La ciudad de Taiyuan está solicitando públicamente opiniones sobre la instalación de ascensores en residencias existentes.
1. Envíe opiniones por carta a la Sección de Desarrollo Urbano de la provincia de Shanxi, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Taiyuan, No. 1 Jingangyan Road, ciudad de Taiyuan, código postal 030009. Indique las palabras "Opiniones de implementación sobre la instalación de ascensores en residencias existentes en la ciudad de Taiyuan" en la carta para solicitar opiniones y comentarios.
2. Comenta tus opiniones vía correo electrónico a: email tysljxqgz@163.com. Cuando solicite opiniones y comentarios, indique las palabras "Opiniones de implementación sobre la instalación de ascensores en residencias existentes en la ciudad de Taiyuan".
Fecha límite para solicitar opiniones: 7 de julio de 2020, persona de contacto: Lei Yongguang, número de contacto: 0351-5625648.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Taiyuan
28 de junio de 2020
Adjunto:
Instalación de ascensores en residencias existentes en Taiyuan Opiniones de implementación de la ciudad (borrador para comentarios)
Con el fin de mejorar aún más las funciones de uso de las residencias existentes en nuestra ciudad, mejorar el nivel de habitabilidad y mejorar las condiciones de vida, de acuerdo con la "Ley de Propiedad del Pueblo República de China" y "Sobre la instalación de ascensores en residencias existentes", "Opiniones orientativas" (Jinzi [2020] No. 28), "Medidas de gestión de seguridad de los ascensores de Taiyuan", etc., combinados con la situación real de nuestra ciudad, por la presente Presentamos las siguientes opiniones de implementación sobre la instalación de ascensores en edificios residenciales existentes en nuestra ciudad.
1. Principios básicos
La instalación de ascensores en residencias existentes sigue el principio de “voluntariedad de los propietarios, orientación gubernamental, implementación estandarizada y garantía de seguridad”. Dar pleno juego al papel principal de los propietarios residenciales y garantizar que la instalación de ascensores sea científica, razonable y viable mediante consultas democráticas de conformidad con la ley. Aprovechar al máximo las funciones de coordinación y servicio del gobierno, estandarizar la orientación, optimizar el examen y la aprobación y garantizar que el pueblo realmente se beneficie.
2. Condiciones de instalación
(1) Quienes soliciten instalar ascensores en casas existentes deben tener certificados de propiedad legal y no estar incluidos en barrios marginales (casas peligrosas), planes de demolición y reconstrucción. como la reconstrucción de aldeas urbanas, cumplen con los requisitos de seguridad estructural de edificios, seguridad contra incendios y evacuación segura.
(2) Si se presenta una solicitud para instalar un ascensor en una residencia existente en una unidad, edificio completo o área residencial, todos los propietarios de la unidad, edificio completo o área residencial deberán presentar la solicitud de acuerdo con la Ley de Derechos de Propiedad, etc. Negociar plenamente las leyes y reglamentos, llegar a acuerdos de conformidad con la ley y manejar adecuadamente las relaciones vecinales.
En tercer lugar, la entidad de implementación
Los propietarios relevantes de esta unidad, este edificio o esta área residencial son los principales implementadores de la instalación de ascensores en residencias existentes y son responsables de unificar opiniones, proyectos declaraciones y adquisición de equipos, implementación de proyectos, gestión de mantenimiento y otros trabajos relacionados.
El implementador puede encomendar a representantes de propietarios, comités comunitarios de vecinos, empresas de servicios inmobiliarios, unidades con calificaciones de diseño y construcción, empresas de instalación y mantenimiento de ascensores, unidades de construcción originales y unidades de derechos de propiedad como agentes que serán específicamente responsables de el trabajo anterior. El fideicomisario firmará un acuerdo de encomienda con el mandante para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
Se anima a las agencias gubernamentales, empresas e instituciones a organizar e implementar la instalación de ascensores en viviendas de empleados autónomos.
La persona que instale el ascensor asumirá las responsabilidades y obligaciones de la unidad constructora.
Cuarto, recaudar fondos
Los fondos de construcción, mantenimiento operativo y fondos de gestión necesarios para instalar ascensores en residencias existentes corren a cargo principalmente de los propietarios. Los costos específicos son proporcionales en función de factores tales. Como el piso donde se ubica el prorrateo del propietario. Los costes de construcción pueden imputarse al fondo de previsión de vivienda para el propietario de la vivienda y su cónyuge.
Para la instalación de ascensores en edificios residenciales existentes de cuatro pisos o más en áreas urbanas, sobre la base del actual subsidio financiero provincial de 654,38 millones de yuanes por unidad para proyectos de instalación de ascensores elegibles, el subsidio financiero municipal Cuesta 200.000 yuanes/ La plataforma se utiliza para la instalación de ascensores y se pueden otorgar subsidios financieros del distrito según las condiciones reales. Si la tarifa de instalación es inferior a 300.000 yuanes por unidad, se otorgarán subsidios en función del costo real de construcción. Se pueden conceder subvenciones adecuadas a las familias con dificultades especiales de conformidad con las normas pertinentes. Incentivar al capital social a participar en la instalación de ascensores en residencias existentes. Alentar a las empresas e instituciones a reunir fondos para instalar ascensores en las residencias de sus propios empleados.
