Artículo 48 Normas de Compensación de la Ley de Tierras
1. Se debe otorgar una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar el nivel de vida original de los agricultores expropiados. no se reducen y se garantiza su sustento a largo plazo.
2. Las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y las tasas de seguridad social por la tierra. -Hay que arreglar los agricultores expropiados.
Las disposiciones pertinentes de la "Ley de Tierras" son las siguientes:
1. Si se expropia la tierra, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de la tierra expropiada. p>
2. Se expropia la tierra cultivada. La tarifa de compensación incluye la tarifa de compensación de la tierra, la tarifa de subsidio de reasentamiento y la tarifa de compensación por apropiaciones de tierras y cultivos jóvenes;
3. La tarifa no excederá el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra.
Se han producido cambios fundamentales en la compensación por adquisición de tierras:
En primer lugar, se distinguen claramente los tipos de tierras originales, a saber, tierras agrícolas, tierras familiares, tierras de construcción colectiva, tierras no utilizadas y otras diferentes. tipos de tierra., compensar por separado;
El segundo es cancelar el método múltiple del valor de producción anual original para los estándares de compensación de expropiación de tierras agrícolas, utilizar precios integrales de la tierra para determinar la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento, y aumentar las tarifas de seguridad social. ;
En tercer lugar, el "precio integral de la tierra por área" en la nueva ley es completamente diferente del precio integral de la tierra por área anterior. Es solo el precio integral de la tierra por área que se aplica a las tierras agrícolas. tasas de seguridad, pero sólo tierras agrícolas. La suma de las tasas de compensación y subsidios de reasentamiento;
En cuarto lugar, se aclara el método para determinar el precio global de la tierra agrícola. El precio integral de la tierra en áreas agrícolas debe considerar de manera integral factores tales como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y el nivel de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar en al menos cada tres años.
En quinto lugar, enumerar por separado las indemnizaciones por expropiación de terrenos familiares. La nueva ley exige respetar los deseos de los agricultores, reorganizar las propiedades y compensar los costos de la vivienda, proporcionar viviendas de reasentamiento o proporcionar una compensación monetaria basada en el precio de las propiedades y granjas expropiadas, y proporcionar compensación por reubicación, reasentamiento temporal y otros gastos;
En sexto lugar, las normas de compensación para la expropiación de terrenos de construcción colectiva y terrenos no utilizados serán formuladas por el gobierno provincial.
Cabe decir que la nueva ley tiene disposiciones claras sobre la compensación por la expropiación de tierras agrícolas y tierras de propiedad familiar. Las normas de compensación para la expropiación de otras tierras, es decir, tierras de construcción colectiva y tierras colectivas no utilizadas, son. claramente formulado por el gobierno provincial. El gobierno provincial puede diferenciar usos según los principios estipulados en el artículo 48 de la nueva ley y dictar disposiciones específicas sobre la expropiación de terrenos de construcción colectiva y terrenos en desuso.
Desafortunadamente, algunas provincias no han prestado atención a los cambios y principios de la nueva ley de gestión de tierras al formular recientemente estándares y métodos de compensación por adquisición de tierras, y todavía utilizan algunas regulaciones anteriores. Las normas de compensación para la expropiación de terrenos residenciales y de construcción no diferencian entre los usos originales de la tierra. La compensación se basa en el nivel de precios de las acciones de los terrenos residenciales y de construcción colectiva, y el estándar de compensación para las tierras agrícolas simplemente se anuncia. Por ejemplo, en un documento publicado recientemente por el Gobierno Popular Provincial de Gansu, el estándar de precio integral de la tierra para la expropiación de tierras agrícolas en la provincia de Gansu se estipula de la siguiente manera: la compensación por la expropiación de terrenos de construcción colectiva se basará en el precio integral de la tierra de la región, y la compensación por la ocupación de terrenos de construcción de propiedad estatal (obtenida mediante asignación) se basará en las normas de compensación para tierras colectivas que se implementen en esta región. (Enlace para leer: La provincia de Gansu anuncia estándares integrales de precios de tierras agrícolas) Hay disposiciones similares en los borradores para comentarios en Jiangsu y otros lugares.
De hecho, los ingresos y el precio de la tierra para diferentes usos varían mucho, especialmente en comparación con los de las tierras agrícolas. Los ingresos y el precio de la tierra son mucho más altos que los de las tierras agrícolas. No se puede simplemente confundir. La requisa y ocupación de terrenos de construcción de alto rendimiento se compensará de acuerdo con las normas de compensación para terrenos agrícolas de bajo rendimiento. Quiero saber cómo funciona en teoría, lógica y práctica. Si es factible, ¿por qué la nueva ley enfatiza el precio global de la tierra agrícola? Especialmente después de la transferencia de tierras de construcción colectiva comercial, el precio de los derechos de uso de la tierra de construcción colectiva será mucho más alto que el precio integral de la tierra agrícola, y mucho menos la compensación basada en el precio integral de la tierra agrícola.
Base jurídica:
"Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
Artículo 49
Colectivos rurales cuyas tierras hayan sido Las organizaciones económicas expropiadas anunciarán los ingresos y gastos de las tasas de compensación por la adquisición de tierras a los miembros de la organización económica colectiva y aceptarán la supervisión.
Queda prohibido ocupar o apropiarse indebidamente de los derechos de compensación por adquisición de terrenos y otros gastos relacionados de las unidades cuyo terreno se haya adquirido.