona de propiedad pertenecen al mismo ámbito de gestión de la propiedad, por lo que los propietarios de comercios y los propietarios de comunidades tienen los mismos derechos y obligaciones. Si se alquila una tienda, el inquilino de la tienda tiene menos derechos que el propietario de la comunidad.
2. Base jurídica: Artículo 271 del Código Civil de la República Popular China
El propietario tiene la propiedad de las partes exclusivas del edificio, como residencias y edificios comerciales. El derecho a coadministrar las * * * partes distintas de la parte exclusiva.
2. ¿Cuál es el método para manejar la propiedad en disputa por parte de los propietarios de tiendas?
1. Los propietarios de tiendas manejan las disputas de propiedad de las siguientes maneras:
(1) La empresa de administración de propiedades del propietario de la tienda puede resolver disputas mediante negociación. Los propietarios y las empresas de administración de propiedades pueden resolver disputas de administración mediante consultas voluntarias e igualitarias de acuerdo con las leyes, reglamentos, regulaciones de administración y contratos de administración de propiedades pertinentes.
(2) Mediación de terceros Los propietarios de tiendas y las empresas de administración de propiedades pueden presentar sus disputas a un tercero, y el tercero presidirá la negociación entre las dos partes para alentar a ambas partes a llegar a un acuerdo. acuerdo de mediación sobre la base de la voluntariedad y la igualdad;
(3) Presentar la disputa a una institución de arbitraje para su arbitraje. Cuando surge una disputa entre el propietario de un local y una empresa administradora de propiedades, debe someterse a una institución de arbitraje con poder de administración, es decir, el comité de arbitraje donde se encuentra la empresa administradora de propiedades, para que el arbitraje resuelva la disputa de acuerdo con las cláusula de arbitraje en la empresa de administración de la propiedad o un acuerdo de arbitraje alcanzado voluntariamente después de que ocurre la disputa.
(4) Queja: cuando surge una disputa entre el dueño de una tienda y la empresa de administración de la propiedad, el propietario puede quejarse ante la. departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior;
(5) Presentar una demanda. Cuando la disputa no se puede resolver, el dueño de la tienda puede presentar la disputa ante el tribunal o presentar directamente una demanda ante el tribunal popular local, solicitando al tribunal que ejerza el poder judicial para resolver la disputa de acuerdo con la ley.