¿Procedimiento de implementación del verbo (abreviatura de verbo)?
(1) Consulta completa
La instalación de ascensores en casas existentes debe ser completamente negociada y acordada por todos los propietarios de esta unidad, este edificio o esta área residencial, y las relaciones adyacentes deben ser manejado y administrado adecuadamente por Propietarios cuya porción exclusiva represente más de dos tercios del área total de construcción y que representen más de dos tercios del número total de personas deberán brindar su consentimiento por escrito.
(2) Formular un plan
La entidad de implementación deberá confiar a una organización profesional la realización de una inspección y evaluación de seguridad de la estructura original del edificio residencial donde está instalado el ascensor solo después. Se emite el correspondiente informe de inspección y tasación. ¿Se puede confiar a un técnico cualificado? La unidad de diseño realiza un diseño especial. La unidad de diseño debe diseñar basándose en el informe de tasación para garantizar la seguridad de la instalación del ascensor. El diseño especial debe cumplir con los requisitos de diseño arquitectónico, seguridad estructural, seguridad contra incendios, equipos especiales, agua, electricidad, calefacción, etc. , incluido el informe de evaluación de viabilidad para la instalación del ascensor, el plan de diseño y construcción, el presupuesto de capital y el plan de financiación de costes, y el plan de configuración de operación y mantenimiento posterior del ascensor.
(3) Publicidad del acuerdo
Al instalar un ascensor en una casa existente, se debe firmar un acuerdo de instalación del ascensor con el consentimiento del propietario correspondiente. El acuerdo debe definir claramente el agente encargado de instalar el ascensor y sus principales responsabilidades, el presupuesto de capital y el plan de aumento de costos, el plan de reparto de costos de operación y mantenimiento del ascensor y la unidad de gestión para el uso del ascensor después de la instalación.
El ejecutor deberá publicar el acuerdo y el plano en la entrada del edificio donde se pretende instalar la unidad de ascensor, en el tablón de anuncios de la comunidad, etc. , y el plazo de publicidad no será inferior a 7 días. Si hay alguna objeción durante el período de publicidad, se puede presentar una solicitud de mediación al comité de vecindad de la comunidad local. A petición del solicitante, el comité de vecindad de la comunidad organizará la mediación para alentar a los propietarios pertinentes a llegar voluntariamente a un acuerdo de mediación sobre el. sobre la base de una consulta igualitaria.
(4) Revisión conjunta
El implementador solicita al grupo líder de instalación de ascensores residenciales existente del gobierno del distrito local (en lo sucesivo, el "grupo de ascensores del distrito") la instalación de un ascensor y proporcione la tarjeta de identificación del propietario y las copias pertinentes del certificado de propiedad del edificio, la tarjeta de identificación del agente y el poder notarial, el texto del plan de instalación del ascensor, la carta de compromiso de la unidad de diseño del plano de construcción, el acuerdo de instalación del ascensor y otros materiales.
El District Elevator Group convocó a departamentos relacionados con la construcción de viviendas, supervisión del mercado, información industrial, recursos naturales, supervisión de la planificación, gestión urbana, emergencias, bienes raíces, jardinería y otras unidades de tuberías relacionadas para revisar conjuntamente el acuerdo de instalación del ascensor. y planes relacionados. revisar y emitir opiniones de revisión conjuntas. Hay edificios residenciales existentes que dan a la calle y que están equipados con ascensores. Antes de la revisión conjunta del equipo de adición de ascensores del distrito, la Oficina de Aprobación Administrativa Municipal solicitará opiniones por escrito sobre la instalación de ascensores.
(5) Construcción del proyecto
Antes de la instalación del ascensor, el implementador deberá pasar por los procedimientos de inicio del proyecto de construcción y los procedimientos de registro de supervisión de seguridad y calidad del proyecto con el departamento administrativo de construcción local. La unidad de construcción deberá pasar por los procedimientos de notificación de instalación de equipos especiales con el departamento de supervisión del mercado municipal y solicitar la supervisión e inspección de ascensores a la agencia calificada de inspección y prueba de equipos especiales. El proceso de construcción estará sujeto a la supervisión de calidad y seguridad por parte del departamento de gestión y supervisión de seguridad de equipos especiales y el departamento de supervisión de calidad y seguridad del proyecto de construcción.
