Si analizamos la situación del mercado inmobiliario de Chongqing, ¿adónde irán ahora los alguna vez famosos jefes de empresas inmobiliarias?
(Fotos de Internet)
El fideicomiso, uno de los canales de financiación más importantes para el sector inmobiliario, de repente presionó el botón de pausa. Esto ha hecho que muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias que están cortas de fondos suden. De hecho. Los problemas de financiación siempre han sido un dilema de supervivencia al que se enfrentan las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias. Algunas empresas inmobiliarias "se venden para salvarse", algunas solicitan protección por quiebra y otras optan por reorganizarse y encontrar otra salida. En el mercado inmobiliario de Chongqing durante más de 20 años, ¿cuántas empresas inmobiliarias han desaparecido gradualmente de la vista de la gente? ¿Y dónde están ahora estos líderes de empresas inmobiliarias que alguna vez fueron famosas en Chongqing?
Estaba muy endeudado y un caso penal relacionado con el contrabando de artículos de lujo lo llevó a la cárcel.
En 2018-2019, se acerca el pico de pago de la deuda de los promotores inmobiliarios. Tanto las empresas líderes como los pequeños y medianos promotores se enfrentarán a una enorme presión financiera. Una vez que se rompa la cadena de capital, se producirá la quiebra. El año pasado, cuatro empresas inmobiliarias locales se declararon en quiebra: Chongqing Red Star Kewan Real Estate Co., Ltd., Chongqing Dongke Industrial Co., Ltd., Chongqing Guowei Dingyi Investment Co., Ltd. y Chongqing Xidishan Group.
Entre ellos, el de mayor impacto es Chongqing Xidishan Group. Xidishan Group se estableció en 1999 con activos totales de 6.500 millones. 2010 165438 El 29 de octubre, Xidishan Group compró la parcela número 08 en Jiangbeikou por 14,4 millones de yuanes y comenzó a construir un complejo urbano central de lujo global de 280.000 metros cuadrados en Jiangbeikou, la principal zona financiera del CDB. En ese momento, Zhang Yuxi y su Grupo Xidishan estaban en su apogeo. El año pasado, fueron seleccionados entre las 500 principales empresas inmobiliarias nacionales y las 50 principales empresas inmobiliarias de Chongqing. En ese momento, Oriental International Plaza firmó un contrato con el hotel de lujo más importante del mundo, el Mandarin Oriental Hotel, y su paisaje era incomparable. Sin embargo, los fondos necesarios para completar el desarrollo de un proyecto de tan alto nivel también son enormes.
(Análisis estadístico de los documentos de sentencia del Grupo Xidishan)
El reportero de la estación Sohu Focus Chongqing se enteró de la información pública de las investigaciones corporativas que el Grupo Xidishan tenía 8 disputas de recurso, 32 disputas de contratos de préstamos financieros y 5 disputas sobre contratos de préstamo. Según estadísticas incompletas, la deuda externa de Zhang Yuxi relacionada con Oriental International Plaza puede ascender a 6 mil millones de yuanes. Se puede ver que para desarrollar el proyecto alto de Oriental International Plaza, Zhang Yuxi no escatimó esfuerzos y casi perdió todo su dinero.
(Oriental International Plaza)
Sin embargo, el resurgimiento de Oriental International Plaza requiere de Zhang Yuxi, y un caso de contrabando de artículos de lujo se convirtió en la gota que colmó el vaso. El reportero de la estación Sohu Focus Chongqing se enteró en el sitio web de divulgación de información del caso de la Fiscalía Popular que el caso fue investigado por la Sección Anticontrabando de la Aduana de Lianglu Cuntan. Después de una revisión legal, el acusado Zhang Yuxi, el responsable de la unidad demandada, declaró aranceles a un precio inferior al precio de compra real de los bienes importados, mintió sobre el método comercial y evadió impuestos por un total de RMB 1.204.852,5438 04 yuanes. Es el responsable directo de la unidad. Su comportamiento ha violado las disposiciones del artículo 30 y el artículo 153, párrafo 1, puntos 3, 2 y 3 de la Ley Penal de la República Popular China. son claros, las pruebas son suficientes y debería ser considerado penalmente responsable del delito de contrabando de mercancías en general. El acusado Zhang Yuxi se encuentra actualmente detenido en el centro de detención del distrito de Nan'an en Chongqing.
