¿Cómo se recauda el impuesto a la propiedad en los Estados Unidos?
1. ¿Qué departamento recauda los impuestos a la propiedad en Estados Unidos?
Los impuestos a la propiedad no los recauda el gobierno federal, sino principalmente los gobiernos locales (condados y ciudades), y los ingresos pertenecen a los gobiernos locales. Los impuestos a la propiedad recaudados por los gobiernos locales se utilizan para una variedad de gastos en la ciudad y el estado donde se encuentra la propiedad, incluida la financiación de la educación pública, la construcción de bibliotecas, la seguridad pública y la infraestructura.
2. ¿Cuál es el porcentaje del impuesto a la propiedad en Estados Unidos?
1. Los impuestos estatales son diferentes.
El impuesto a la propiedad en Estados Unidos oscila entre 65.438+0% y 3%, y las tasas impositivas también son diferentes en diferentes estados y condados de un mismo estado. Por ejemplo, en el área metropolitana de Seattle, Seattle, Bellevue y Mamic utilizan diferentes tasas de impuestos a la propiedad: el impuesto a la propiedad de Seattle es inferior al 65,438+0%, Bellevue es aproximadamente 65,438+0% y Mamic es 65,438.
2. Es baja en el noroeste y alta en el sureste.
Los impuestos a la propiedad en los estados del norte y la costa oeste son relativamente bajos, oscilando entre el 1 y el 1,5 %, y el más bajo se encuentra en Hawái, con solo el 0,28 %. Los impuestos a la propiedad en los estados del sur de Estados Unidos son generalmente más altos. Por ejemplo, en Texas, los impuestos a la propiedad oscilan entre el 2,5% y el 3,5% en cada ciudad. Los precios inmobiliarios del mismo precio varían mucho en diferentes ciudades. Por ejemplo, una casa de $65,438+0,000 en Hawái le costaría solo $2,800 por año, en Seattle pagaría $65,438+0,000 por año y en Houston, Texas, pagaría aproximadamente $33,000. Pero mirándolo desde otra perspectiva, la misma villa independiente de dos pisos tiene un precio de 200.000 a 300.000 dólares estadounidenses en un distrito escolar de alta calidad en Houston, por lo que el impuesto a la propiedad es de aproximadamente 6.000 a 9.000 dólares estadounidenses en un distrito escolar de alta calidad; en Los Ángeles, el precio puede llegar a 654,38+ 00.000 dólares estadounidenses, pero el impuesto a la propiedad en Los Ángeles es sólo 654,38+0/3 del de Houston. Después del cálculo, el impuesto a la propiedad es de aproximadamente 654,38+0,65438+0 millones de dólares estadounidenses, lo que debe considerarse de manera integral.
3. ¿Cómo se recauda el impuesto a la propiedad en Estados Unidos?
1. ¿Qué factores están relacionados con el impuesto predial?
Los impuestos a la propiedad se calculan multiplicando el valor tasado de la vivienda por el gobierno por la tasa impositiva del área. Por lo tanto, hay dos factores que afectan los impuestos a la propiedad: uno es la tasa impositiva y el otro es la valoración de la vivienda. Con la misma tasa impositiva, cuanto mayor sea el precio estimado de la vivienda, más impuestos se pagarán. La valoración se basa en los últimos precios de transacción inmobiliaria y luego se determina en referencia al estado del edificio en el terreno, el tamaño del terreno y viviendas iguales o similares en la misma zona. El valor tasado por el gobierno solo se utiliza como base de cálculo para el pago de impuestos a la propiedad y no puede usarse como referencia de precio para transacciones inmobiliarias. Por lo general, los valores evaluados por el gobierno son más bajos que el valor real y el precio de transacción del mercado inmobiliario. Sin embargo, debido a los precios más altos de la tierra en las zonas populares, los precios de la tierra a menudo superan los precios de las viviendas en las valoraciones de las viviendas; en zonas remotas, el valor de las casas es mayor que el valor de la tierra;
El resultado de cada tasación se notificará al propietario antes de que se paguen los impuestos a la propiedad, y se enumerará el contenido de la tasación, incluido el valor de la casa en sí y el valor del terreno. Si un propietario no está de acuerdo con la valoración del gobierno, puede solicitar una revaluación. Además, el momento y la frecuencia de los pagos de impuestos varían de una región a otra. Filadelfia solo lo cobra una vez al año. La oficina de tasación de bienes raíces enviará el formulario de impuesto a la propiedad al propietario en junio 65438 + febrero de cada año. El propietario debe pagarlo antes del 31 de marzo del año siguiente. cuotas La primera La segunda vez es 11.01. La segunda vez es el 1 de febrero del año siguiente; en Nueva Jersey, se divide en cuatro veces al año.