(6) Aceptación de finalización
Una vez completado el proyecto, el implementador deberá presentar una solicitud de aceptación conjunta al grupo de ascensores del distrito con el informe de aceptación de finalización y el certificado de registro del ascensor. El equipo de escalada del distrito convocó a departamentos relevantes como construcción de viviendas, supervisión de mercado, industria y tecnología de la información, recursos naturales, supervisión de planificación, gestión urbana, respuesta de emergencia, bienes raíces y jardinería, así como a comunidades callejeras para realizar inspecciones de aceptación conjunta y emitir dictámenes de aceptación conjunta.
(7) Solicitar subsidios
Después de la aceptación conjunta, la unidad implementadora puede solicitar subsidios gubernamentales del grupo de escala del distrito. El Grupo Distrital Jiadi organiza la solicitud y asignación de fondos de subsidios gubernamentales de manera unificada.
Requisitos relevantes para los verbos intransitivos
(1) Requisitos de seguridad
Las unidades de diseño, construcción y supervisión que instalan ascensores en residencias existentes deben tener las calificaciones correspondientes. El ascensor instalado deberá cumplir con los requisitos de la Ley de Seguridad de Equipos Especiales de la República Popular China y las normas y especificaciones técnicas de seguridad pertinentes. Deberá ser fabricado e instalado por una unidad calificada. Deberá ser declarado ante la supervisión de seguridad de equipos especiales local. y departamento de gestión antes de la instalación y deberá ser aprobado después de pasar la supervisión e inspección puesta en uso.
(2) Requisitos de planificación
La instalación de ascensores en residencias existentes debe basarse en el principio de practicidad y no debe ocupar vías urbanas ni afectar la implementación de la planificación urbana; Se deben minimizar las zonas verdes y se debe minimizar el uso de ascensores. Reducir el impacto adverso en los edificios adyacentes y no aumentar el espacio habitable ni aumentarlo de forma encubierta. La superficie edificada no está incluida en la relación de superficie construida y el terreno ocupado no está incluido en la densidad de edificación.
Siete.
Liderazgo organizativo y división de responsabilidades
La instalación de ascensores en casas existentes se ha incorporado al trabajo comunitario urbano antiguo de la ciudad, y el grupo líder de renovación de la comunidad urbana antigua de la ciudad tomará la iniciativa y coordinará. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal, la Oficina de Asuntos Municipales, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales, la Oficina de Finanzas Municipales, la Oficina de Aprobación Administrativa Municipal, la Oficina de Asuntos Civiles y otros departamentos toman la iniciativa y son responsables de la ciudad. Formulación, orientación, coordinación, supervisión e inspección de políticas existentes de instalación de ascensores residenciales.
El gobierno del condado (ciudad, distrito) debe establecer un grupo líder para la instalación de ascensores en residencias existentes, responsable de la organización específica y la implementación de la instalación de ascensores en residencias existentes dentro de su jurisdicción. Las oficinas de subdistrito y los comités comunitarios son responsables de la publicidad de políticas, la orientación empresarial y la coordinación de conflictos para la instalación de ascensores en residencias existentes.
La Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información, la Oficina Municipal de Gestión Urbana y Rural, la Oficina Municipal de Gestión de Emergencias, la Oficina Municipal de Bienes Raíces, la Oficina Municipal de Jardinería, el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión y otros departamentos y Las unidades de tuberías relevantes deben dividir el trabajo de acuerdo con sus responsabilidades e implementar procedimientos simplificados y eficientes de acuerdo con el principio de apoyar el trabajo relevante de instalación de ascensores en residencias existentes de acuerdo con la ley.
Ocho. Medidas de salvaguardia
(1) La nueva parte donde se instale el ascensor ya no será inspeccionada y mapeada por separado, no estará incluida en el área de propiedad de cada propietario y ya no estará sujeta a registro de propiedad.
(2) Al instalar ascensores en casas existentes que han pasado por los procedimientos de construcción pertinentes de acuerdo con la ley, los propietarios pertinentes deberán proporcionar las comodidades necesarias para la construcción y no obstruirán ni dañarán la construcción.
(3) El departamento municipal de supervisión y gestión de seguridad de equipos especiales debe publicar de manera uniforme la lista de unidades calificadas de fabricación, instalación, modificación y mantenimiento de ascensores en edificios existentes para facilitar la selección independiente del público.
(4) La producción, operación, uso, mantenimiento, inspección y prueba, evaluación de riesgos de seguridad y supervisión y gestión de los ascensores instalados se llevarán a cabo de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Gestión de seguridad de ascensores de Taiyuan". Medidas".
(5) La instalación de ascensores en residencias existentes debe basarse en las condiciones reales, explorar activamente el uso de nuevos materiales, nuevas tecnologías y nuevos métodos, y fomentar la compra de seguros relevantes.
Este dictamen entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión y tendrá una vigencia de 5 años. Esta opinión se aplica a la instalación de ascensores en residencias existentes en los seis distritos de la ciudad de Taiyuan. La instalación de ascensores en residencias existentes en tres condados y una ciudad se puede implementar como referencia.