Al manejar el caso de quiebra inmobiliaria más grande de Chongqing, 14 bancos y 4 empresas fiduciarias pisaron el trueno.
En 2019, el ritmo de quiebras de las empresas inmobiliarias de Chongqing continúa. En marzo, Yaya Real Estate tenía una deuda de 6.500 millones de yuanes y entró en procedimientos de quiebra y reorganización, convirtiéndose en el mayor caso de quiebra inmobiliaria en Chongqing. Se entiende que Yazhi Real Estate se estableció en 1995 y es una empresa inmobiliaria local bien establecida. Ha sido considerado uno de los principales contribuyentes en el distrito de Banan, Chongqing, durante 11 años.
Con el colapso de Yaya Real Estate, 14 bancos, 10 pequeñas compañías de préstamos, 5 compañías fiduciarias, 13 compañías de inversión (operativas), múltiples personas físicas y cientos de compañías materiales (de ingeniería) estuvieron implicadas, lo que dificultó el cobro. Se entiende que la deuda de Yazhi Real Estate asciende a 6.500 millones. Incluso la sociedad fiduciaria que ocupó el puesto 17 en 2018 tuvo mala suerte.
(La información en la imagen proviene del sitio web oficial de Tianyancha)
El reportero de la estación Sohu Focus Chongqing encontró en el sitio web oficial de Tianyancha que Zhang Yisheng y Zhang Xin son los primeros y segundo mayor accionista de Yaya Real Estate. Según la investigación, Zhang Yisheng es el representante legal y mayor accionista de la empresa, con una aportación de capital desembolsado de 65.438 millones de yuanes. Zhang Xin es el segundo mayor accionista de Gaoya Real Estate, con una aportación de capital desembolsado de 40 millones de yuanes. Al mismo tiempo, los documentos de sentencia de China en línea muestran que China Credit Trust Company y Yaya Real Estate Company firmaron la hipoteca número 02165438 (201111100364) en febrero de 2014. Se acuerda que Gaoya Real Estate Company establecerá una hipoteca sobre sus 282 apartamentos y garajes menos 1-21 (área de construcción de espacio de estacionamiento 37922,8 metros cuadrados) ubicados en No. 2 Yunjin Road, distrito de Banan, Chongqing, como garantía para la cumplimiento de las deudas con Zhongcheng Trust Company. El monto del préstamo es de 300 millones de yuanes y ambas partes realizaron el registro de la hipoteca el mismo día.
Más tarde, Gaoya Real Estate no pagó el préstamo adeudado a Zhongcheng Trust Company. Zhongcheng Trust solicitó al tribunal de primera instancia la ejecución contra Gaoya Real Estate y sus garantes, el primero y el segundo más grandes. accionistas de Gaoya Real Estate, Zhang Xin. Pero, de hecho, la casa con la habitación 5-2 en la unidad 3 del Edificio 9 en el condado de Yayayishan que Zhang Yisheng hipotecó a Zhongcheng Trust Company, así como el espacio de estacionamiento número 359 en el garaje negativo 1-21, ya han sido reemplazados. y compensado a una persona física. Después de conocer el caso, el tribunal sostuvo que el derecho de China Chengxin Trust a ejecutar la solicitud de la casa y el espacio de estacionamiento involucrados en el caso era insostenible. Los derechos e intereses civiles de la persona física sobre la casa y el espacio de estacionamiento involucrados en el caso son suficientes para excluir la ejecución del fideicomiso.
¿Cómo se resolverá la disputa a continuación? "El Proyecto Chongqing Elegant está actualmente en manos de un único cliente institucional, y nuestra empresa ha estado cumpliendo con sus obligaciones fiduciarias de acuerdo con los contratos pertinentes; en el futuro, resolverá activamente los riesgos del proyecto a través de varios métodos", dijo CCX Trust. En otras palabras, el largo "camino de cobro de deudas" confiado por Cheng Xin de China a Zhang Yisheng y Zhang Xin aún no ha terminado.
La competencia por el capital continúa llegando a su clímax y el mayor accionista está fuera.