En los últimos años, el mercado inmobiliario ha vuelto a subir, al igual que las valoraciones de las viviendas. Junto con el aumento de las tasas impositivas, los impuestos a la vivienda se han convertido en una de las cargas para los estadounidenses comunes y corrientes, especialmente las clases media y baja.
2. ¿Es realmente caro el impuesto predial?
(1) Los impuestos a la propiedad son altos y las perspectivas de bienestar y valor agregado son buenas.
Una gran parte de los impuestos a la propiedad pagados cada año se utiliza para la construcción de infraestructura y financiación educativa en la ciudad donde se encuentra la propiedad. Esto es una carga, pero también es un beneficio. Por ejemplo, de los impuestos a la propiedad pagados en Seattle en 2014, el 32,05 % se destinó a subvenciones escolares para el distrito escolar donde se encuentra la propiedad, el 5,13 % a la biblioteca y el 22,55 % al Fondo de Educación del Estado de Washington, lo que significa que alrededor del 60 % se destinó a a la educación. Por lo tanto, si se pagan más impuestos a la propiedad, los beneficios que los residentes que viven aquí podrán disfrutar directamente serán muy buenos y las perspectivas de apreciación inmobiliaria en la zona serán muy buenas, formando así un círculo virtuoso.
(2) El período de tenencia es largo y la tasa impositiva es relativamente baja.
Por ejemplo, dos propiedades adyacentes ubicadas en el mismo vecindario en Irvine, Los Ángeles, son similares en estilo, tamaño, antigüedad y hardware. Todos fueron comprados a un precio de aproximadamente 300.000 dólares estadounidenses ese año y su valor de mercado actual es de aproximadamente 6,5438+0 millones de dólares estadounidenses. Uno de ellos, el Edificio A, se vendió este año, mientras que el otro Edificio B permanece sin vender desde que se construyó hace 10 años.
Cuando se apliquen impuestos sobre la propiedad, nos encontraremos con un fenómeno muy interesante. El precio de transacción de A que se acaba de vender fue de $654,38 + $0,02 millones. El gobierno determinará el nuevo valor de tasación del impuesto a la propiedad en función de las transacciones recientes, que pueden estar entre $99 y $654,38 + $0,02 millones. El impuesto a la propiedad de Irving es 65.438+0,2%, por lo que A debe pagar aproximadamente 65.438+200.000 dólares estadounidenses en impuesto a la propiedad. Dado que B no ha vendido, el gobierno se referirá al precio de transacción de hace diez años como base para el valor tasado. El aumento o disminución anual en el valor tasado es menor que el cambio anual en el IPC (Índice de Precios al Consumidor), por lo que el El gobierno sólo puede dar B$500,000 por el valor tasado del impuesto a la propiedad, por lo que solo paga $6,000 en impuestos a la propiedad. Se puede observar que la política fiscal sobre bienes inmuebles en los Estados Unidos fomenta la tenencia de bienes inmuebles a largo plazo. Cuanto más largo sea el período de tenencia, menor será el porcentaje de gastos anuales que representan los impuestos inmobiliarios.
4. ¿Existe alguna política de reducción o exención de impuestos a la propiedad en Estados Unidos?
En primer lugar, es necesario enfatizar que solo aquellos con ciudadanía estadounidense pueden disfrutar de la política de exención del impuesto a la propiedad. Varios lugares tienen regulaciones pertinentes para solicitar exenciones, y el monto de las exenciones depende de los ingresos personales. Cada año, cuando el gobierno envía su factura de impuestos a la propiedad, viene con instrucciones sobre cómo reclamar una reducción o exención de impuestos. Tomemos como ejemplo el condado de Fairfax. Las regulaciones actuales de exención de impuestos son que los mayores de 65 años y los discapacitados que solo tienen una vivienda ocupada por su propietario y cuyo ingreso anual es inferior a $52,000 están exentos de todos los impuestos a la propiedad, mientras que aquellos que ganan entre $52,000 y $62,000 están exentos. %, y el 25% para quienes ganan entre 62.000 y 72.000 dólares.
Estados Unidos comenzó a imponer impuestos inmobiliarios en los primeros días de su fundación. Ya en 1792, cuatro estados habían recaudado impuestos sobre bienes inmuebles, y la ley de impuestos sobre bienes inmuebles aprobada en 1798 incluía disposiciones para impuestos separados sobre bienes inmuebles y terrenos. A principios del siglo XX, todos los estados de Estados Unidos habían promulgado leyes y regulaciones para recaudar impuestos sobre bienes raíces. El sistema de política de impuestos a la propiedad es completo y estandarizado y vale la pena aprender de él.