Muchos lugares controlan estrictamente la entrada ilegal de fondos crediticios al mercado inmobiliario. Expertos: Los bancos tienen derecho a "conseguir préstamos".
El 12 de marzo, la sede del Banco Popular de China en Shanghai emitió las "Directrices de política crediticia de Shanghai 2021" (denominadas las "Directrices"), que exigen a las instituciones financieras que controlen razonablemente la tasa de crecimiento y la proporción. de préstamos inmobiliarios y prevenir eficazmente el consumo. Los préstamos y préstamos operativos fluyeron al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones. Fuente de la imagen: sitio web oficial de la sede del Banco Popular de China en Shanghai
A este respecto, expertos de la industria señalaron que los préstamos operativos, préstamos al consumo, etc. disfrazados de financiación de entidades y la entrada al mercado inmobiliario en La violación de las regulaciones hará que los fondos sociales "se desvíen de la realidad a la virtualidad". El problema de las "dificultades financieras y la financiación costosa" para las pequeñas, medianas y microempresas se ha vuelto más grave, y también promoverá la especulación inversora y la especulación apalancada en el sector. mercado inmobiliario. Como banco, una vez que descubre irregularidades en los fondos de crédito, puede exigir el reembolso anticipado del préstamo. La "extracción de préstamos" tiene un mayor impacto sobre los especuladores inmobiliarios.
Autoexamen integral de los bancos locales en Shanghai
Las "Directrices" señalaron que para implementar los diversos requisitos y tareas clave de la política crediticia del Banco Popular de China en 2021 , guiará a las instituciones financieras dentro de su jurisdicción para optimizar aún más la estructura crediticia y mejorar efectivamente la capacidad de servir a la economía real. En 2021, las instituciones financieras dentro de la jurisdicción deben continuar brindando apoyo financiero para estabilizar las empresas y mantener el empleo, continuar mejorando las capacidades de servicios financieros de las empresas pequeñas, micro y privadas; fortalecer el apoyo financiero para la innovación tecnológica, la manufactura y la sostenibilidad y las bajas emisiones de carbono; las industrias sirven activamente al delta del río Yangtze Implementar la estrategia nacional de desarrollo integrado de alta calidad, apoyar el desarrollo de industrias clave en la Nueva Área de Lingang, aprovechar plenamente el papel de la plataforma de cooperación regional del corredor de innovación científica y tecnológica del G60, fortalecer; el acoplamiento de la industria y las finanzas; continuar contribuyendo a la implementación de la estrategia de revitalización rural y aumentar el apoyo a todo tipo de grupos empresariales, para mejorar aún más los servicios financieros de los medios de vida de las personas.
Las "Directrices" también enfatizan que las instituciones financieras deben controlar razonablemente la tasa de crecimiento y la proporción de préstamos inmobiliarios, implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda, dar prioridad al apoyo a la demanda de compra de primera vivienda para autoocupación, y fortalecer la gestión de préstamos personales para vivienda. Revisar estrictamente la autenticidad de la información personal de los prestamistas y prevenir eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
Antes de esto, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del crédito para vivienda personal", exigiendo a todos los bancos comerciales que revisen los préstamos al consumo emitidos. desde junio de 2020., préstamos operativos y préstamos personales para vivienda, y presentar un informe de autoexamen y rectificación a la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai antes del 28 de febrero de 2021. El siguiente paso será tomar medidas regulatorias de acuerdo con la ley en caso de violaciones encontradas.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, analizó que los préstamos operativos, préstamos al consumo, etc. disfrazados de financiación de entidades y la entrada al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones conducirán a fondos sociales " desviarse de lo real a lo virtual", y las pequeñas, medianas y microempresas. El problema de "la financiación es difícil y costosa" es aún más grave. Además, también promueve la especulación inversora y la especulación apalancada en el mercado inmobiliario, lo que viola el diseño de alto nivel de "la vivienda es para vivir, no para especular", algo que las autoridades reguladoras no permiten en absoluto. Inspeccionar estrictamente los préstamos operativos y hacer más efectiva la implementación de políticas de orientación de precios de viviendas de segunda mano, lo que creará un efecto de desapalancamiento en el mercado inmobiliario, ayudará a controlar los precios de las viviendas nuevas y formará una sinergia regulatoria.
Muchos lugares controlan estrictamente la entrada ilegal de fondos crediticios al mercado inmobiliario
El reportero de China Securities News descubrió que, además de Shanghai, Hangzhou, Hainan, Guangzhou y otros puntos críticos del mercado inmobiliario, también Controlar explícitamente los préstamos al consumo, los préstamos operativos fluyeron ilegalmente al mercado inmobiliario.
El 3 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden del mercado inmobiliario", aclarando y evitando estrictamente los préstamos comerciales y préstamos al consumo entren ilegalmente en el mercado inmobiliario. Está estrictamente prohibido emitir préstamos comerciales personales y préstamos de consumo que se utilicen para el pago inicial de la compra de una vivienda o el reembolso de los fondos del préstamo para el pago inicial. Se revisará estrictamente la autenticidad de los préstamos comerciales personales y de los préstamos de consumo y se controlará estrictamente la gestión de los fondos posteriores al préstamo. fortificarse.
Varios observadores del mercado señalaron que si los préstamos al consumo o a las empresas se utilizan ilegalmente para transacciones en el mercado inmobiliario, los bancos tienen derecho a exigir el reembolso anticipado. La "extracción anticipada de préstamos" tiene un efecto disuasorio sobre los inversores. Después de que Hangzhou hiciera el anuncio, muchos inversores empezaron a esperar y ver. Los propietarios no estaban dispuestos a reducir los precios en un corto período de tiempo y las transacciones de bienes raíces de segunda mano experimentaron una disminución significativa.
La persona a cargo del control de riesgos de préstamos personales de un banco estatal le dijo a un periodista del China Securities Journal que todos los bancos importantes tienen sistemas de control de riesgos relativamente sofisticados y que el flujo de préstamos comerciales y de consumo ha aumentado. un estricto sistema de detección. Si viola regulaciones como comprar una casa o negociar acciones, el sistema le dará las indicaciones correspondientes. Una vez estrictamente controlado, el banco puede responder rápidamente en un corto período de tiempo.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que la razón principal de la afluencia de préstamos comerciales al mercado inmobiliario es la diferencia de tipos de interés con los préstamos hipotecarios, y tiene mucho que ver con la hecho de que los bancos actúan como atletas y árbitros en el proceso de préstamo. Desde la perspectiva de un banco, el riesgo de los préstamos comerciales es relativamente mayor que el de los préstamos hipotecarios. Sin embargo, la tasa de interés de los préstamos comerciales es menor que la de los préstamos hipotecarios según los requisitos de la política. Por lo tanto, existen desviaciones en el nivel de ejecución del banco. es una forma encubierta de estímulo. Ingrese al mercado inmobiliario con un préstamo comercial.
Zhang Dawei dijo que la reciente represión contra algunas personas que utilizan capital de nueva vivienda y registro de nuevas empresas para obtener préstamos comerciales a corto plazo es muy poderosa. La fuerza de esta política sin duda podrá frenar el sobrecalentamiento del mercado, devolver los préstamos comerciales a su esencia, ayudar a las operaciones comerciales y frenar hasta cierto punto el desarrollo irracional y malsano de todo el mercado inmobiliario.