En abril de este año, Chongqing Silver Star Yeats (Group) Co., Ltd., una de las 50 principales empresas de Chongqing, solicitó al tribunal una reorganización por quiebra, lo que atrajo una amplia atención en la industria. La información pública muestra que Yinxing Group Company se estableció el 8 de febrero de 1998 con un capital registrado de 75 millones de yuanes. Sus accionistas son (con 65 acciones), Wang Zhenqun (con 15 acciones), Ye (con 5 acciones) y Wang Zhenmei (con 65.438 acciones). Desde el año 2000, ha sido clasificada como una de las 50 empresas privadas más importantes y los 50 mejores proyectos de desarrollo inmobiliario en Chongqing. En 2012, fue calificada como una empresa privada destacada en Chongqing y se convirtió en una de las empresas más conocidas del país. Sus proyectos de desarrollo han recibido muchas veces el título honorífico de "Diez mejores distritos residenciales" y sus activos totales superaron los 3 mil millones de yuanes en su apogeo.
Pero a partir de 2012, el negocio inmobiliario de Oriental Silver Star se paralizó repentinamente. No hay proyectos nuevos ni proyectos en construcción, ni ingresos por ventas relacionados. En cambio, depende del comercio de materiales de construcción para obtener magras ganancias, apenas mantiene unos ingresos de más de 100.000 yuanes y garantiza que no será excluida de la lista. Según informes de los medios de comunicación pertinentes, aunque su desempeño no es muy bueno, Oriental Silver Star se ha transformado en una empresa fantasma popular en el mercado con un capital social total de 65,438 millones de acciones. En 2013, Oriental Silver Star se convirtió en una “estrella” debido a la prolongada batalla por el capital.
2065438 De mayo a julio de 2003, Yushang Group obtuvo 15 acciones de Oriental Silver Star a través de tres carteles. Después de convertirse en el segundo mayor accionista, comenzó una batalla por el control con Chongqing Yinxing Yeats (Group) Co., Ltd., el accionista controlador original de la empresa que cotiza en bolsa.
Según el Securities Times, el 22 de octubre de 2014, Yushang Group presentó una demanda ante el Tribunal Popular Superior de Henan en relación con la disputa de responsabilidad por daños derivados de transacciones con partes relacionadas entre Chongqing Yinxing Yeats (Group) Co., Ltd., Li Daming. y Chongqing Tianxianhu Real Estate Co., Ltd. En la demanda civil, el Tribunal Popular Superior de Henan dictaminó que los depósitos bancarios de Chongqing Yinxing Yeats (Group) Co., Ltd.
Después de la investigación, Yushang Group creyó que 16 terrenos no cumplían con la "Gestión Inmobiliaria de la República Popular China". Las condiciones de transferencia de terrenos estipuladas en la Ley no se han cumplido hasta el momento, por lo que la demanda civil sobre el caso ha sido retirada y el presidente Li Daming ha sido denunciado ante los órganos de seguridad pública por presuntos delitos de infracción de los intereses de las empresas que cotizan en bolsa. Al respecto, el responsable pertinente de Chongqing Yinxing Group afirmó que la otra parte presentó la demanda de forma maliciosa y que las medidas de congelamiento afectarían las operaciones normales de la empresa. Desde disputas civiles hasta casos penales, es raro que las disputas internas entre accionistas de Oriental Silver Star sean tan trágicas.
2065438 En agosto de 2005, Oriental Silver Star anunció que Chongqing Silver Star Yeats (Group) Co., Ltd. (en adelante, "Silver Star Group") y Jinzhong Zhongxin Building Materials Trading Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Eastcom Company") firmó el "Acuerdo de transferencia de acciones" y Silver Star Group transfirió los 26,785 millones de acciones de la empresa que poseía a Eastcom Company a través del acuerdo de transferencia. En este punto, Yinxing Group ya no tendrá acciones de la empresa, Li Daming, el controlador real de Yinxing Group, ya no es el controlador real de la empresa y el mayor accionista original ha sido eliminado.
2065438 En marzo de 2007, Jinzhong Zhongxin transfirió su capital al Grupo Zhonggeng. Aunque el capital sigue circulando, ante una competencia cada vez más feroz en el mercado inmobiliario, Oriental Silver Star no ha tomado medidas suficientemente efectivas para revertir su fracaso empresarial. Al 31 de agosto de 2065438, los activos totales de Yinxing Group Company eran 104.770.900 yuanes y los pasivos totales eran 1.186.147.600 yuanes. Al final, por insolvencia, se rompió la cadena de capital y quebró.